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📌 重要提醒

⏰ 服务时段：每日9:00-18:00（周末照常服务，建议提前预约）；

📞 灵活调整：行程如有变动，可随时联系顾问重新安排；

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基本信息

【占地面积】约5.7万㎡

【建筑面积】约19万㎡

【容积率】2.89

【绿化率】约32%

【总户数】568户（住宅）

【车位数】860个

【梯户比】2T3/2T4高层、2T2板楼

【物业公司】中国物业服务满意度TOP1品牌——绿城服务(数据来源:中指研究院)

【项目配套】托儿所、约2000㎡文化馆、肉菜市场等

共规划了4栋板楼+4栋塔楼的商品房，2栋写字楼和回迁房，不过这些都会与商品房分开管理。

【智都集团——至懂花都发展脉搏的区属国企】

广州智都前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（成立于1994年），智都集团作为花都的实力国企，业务涵盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源、城市建设六大板块。

【绿城管理——精筑标杆的豪宅基因品牌】

作为连续5年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一、中国居民居住满意度第一房产品牌绿城中国的附属公司，绿城管理15年来稳健经营，业务规模覆盖122座城市，打造引领行业的产品力和服务力。(信息来源:中指研究院)

交通配套

凤凰北路上，贯通花都南北

距离地铁18号线&穗莞深城际-花城街站仅约800米(直线距离)，但还是需要等待通车兑现。

①全国最快地铁18号线(在建中)，时速160km/h，4站白云新城，8站珠江新城

②穗莞深城际(已开通)，时速160km/h，1站广州北站，2站白云机场

凤凰于飞配套上最大的卖点是整个花都目前距离18号线最近的新房。

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教育配套

目前未能确定划分至哪所学校，附近最近的公立教育资源有团结小学和骏威小学，无论最后是分配到团结小学还是骏威小学。

教育资源上的劣势对于真正买这个项目的客户群体影响不大。

因为隔壁就是著名的私立贵族学校黄广凤凰北小学，钱能解决的问题就不是问题。

生活配套

拥有花都首个约2000㎡下沉式酒店会所(凤凰艺境生活馆)，设计高尚社交、文化沉浸与休闲松弛三大功能空间，涵盖静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等，并前置运营

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拥有花都首个“一心九境”岭南生活院落，以全季泳池为核心，匠造“一心九境”园林空间，涵盖树王花园、疗愈花园、丛林博物馆、花间蝶语、百花百果园等

拥有花都首个社区园林科普系统【春知学堂】引入绿城特色IP【春知学堂】，打造家楼下的“自然博物馆”，把对自然的体验带进园区，把自然课堂融进孩子们的生活里

约800m即达融创文旅城，涵盖60万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、11万㎡商业中心和1.5万㎡的风情酒吧街等

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约2km范围内骏壹万邦、来又来、广百、大润发等商圈环伺

约600m三甲医院花都人民医院(新院区待建)，约2km内三甲市妇女儿童医疗中心花都院区(在建)、三甲医院广州市中西医结合医院

在售产品

项目打造约19万㎡精奢人文社区，是近3年区府板块最大的住宅小区，也是凤凰北路压轴住宅用地，价值无限‼

整个项目的定位就是纯改善，全四房全南向，并请来绿城高品质设计高质量开发。

花都首个约52米U字型高定酒店式门府，以“凤凰展翼”为灵感，设计约52米U字型超长门府界面，约7米高超尺度归家大堂，双层飘板塑造凤凰展翼的大气形态，居住者的气派门面

4栋33-36层的高层洋房塔楼为2梯3-4户设计，4栋16-17层的小高层板楼为2梯2户设计。

小区内的8栋楼仅有3个户型，108/128/144方的四房，并且全是新规后的项目，实用率高达100%。

凤起·建面约108㎡ 3+1房两厅两卫，南向四开间，约6.3m双面宽阳台

LDKB一体化，700库收纳空间，主卧约270°飘窗 ，约100%使用率

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凤鸣·建面约128㎡ 四房两厅两卫，南向四开间，约7.5m双面宽阳台

