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虹口北外滩的天潼198是上海首个入市的高低配风貌住宅。目前的开盘战绩是9层公寓大约售出四、五十套；风貌别墅则是个位数。别墅卖不过公寓。

项目效果图

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距离外白渡桥仅300米‍‍‍‍‍‍‍‍

天潼198，是虹口区北外滩街道HK231-01地块，位于乍浦路天潼路，东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。

项目区位图

地段具备优势，距离外白渡桥只有300米，与外滩核心区的距离约1公里，周围有上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等，步行可达外滩，对望“陆家嘴三件套”。

项目周边实景图

项目总建面11.8万平米，其中住宅部分约3.3万平米，125套房源，包括高层公寓、多层公寓和风貌别墅。

项目实景图

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大平层公寓，成交更好‍‍‍

天潼198公寓样板房效果图

天潼198，合计125套房源，其中公寓73套。本次首开59套，面积209-641㎡，均价16.88万/㎡，目前成交四、五十套。

首开产品位置示意

从方案图上看，本次推出的公寓产品集中在地块西北面，沿乍浦路和武昌路分布。

公寓-458㎡户型图（仅供参考）

公寓-319㎡户型图（仅供参考）

公寓样板房效果图

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风貌别墅成交不易‍

从平面图看，这是一个高低配的风貌项目，别墅被公寓包围在东南面，靠近天潼路和吴淞路的位置，多为4层建筑；相比大平层，风貌别墅卖得很慢，只成交个位数。

首开产品位置示意

该项目的风貌别墅面积很大，地上建面约502-907㎡，均价28.8万/㎡；起步总价约1.5亿，本次开盘的别墅位于地块的中央位置。

从设计效果图来看，项目的风貌别墅以红砖为立面主材，有中西合璧的石库门特殊风貌。

项目效果图

别墅内部装修也有浓浓的老上海风情。客厅基调复古，餐厅以酒红为主题色，浴室也融入了大量石材元素。