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△公开现场人气图

开盘现场，一位曾经住在龙江的叔叔跟我说，他已经退休了，女儿在国外上学，21年就卖了龙江的老房子，看房看了好久好久。

四年间既看过河西南的高层，也看过老山的低密洋房，但最终映象星潮的洋房与繁华地段，成为了他最佳选择。

叔叔说：低密洋房给现在的自己，CBD的繁华给女儿的未来。4号线二期也很方便，等通车后随时回龙江看看老伙伴，也可以喊他们一起来看江、爬山！好得很！

△开盘现场人气图

★龙江老夫妻：花更少的钱，住更好环境的房子

我发现，从鼓楼来江核买房的还不是个例。

还有一对从鼓楼龙江过来的老夫妻，虽然他们现在在帮子女带孩子，但前置规划了自己的养老生活。

我问他们为什么选择买这边？

得到的答案是：未来不可能一直跟小孩住在一起，选择映象星潮，主要是因为这里地铁近、环境好、价格也合适，花更少的钱就能住到环境更好的房子。4号线只要三站就可以相聚，很方便。而且我喜欢洋房，万科物业也好，参观完食行住健的健康小屋觉得更好，尤其四代宅还有露台，完全符合我和老伴对好房子的期盼。

△开盘现场人气图

★90后新晋奶爸：一个红绿灯，就是离家人最好的距离

除了鼓楼过来改善的，现场也有不少地缘改善客户。

其中一位90后新晋奶爸说：一个红绿灯，就是离家人最好的距离。我在江北工作，现在一家三代五口人一起住在对面小区，所以对于周边的地段无比熟悉。我希望和家人住的近一点，最好实现一碗汤的距离，映象星潮刚好满足，又是万科大品牌，我和老婆看了都很满意，就直接拿下了。

△开盘现场人气图

FIRST 2

新居&万科强强联合！

江核稀缺四代真洋房

看到这里，我猜有人肯定会好奇，映象星潮凭什么这么火？南京这么多楼盘，这种行情下，凭什么就它能逆市热销？

解密项目热销基因，我认为离不开项目极度稀缺的土地天赋、开发商对产品的极致打磨和用心，以及项目独特的区位和资源。

总结一下，映象星潮是一个将「天时地利人和」都发挥到极致的项目。

我们挨个来说——

★首先是天时，它是南京新主城难得一见的低密真洋房

跟每一位买房人交流，他们都不约而同提到了：洋房。

从去年开始，南京新房开始低密化，很多改善人群也更认洋房。

很明显，洋房，是未来改善趋势。

而映象星潮，正好符合当下的改善趋势。

映象星潮容积率约1.7，打造9栋6-8F低密洋房+1栋11F小高层+2栋19F小高层，是南京新主城难得的低密真洋房！

△建筑及景观仅作为效果示意，最终交付呈现以实际建成及合同约定为准

所以，这个项目在规划之初，就注定了备受改善人群的关注。

★其次是地利，它坐享江北核中核众多高阶资源

今年是国家级江北新区已经成立的十周年，放眼这片热土，扬子江国际会议中心、江北图书馆、江北美术馆等城市级地标已陆续从蓝图走向现实，共同构筑起一座现代化新主城的封面形象。

△图源网络

而江核此前的规划，也在逐一落实，江北定山大街开街时间已经定档，预计明年国庆正式开街，围绕定山大街的各类资源，如江北第一高楼、约480万㎡地下城（首批区域预计2026年投入运营，来源：南京江北新区官方报道）、华润万象系商业、地铁4号线二期和11号线（在建）等，一旦开街，这些利好将加速提档，大兑现的周期到了。

映象星潮择址江核CBD的黄金中轴上，与河西对望，共享其顶尖配套，也是江北十周年迭新之作。

★然后是人和，更懂江北的新居+更懂生活的万科强强联合

新居置地成立29年，开发超680万方的住宅，交付5.6万套住宅，打造超760万方的民生配套建设。作为一家起步江北、深耕江北、服务江北的国有企业，TA不仅是江北建设见证者，也是更懂江北的城市共建者。

南京万科深耕南京的25年里，打造了金色家园、翡翠滨江、光年系、朗拾系等一众口碑项目，总结了一套非常成熟的产品系统化落地模式，通过空间规划、社区营造、社群运营，让生活场景不断更新。

今年，是新居与万科深度合作的一年，联合打造的映象星潮，融入了万科对四代住宅的全新理解，用新一代好房子，回应时代需求。

△项目示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

★最后是，震撼全南京、碾压一线城市的超绝产品力！

映象星潮是万科在南京的首个四代宅项目，是万科高端产品系「映象系」南京首子，继度假风朗拾系高端产品后，再一次关于高端产品的创新探索。

★全国首个独家定制“星潮”窑变釉3d陶板立面

映象星潮在立面上，突破传统设计，摒弃了冰冷而又千篇一律的公建化立面，是全国唯一独家定制“星潮”窑变釉3d陶板立面的住宅项目。

★河西豪宅同款外开落地窗

楼栋立面则以金陵图为灵感来源，采用仿贝金米黄石材的干挂铝板，辅以仿古铜色干挂铝板。同时通过转印、辊涂、弯折、雕刻等多种现代工艺，勾勒金陵神韵。

△项目建筑效果图，仅供参考，实际以交付为准

同时，在立面上也穿插了不同角度的错层露台，并且在卧室、客厅都采用了大面积落地玻璃，搭配江核首个落地外平开窗（洋房部分），引入更多美景和清风入室。

△项目建筑效果图，仅供参考，实际以交付为准

★更实用、更具居住价值的私享空间！

映象星潮从实际居住角度出发，用融入南京在地文化的工艺，去打造能够真正舒心治愈的空间。

比如汲取了国立美术陈列馆旧址的灵感、扬子江“江帆逐浪”的流线轮廓等元素，宛如一座文化艺术馆。

同时，映象星潮私享空间功能都很实用，比如会议室、图书馆、健身房、瑜伽室等等。

△项目示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

★四代洋房的超级尺度，越级空间享受

映象星潮打造从建面约109㎡-139㎡的全系改善户型，集齐舒适度、功能性、实用性、尺度于一体，结合客户真实需求，以定制化实现各个阶段居住需求。

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以建面约139㎡户型为例，堪称今年140㎡以内超强改善户型。低密洋房的得房率本身就比普通高层多很多，再加上是四代宅的设计，实际使用率超105%。

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