避雷!购房者关心的都在这

自2021年以来，“爆雷”成为开发行业的敏感词，也成为购房者关注热点。一听“爆雷”，往往使得人心惶惶。那究竟什么是爆雷？

爆雷是对流动性危机的一种调侃。前期金融政策的支持，使一些房企资产负债率居高，市场下行，房企压缩规模下短期债务到期，资金面无法快速周转，遂导致债务违约或展期，以及平台停业、法人跑路等问题。

这也就是为什么从2020年起央行、银保监会等机构强调房企的三道红线不可碰，房企纷纷争绿，保障资金流动性，以安购房者信心。

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楼市关民生！强势，首保交付

负债影响，房企自身发展高周转需求，加之疫情，从恒大开始，“爆雷”一词占据热榜：公开数据显示，截至3月已有超过20家房企与债权人沟通债务延期，其中不乏TOP级的房企！

在所谓爆雷后，各方是如何应对的？先说房企。

房企爆雷，但项目还在，房企仍会在多方关注和督促下，以“保证项目交付”作为重点。即使有的暂时停工，也会符合国家监管部门要求，全力实现交付以挽回市场，争取企业复苏。

再聊资方。

房企爆雷后，资方（金融机构）会加强对所投项目销售资金的全面封闭管理，力保项目有序经营以到期还款。

政府相关部门也重点管控预售资金监管推进项目所需建设资金使用，确保按时交付，维护业主正常权益。像大家关注的恒大2021年多个项目停工，2022年保销售保交付，工程建设大致已恢复正常，不影响公司项目的整体进度。

实际上，房地产关乎经济发展，关乎民生，国家相关部门的调控始终起到积极作用。资金实力是工程的保障，政府已给出明确的标准。比如三条红线、资金监管制度等，都是政府从百姓利益出发，通过强监管为置业者提供的强大保障。

央妈出手+房产税暂缓利好频发！楼市向暖明显

近期，关键时刻的重要会议，给楼市提供了正面的信息，3月金融委召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

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放松公积金贷款、下调商贷首付比例、调降房贷利率、局部放松限贷、缩短按揭放款周期、暂缓扩大房地产税试点……各地系列利好政策频发不断，央行、银保监会、国务院金融委、财政部、证监会、外汇局六部委更是齐发声，调控市场，持续稳定楼市。

在国家房住不炒大方针下，频繁的政策推出，对购房者来说，无疑是利好；在政府及全民全员配合之下，青岛3月份突如其来的疫情得以稳定，房产市场也正在复苏；上周，青岛新房市场成交量攀升。(3.21-3.27)青岛新建商品住宅成交3196套，环比前一周(972套)上涨228.8%！（（数据来自：卓易数据））也给了市场信心。

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楼市环境与政策导向双重背景下，何为房企底气

实际上，不论是楼市环境还是政策导向，“房子是用来住的”这一基本定调不会改动，那么对于改善型的购房者来说，在选择房子时候，要特别关注什么？

区位是最强底气，地段，地段，还是地段。地段往往决定凭着房子未来的价值，在挑选房子的时候，较好选择成熟地段，较好是城市的核心地段，这种房子一般拥有着整个城市中最优质的资源，如果兼具良好的自然生态资源，周边学校不错的，一般也都有不小的价值潜力。

好的项目，精研的产品，是底气。产品的品质和交付保障，一个人每天有三分之一时间在家里，那么居住环境和产品品质，直接影响了生活质量，而高品质住宅，自然成为当下购房者的热捧。

