苦等4年!首付81万北五环外临铁共产房迎来官方回应!有望“现房”选房?

哈喽大家好，我是血拼哥！

昌平三个共有产权房啥时候网申？

要说北京共有产权房哪个项目最让人望眼欲穿，那特别是昌平未来科学城“三兄弟”！

去年均价较低的未来逸园（2.7万/平）开盘售罄，剩下未来慧园（3.2万/平）和未来砚园（3万/平）两兄弟距离供地过去将近4年，眼瞅大部分规划已经基本完成封顶，啥时候网申？今年还有没有希望？

近日，官方回复了！

未来慧园、砚园啥时候网申：

这是目前位置涉及两个项目最全的官方回应，不过还是预计的口吻：

未来慧园预计2022年下半年启动网申；

未来砚园明确要在慧园销售后再开盘，排着队完成KPI，大家慢慢来。

目前俩项目中，未来慧园基本封顶了，未来砚园西区大部分楼座已完成封顶，东区塔吊已经安装好，地面还是一个大坑。再不网申，这俩项目怕是要现场“现房”选房了，真的加快进度吧~

至于申购资格，也有回应：

未来砚园和未来慧园共有产权住房项目地处未来科学城园区范围内，相关准入条件由未来科学城研究制定。此前未来科学城官方公示非常有意思，未来慧园比未来砚园多了一项配售范围的阐述：

未来慧园配售范围：

项目以做好未来科学城居住配套服务为己任，打造职住平衡的示范区为愿景，为未来科学城内政府及企事业单位人员解决居住之忧。

据此推测，未来慧园很可能针对未来科学城政府及事业单位人员优先，而未来砚园未必也会有优先组，具体咱们还得等官方确认。不过普通家庭的朋友也不用太担心，优先组数量未必有那么多，未来慧园1084套房源，体量还是很大的。

两个项目的户型面积也有公示，但是还是要以网申公告为准！

未来慧园房源情况

项目住宅楼16栋、1084套房源，90平方米两居832套，120平方米三居252套，均为一梯两户、南北通透设计，并做到动静分区、干湿分离；1栋公共服务设施配套楼，面积约3373平方米。

均价3.2万/平，90平两居，首付约86万。

未来砚园房源情况

项目涵盖居住、公共服务配套两种业态，其中住宅楼16栋、999套房源，90平方米两居759套，120平方米三居240套，均为一梯两户、南北通透设计，并做到动静分区、干湿分离；2栋公共服务设施配套楼，面积约3695平方米。

如果没有小户型，90平两居确实有点大，均价3万/平，总价约270万，首付约81万。

最后，中铁彩璟现在啥情况？啥时候网申？

较新消息，昌平老城区共产房中铁彩璟预计下周开放售楼处，等样板间验收通过，预计快的话，今年上半年有望启动网申。

这个项目的速度着实快，而且目前消息，没有特别强调人才，户籍/社保昌平的朋友都有希望，要加油了！

最小75平两居，首付约72万，就这个户型面积和首付，中铁彩璟优势比未来两兄弟大，你觉得呢？而且中铁彩璟临铁。

预计地块位置

那么问题来了，昌平这三项目，选谁？

昌平三个共产房项目PK

1、宏观看位置，看配套！

如图，“未来两兄弟”在昌平未来科学城东区，五环外，临近在建地铁17号线。距离城区更近；中铁彩璟在北六环外昌平老城区，三个项目的城市风貌不同。可以说，未来慧园更新，城市风貌更好。

另外，未来慧园和砚园周边的教育资源非常值得期待！

目前，未来科学城东区可谓是名校云集，已聚集了北师大实验小学未来城学校、北师大二附中未来城学校、北师大实验幼儿园未来城学校、北京十一未来城学校（小学部、初中部）、皇城根小学昌平学校、中关村二小昌平学校、首师大附中昌平学校等名校。预计未来五年，未来城东区将成为昌平区教育资源最丰富的地区，区域教育环境将迎来质变。

不过！周围生活配套还没有完善，附近一公里超市已经入驻，但是医疗配套还没跟上，整体还在发展完善，需要时间。

未来慧园西南角

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中铁彩璟附近的城市面貌稍旧，不过生活配套也都是现成的，南侧有现在大火的万科广场，北侧是老鼓楼商圈，位置特别不偏。

附近较大的医院有北京市昌平区医院、昌平京北新世纪中医医院等；周边教育资源有昌平区城北中心东关小学、昌平区第二中学（北校区）、昌平区排名前列中学等学校。注：最终学校以教委划片为准

宗地附近2公里左右配套分布

2、看看户型产品

由于未来研园和未来慧园尚未公布户型图，不过根据目前未来科学城官方公示的信息看，项目户型主要是90平两居和120平三居，目前这个市场，90平两居的设计已经很老了，这个要是不改的话，碧岸澜庭就是前车之鉴。不过未来科学城要是仗着规划优势，那……当我没说。

来看看中铁彩璟的户型，你看看这个进深面宽比，满满求生欲诚意。项目较低首付拉倒70万，预算不足，对空间需求小的朋友可以冲！

75平米两居 首付70万左右

89平米三居 首付85万左右

106平米三居 首付101万左右

3、看个人需求

这一点最重要也最独特。刚需买房最重要还是自住，而且较好可以一步到位，实现“十年不用被逼换房”！从这个角度考虑，选谁是不是更清晰了？

最后，不少项目预计这段时间网申，大家都等得挺着急，血拼哥建议大家别干等项目网申，关于买房的小知识不妨储备起来，省的临场抓虾。