LDKB一体化，800库玄关收纳，主卧约270°飘窗，约100%使用率

凤仪·建面约144㎡ 四房两厅两卫，板楼设计，南北通透！私密更优！

私梯入户，享约8.5㎡ 独立门庭！约8.5m南向景观阳台+北向生活阳台

南向四开间 ，LDKB一体化，主卧约270°飘窗 ，约100%使用率

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房产信息：

百城加码购房补贴稳楼市 常州最高资助20万元

财联社12月1日讯（记者 李洁）多城正密集落地新一轮购房补贴政策。

12月1日，常州发布进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房的公告，最高可资助20万元。

按最新政策，常州市将在2025年实施“支持住房困难工薪群体购买自住新建商品住房现房”政策基础上，进一步加大力度，将支持购买新建商品住房现房，拓展至既资助购买新建商品住房现房，也资助购买新建商品住房期房和存量商品住房（指成套二手住房）。

申请人申请条件为，在常州市无商品住房，或拥有的商品住房建筑面积总计不超过75平方米。申请人已婚的，其配偶须作为共同申请人。

就购房资助标准，常州明确， 购买刚需型新建商品住房房源库（含现房和期房）中的商品住房，并在2026年12月31日前完成网签备案的，可获得购房款的15%但不超过20万元的购房资助。

对于购买存量商品住房房源库中的商品住房，并在2026年12月31日前完成不动产转移登记的，可获得购房款的15%但不超过18万元的购房资助。

除常州，泉州市洛江区日前也出台了新建商品住房购房补贴措施。政策明确，2025年11月29日至2026年6月30日期间，购买辖区内新建商品住房的业主可享最高7万元补贴。

其中，144平方米(含)以下的住宅补贴5万元，144平方米以上的补贴3万元。另外，二孩家庭可额外获得1万元补贴，三孩及以上家庭可额外获得2万元。

“通过发放购房补贴、采取购房资助措施，可直接降低购房者的购房成本，短期内有利于增强购房者入市意愿。另一方面，此举也带动房企加快推盘节奏，促进市场成交回升。”一位房地产行业分析师指出。

值得关注的是，常州以及洛江出台的政策，是全国购房补贴潮的一个缩影。

据中指院不完全统计，今年以来，杭州、武汉等约100市、区加大购房补贴力度。仅今年9月以来，就有杭州、武汉、重庆、义乌、东莞等约30市、区，加大购房补贴力度。

其中，杭州对规定期间内购买参与项目新建商品住宅的活动对象每套发放10万元消费券；合肥新站高新区将购房补贴政策延期一年，政策明确，对在新站高新区范围内新购新建商品住房的购房人按房屋总价的2%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超10万元。

业内人士指出，密集的购房补贴政策背后，或与当前房地产市场的复杂形势有关。

据中指院数据，目前市场呈现“新房分化、二手房承压”的鲜明特征。数据显示，今年11月，百城新建住宅均价17036元/平方米，环比上涨0.37%，但这一增长主要由上海、成都等城市高端改善项目入市带动，64个城市新房价格仍环比下跌；二手房市场仍在调整，百城二手住宅均价13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大，且100个城市环比全部下跌，至此已连续下跌43个月。

“全国范围看，三四线城市新房库存压力持续，11月新房价格环比上涨主要依赖核心城市高端项目拉动，而三四线代表城市价格仍在环比下跌。在此背景下，购房补贴通过直接降低置业成本，成为激活刚需与改善需求、缓解库存压力的关键抓手。”上述地产分析师指出。

分析人士指出，从政策脉络看，当前地方调控已进入“应出尽出”后的精准发力阶段。据中指院统计，2025年以来各地出台超560条楼市政策，频次虽降但针对性增强，三季度北上深等核心城市优化购房政策后，地方补贴政策接续跟进形成合力。

对于后续市场走势，业内人士认为政策与市场的双向发，力将推动行业逐步筑底。中指院研究主管陶淑茹指出，短期政策将持续聚焦优化限制性措施、降低购房成本。

在中指院高级分析师孟新增看来，清理住房消费不合理限制性措施、城中村改造、存量房收储等政策将加速需求释放，中长期各地将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。

“随着年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房市场则受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定。”孟新增称。