焦点日报 | 恒大珠三角区域传喜讯,绿地拟设立100亿投资基金

宏观政策：

1、广东省深圳市：上半年二手房成交数不足万套，同比大跌65%

7月1日，深圳官方平台数据统计，2022年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比大跌近65%，录得2007年以来最差表现，比2008年上半年还要少52%。2021年上半年，深圳全市二手房成交31925套，环比下跌42.09%，同比下跌31.84%。2020年上半年，深圳二手住宅合计成交44000套，同比增加41.2%，成交面积373.9万平方米，同比增加45.8%。

2、广东省揭阳市：首套房公积金贷款较高额度60万，二套房首付比例较低20%

6月29日，广东省揭阳市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。通知表示，缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，一人较高贷款额度40万元，二人及以上共同申请贷款较高额度60万元。为改善职工住房条件，再次购买普通自住住房且符合揭阳市贷款相关规定的，一人较高可贷30万元，二人及以上共同申请贷款较高可贷45万元。同日，揭阳市发布的《关于调整第二次住房公积金个人住房贷款购买二手房较低首付比例的通知》显示，对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的职工，购买二手住房再次申请住房公积金贷款的，较低首付比例由30%降低至20%。

融资动态：

1、中国金茂：发行首单碳中和写字楼类REITs，总规模12.7亿、优先级利率3.6%

6月30日，中国金茂发行“金茂华福-长沙金茂广场北塔二期绿色资产支持专项计划(碳中和)”。本次类REITs产品发行总规模为12.7亿元，其中优先级规模8亿元，评级AAAsf，发行期限为18年(3+3+3+3+3+3年)，优先级利率3.6%。这是2019年7月成功发行的“金茂华福-长沙金茂广场北塔资产支持专项计划”的续发项目，本次优先级发行利率也创下写字楼类REITs市场新低。

2、亿达中国：无法支付345万美元2025年到期优先票据同意费

6月30日，亿达中国发布关于2025年到期优先票据的征求同意报告。根据同意征求的条款，同意费第二期345万美元须于2022年6月30日支付予合资格持有人。由于宏观经济、房地产市场及金融环境的不利因素，加上多波疫情爆发，公司预期无法于付款日期支付费用。

3、三盛控股：1亿美元票据交换要约条件未达成，预期将发生违约

6月30日，三盛控股公告称，有关于2022年到期的未偿还13.0%优先票据的交换要约于6月28日下午四时正(伦敦时间)届满。截至截止期限止，三盛控股收到有效交回的现有票据低于较低接纳金额。由于较低接纳金额为交换要约的条件而该条件未有达成，故交换要约将不会进行。现有票据将于2022年7月5日到期。于本公告日期，本金总额为1亿美元的现有票据仍未偿还。

投资动态：

1、天津市：第二批集中供地上架11宗涉宅地块，总起拍价104亿元

6月30日，天津市二批集中共上架涉宅用地11宗，合计出让土地面积约90万平方米，总建筑面积约150万平方米，起始总价近104亿元，各地块挂牌开始至截止时间均自2022年7月21日至2022年8月1日。从区域分布上来看，此次挂地包含市区1宗、西青3宗、津南1宗、宝坻1宗、武清2宗、滨海3宗。涉及南开黄河道、西青中北镇、海教园、武清泗村店、宝坻新城以及塘沽老城区等板块。值得注意的是，此次土拍有6宗地块来自一批次流拍、停牌重挂地块，包含南开昌源里地块、西青侯台装饰城东地块、津南海教园地块、武清泗店村地块及塘沽两宗地块。

2、中海宏洋：7.03亿竞得南宁琅东公园旁1宗商住地

6月30日，广西南宁1宗新晋“万元地”出炉，经过2个小时11家企业的激烈竞价，最终由中海宏洋以总价7.03亿元斩获。“万元地”临近琅东公园，位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面，出让面积40.04亩，土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，仅1.8容积率，成交单价为1526万元/亩，成交楼面价为1.28万元/平方米，溢价率130.17%。

经营动态：

1、弘阳地产：穆迪称其运营现金流疲软，解决再融资需求能力有不确定性

6月30日，穆迪将弘阳地产的公司家族评级(CFR)从“B3”下调至“Caa1”，并将该公司的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”。展望仍为负面。穆迪方表示，评级下调反映出弘阳地产运营现金流疲软、流动性减弱，以及未来6至12个月有庞大的债务到期等因素导致该公司再融资风险上升。负面展望则反映出，在资金紧张的环境下，该公司解决再融资需求的能力存在不确定性。

2、朗诗绿色地产：更名为“朗诗绿色管理有限公司”获正式通过

6月30日，朗诗绿色地产宣布，公司更改名称决议案已于股东周年大会上获正式通过。该公司的英文名称由"Landsea Green Properties Co., Ltd."更改为"Landsea Gree nManagement Limited"，此外采纳"朗诗绿色管理有限公司"为中文第二名称，以取代其现有的中文第二名称"朗诗绿色地产有限公司"。

