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招商天青府

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楼盘鸟瞰图

l小区的楼栋布局是并列式布局，不是围合式的布局，就无法出现大面积的空间出做园林景观，意味着整个营销中心的园林展示区大概率就是整个小区最好最大的园林景观。如红圈所示。千万不要类比到整个小区都是这种园林景观。

l开发商：招商的安全性高

l园林：绿化30%

l物业梯队：招商物业

l梯户比：2梯2户

l楼栋类型：板楼

l容积率：2.1

l总结：在同时期的竞品楼盘有很大的优势，无论是土地的完整性还是小区设计的居住舒适度都要强的多。但位置会差一些，更加侧重于内部居住的舒适度

l

户型实际得房率

129平：套内实际面积：118.97，得房率：92.2%

143平：套内实际面积：128.65，得房率：89.9%

175平：套内实际面积：166.92,得房率：95.3%

都是地图实测距离，以防开发商虚假宣传

商业配套

商业：

l现阶段商业都需要时间建设，最近的招商花园城商业实测1.67公里

学校：学校都在门口，小学木棉小学：引进博才梅溪湖品牌，中学木棉中学：引进师大附中博才梅溪湖。不要对教育品牌有过多的滤镜，梅溪湖的师梅好，不代表这个一定会好。

环境配套

环境：

l3个公园环绕，中央公园、龙王港山体公园、象鼻窝森林公园，但需要时间建设，自然环境资源好，但还需要时间建设。

交通：

l地铁6号线象鼻窝站就在门口，雪松路路口实测1.4公里，枫林三路路口实测3.29公里。绕城高速路口4.84公里。是属于新区域在构建属于自己板块内的交通路网，但和现有城区的交通路网链接比较一般

户型点评

129平：传统动静分区的格局，户型比市场上同等面积段的通透性都要更好，大客餐厅一体的设计，显得大气，4开间朝南，而且南向采光面的宽度也会比市面上同等户型要强。

143平：传统动静分区的格局，4开间朝南，南北双阳台，但北生活阳台不大，主要是来自于格局的取舍，是为了厨房的摆放位置不会影响到客餐厅的空间，让客餐厅显得更加大气。

175平：放大版的143，格局没什么太大区别，各方面更加优化，舒适度更高，主要是各个功能间面积都更大些。

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