3月兴起斗门“热土”,2022珠海土拍潮正式开启!

三月才刚一开始，挂牌出让的地块却不少。

其中就有去年年尾挂牌出让最终却流拍的位于斗门白藤片区（腾逸路以北、腾达一路东侧）的一宗纯住宅地块，在今年也开始再次投拍；

还有位于斗门区湖心路西侧、湖中路南侧的宅地，这两块宅地块规划为二类居住功能，都处于湖心路片区。

斗门白藤片区挂牌出让公告

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斗门湖心路挂牌出让公告

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斗门白藤片区 （腾逸路以北、腾达一路东侧）

（地块位置 图源：好地网）

根据项目图所示：斗门白藤片区（腾逸路以北、腾达一路东侧）的地块位置与恒大滨海左岸、金碧丽江东海岸花园、家和城广场等环绕相邻。

整个地块的宗地面积为14428.31㎡，总计容积率建筑面积为39796.58㎡，容积率：≤约 2.76 且 >1.0。

周边的教育配套也不少，西湖中学（建设中）、齐正小学、首都师范大学附属小学；医疗配套有同和医院；与家和城广场距离也很近，地理位置实属优越。

这地块的规划为二类居住，是一块纯住宅的地块，设置社区用房和公共场所各一处。

地块起始价为34000万元，较高限价为50900万元，折合楼面价约8543㎡，流拍后仅隔两个月便再次挂出，整体信息内容与去年相比基本一致。

另外，若要参与地块的竞拍，竞买人自身必须要符合以下条件：

外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司；

此地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内；

竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。

斗门区湖心路西侧、湖中路南侧

（地块位置 图源：深珠房姐）

和白藤片区地块一样，斗门区湖心路西侧、湖中路南侧这一地块也是纯住宅用地，其中居住服务设施比例可不超过3%，还需配建社区用房1处，功能涵盖了住宅、商业、教育等。

湖西路西侧、湖中路南侧位于白藤片区中心区域，与福海湖中湖花园、东方威尼斯等的住宅区相邻，整个地块的宗地面积为41368.82㎡，总计容积率建筑面积为88539.58㎡，容积率：≤约 2.1且 >1.0。

此地块起始价为75900万元，较高限价为113800万元，折合楼面价约8572㎡。作为连接珠海东西部交通的“第二通道”——香海大桥，加上因为靠近湖心路，所以这边的地块出入便利，交通条件优越。

另外，若要参与地块的竞拍，竞买人自身必须要符合以下条件：

外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司；

竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。