3、恒大地产：珠三角公司各区域在建项目已实现100%复工

6月30日，恒大地产在珠三角微信公众号发文称，恒大地产珠三角公司复工复产保交楼工作进入快车道，各部门通力协作、全力以赴推动在建项目续建，目前珠三角公司各区域在建项目已实现100%复工，截至6月累计交楼户数已超10000户。恒大珠三角6月份单月累计交楼超1000户，惠州恒大雅苑、佛山恒大西江天悦、佛山恒大山湖郡、揭阳恒大悦龙台、梅州恒大御景半岛等项目交楼。此外，珠三角公司24个楼盘上千套现房限量发售，并为购房者提供三重保障，即“监管资金保障”、“即时网签保障”、“交楼安心保障”。

4、融创中国：更换香港立信德豪为新核数师，股票继续暂停买卖

6月30日，融创中国公告，罗兵咸永道会计师事务所应公司建议已同意辞任公司核数师，自2022年6月28日起生效。融创中国认为，由于中国内陆及香港地区疫情反复而实施的严格的防控措施、公司债务展期事宜对财务报表影响尚未确定及业绩延迟披露导致涉及会计估计事项须持续更新，致使审核工作延迟取得数据确认或文件，对集团的审核程序及年度报告的出具产生严重影响。由于公司未能与罗兵咸永道就完成2021年度业绩审核工作的时间表达成共识，经考虑审核委员会的建议，议决委任香港立信德豪会计师事务所有限公司为融创中国新核数师，以填补罗兵咸永道辞任后的临时空缺，任期直至公司下届股东周年大会结束为止。

5、雅居乐：将重庆雅锦股权及股东贷款售予北京首创，总价7.64亿

6月30日，雅居乐发布了有关出售项目公司股权及股东贷款的公告。此次交易的总代价为约7.64亿元，包括收购股权的总价额约1.56亿元和收购股东贷款的总价额约6.08亿元。项目公司为一家于2017年9月22日在中国成立的有限公司，位于中国重庆市两江新区的四幅土地（包括地块A21–4–2/06、地块A21–4–1/06、地块A22–1/06及地块A22–2/06）上开发及建设一个住宅及商业综合体，总土地使用权覆盖13.84万平方米。买方首金新创（北京）置业发展有限公司为一家于2022年1月11日在中国成立的有限公司，为首创城发间接全资附属公司。

6、弘阳地产：行政总裁袁春辞职，主席曾焕沙获委任

6月30日，弘阳地产发布公告称，袁春先生因将分配更多时间于个人事务上，已辞任执行董事、公司行政总裁及董事会薪酬委员会成员，即日起生效。袁春于辞任后不会于弘阳地产及其附属公司持有任何职位。袁春的辞任不会导致董事会成员低于法定较低人数，亦不会影响董事会的正常营运。此外，执行董事兼董事会主席曾焕沙已获委任为该公司行政总裁，自2022年6月30日起生效。

7、建业地产：出售29.01%股份及发行可换股债券的尽调工作进入较深化阶段

6月30日，建业地产公布有关出售公司股份的内部消息。据公告显示，建业地产及恩辉投资分别与投资者持续就拟议发行可换股债券及出售股份之项目进行谈判，并就尽调工作一直进行沟通和取得良好进展。建业地产及恩辉投资与投资人的尽调工作目前已经进入较深化的阶段，各方同意继续积极推进项目以达成签订最终认购协议及最终股份购买协议的目的。

8、绿地集团：绿交所揭牌，将发起设立规模100亿元的碳中和科技投资基金

6月30日，绿地集团旗下贵州省绿金低碳交易中心（“绿交所”）揭牌。绿地集团同时发布绿色低碳发展战略，并展示了首款全民碳中和概念公益服务产品“零碳益”；此外，还与新加坡碳交易所(MVGX)、上海环境能源交易所、上海市节能减排中心、中国建筑科学研究院下属建研科技以及绿动资本分别签署战略合作协议。绿地集团提出，不晚于2025年实现全集团体系的碳达峰，到2025年实现新建居住建筑能效水平提升30%、新建公共建筑能效水平提升30%、装配式建筑占当年新建建筑的比例不低于50%、建筑可再生能源替代率达到10%、建筑能耗中电力消费比例超过75%，力争到2040年实现全集团体系的碳中和。据了解，该集团将发起设立规模为100亿元人民币的绿地碳中和科技投资基金，资金投向与绿色建筑相关的新技术、新工艺、新材料、新设备等领域的企业以及开展建筑领域的碳资产识别、计量、捕捉、核查、交易的科创企业。