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配置越级，品质升级，稀缺性拉满，这是当下郑州四代宅突破的“根本方法论”。

但这些关键词，在相当长时间内跟二七无缘，刚需价格限制了开发商“堆料”的态度和空间，也导致了区域产品力的落后。

而作为区域内唯一在售的四代新品，亚星·观樾不仅是上新，更是升级，是对二七板块品质的全维度补缺——此前该区域在超级大门、高端会所、全龄架空层等维度，长期落后于金水北、郑东新区等板块，而亚星・观樾通过不计成本的堆料增配，实现了区域居住品质的越级提升，让二七板块在产品力层面占到了郑州楼市的第一排。

【项目名称】亚星观樾

【开发商】郑州市二七区新地至和开发建设有限公司（亚星集团旗下全资子公司）

【建筑设计】UDG联创设计

【景观设计】山水比德

【占地面积】39059.32㎡

【建筑面积】157362.83㎡

【产权年限】住宅70年

【产品业态】高层、洋房

【层高】3米

【绿化率】31.7%

【容积率】2.99

【面积】建筑面积约115㎡—148㎡

【梯户比】2T2

【总户数】868

【车位比】1:1.12

露台独立在客厅之外的东、西侧，不会遮挡客厅南侧采光、日照，让更多阳光可以直接洒进客厅。北方人更容易被这个设计打动。

露台和客厅、主卧、南次卧不连通，形成独立的院子空间，可变幻各种生活场景，茶室、瑜伽、露台书房、烧烤...互不干扰。

亚星观樾露台楼下对着的刚好是社区中央核心景观。亚星观樾的景观找了山水比德，露台位于东西两侧，进一步拉大面宽，延长观景边界面，放大空中花园的优势，形成内外空间的连续性、互动性。

2、再也不用一低头就看见邻居家的小花园。

亚星观樾的露台也是挑高6米的，楼上楼下露台之间是有一堵实墙分隔的。

就这张效果图，同一栋楼上的楼上楼下，左邻右舍，隐私完全没问题，如果硬说有问题，那只能是也许能隐约看到对面楼栋的露台。

这已经是当下市面上最隐私的四代宅空中花园了。

再加上比一般阳台要高一些的玻璃围挡，和朋友坐下喝茶、聊天几乎没有隐私和噪音问题。

3、郑州三环外，更适配的四代宅。

除了露台，亚星观樾在户型空间上，这一次有点儿让人出乎意料，惊叹：牛！

7栋高层，3栋洋房，起步面积115㎡。

亚星观樾的处理很巧妙。之前出场的四代宅一般都在主城三环内，主攻改善客群，基本上140㎡起步，主力户型大多也是140㎡的，总价要超过240万。

亚星观樾起步面积115㎡，符合二七新区客群需求，而且，这个115㎡的配置很高。

115㎡四房，边户，独立电梯前厅。

没有跟风做露台，类四代的超强赠送，得房率超过100%。

实实在在的可拓展面积...

这才是这个总价客群真正的需求。

有超大露台的则是143㎡高层户型。

143㎡四房两厅三卫，独立电梯厅，双套房。

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