顺畅的销售，顺畅的施工，是底气。好的项目，好的销售，好的施工，因为这些切实关系到了购房者的利益，开发商的资金流动，品质口碑皆具备良好实力的，自然更胜一筹！

对于青岛的购房者来说，兼具以上三个优质条件，基本可以放心购买。位于崂山前海的优质项目，佳源华府不失为一个上乘选择！

双心之上崂山前海恒品与层峰共鸣

地段决定房产价值。青岛市政府2021年较新政策，一年内土地供应次数不超过三次，更体现了崂山住宅用地的稀贵。且相较于市南区、沿海项目，资产升跃空间大。

佳源华府，作为佳源在青岛的首子，定位打造百万方时代人物的国际都会生活中心，总占地约25.52万㎡，总建筑面积约110万㎡,涵盖高端住宅、集中商业、国际公寓、写字楼办公等业态，同时规划主题商业、星级酒店等多种业态，位于寸土寸金的金家岭金融核心区、崂山区行政政务中心双核芯区位，直线距离石老人海岸线约1.2KM，周边荟萃全资源鼎级配套，青大实验附属学校位于项目5#地块，涵盖幼儿园至大学优质学府，五大购物广场环伺，周边有青岛大剧院、国际会展中心等城市级配套，未来土地价值无限发展更是有目共睹。

有口皆碑以高品质严要匹配高端购房者需求

佳源华府动工以来，对于回迁的妥善处理及高品质安置，赢得了社会赞赏，颠覆了人们对平常安置房的认知。今年，项目一期即将交付，据企业负责人介绍，现在全公司的焦点及重心都在首批交付，要力保自上而下高质量的交付。正如青岛集团总经理高总所说，这种市场环境下，佳源华府不仅要把项目交给我们的业主，还要高品质的交付，做行业的口碑，让业主因为住在佳源华府而骄傲。

政府工程质量管理标准化严格规定了从工程开工到竣工验收备案的全过程，在施工前，施工过程，以及交付前，进行多次反复监测验收，确保交到置业者手中的房产质量过硬。而佳源华府深知当前背景下，业主对于交付质量尤为关注。

（佳源华府项目工地每日人员巡检）

疫情缓解后，项目也紧锣密鼓地复工，确保工期，确保高质量完成交付，上至整体用材和呈现效果，下至每一条砖缝的规整度、每一处景观的和谐性、每一面墙面的平整度等诸多细节营造与质量工程皆会层层把关，层层严控。

（佳源华府项目工地有序参与第六轮核酸检测）

（佳源华府项目有序进场）

佳源集团五重质量保证体系，是其保证产品质量的基础和源泉。赵志力总经理介绍：佳源集团五重的质量保证体系，排名前列是项目公司工程部百分之百质检体系，第二是区域公司工程管理中心，保障每个周的周检和巡检，确保对工程细节的检测，第三是佳源总部质量检查小组不定时抽检体系，第四是佳源华府聘请行业内的飞检频率较高，标准最严的深圳瑞捷，给工程品质更严苛的要求和呈现成果的第三方保障，第五是第三方质量评估顾问公司；每个周佳源华府要进行针对工程实施过程中所有的材料，所有的工艺的全方面检查，对于检查过中出现的所有影响交付的细节，都会一一返工，其目的就是为了真正交付的呈现，而对于交付前的多重防火墙的设置，这种对品质近乎偏执的苛求，将会在业主工地开放日一一呈现，确保业主满意验收。

（佳源华府项目工地疫情缓解，陆续进场施工）

资产安全保障工程建筑为购房者提供优质产品

优质区位、高附加值以及眼见为实的实体品质呈现，都是置业者所推崇的优质资产的必要条件。房产监管日益严格，开发商必须提升自身软硬实力，保证资金健康发展。佳源国际2021年上半年“三道红线”全绿达标；2021年已无境外到期美元债，充分保证资金的流动性和稳固性，保证自身持续发展，更给工程建筑保障。（信息来自：证券时报）企业稳定自身持续发展，也是为购房者置业佳源注入了强心剂，更成为众多资产整合置业者的优质选择。

政策利好之下，房产进入产品力时代，从拿地之初到最终交付，从资金实力到建设服务，都成为了购房者考量的因素和环节。

我们也希望，一直火遍整个青岛的佳源华府能够以品质为原点，以高标准，高要求，锻造精致上乘的作品，诠释崂山前海高端住宅抵挡市场冲击的实力，也能带给高端客户信心和保障。