二环“天价”共产房一抢而空!北三环下周选房!三环还有神仙共产房即将入市!

哈喽大家好，我是血拼哥！

共产房无可厚非、毋容置疑的是帝都刚需的“救赎”，但是于此同时，共有产权房因为退出机制尚不完善，存在一些“后遗症”，近期，哥们儿在领导留言板就看到这样一幕：

领导留言板截图

简单概括就是这哥们人去年已经离开北京，想把19年买的共产房退了（或卖掉），但是不知道怎么操作，于是求助领导留言板。

官方回复如下：

领导留言板截图

截至目前，共有产权住房的管理只有《北京市共有产权住房管理暂行办法》，细节方面没有说明，不过明确一点，市建委对各区县的回复是暂不进行回购，待具体回购政策制定完成后，再按政策进行办理。

不过，回复中提到个好消息：3月下旬，市建委已经完成相关实施意见的起草工作，目前正在征询意见阶段。所以，还得再等等。

但是哥们儿没在建委看到相关意见征集消息，也许是先小范围了解情况，再公开征集意见吧。这个情况咱确实不了解，有知情的朋友一定留言区给大伙解惑，感谢。

近期官方意见征集截图

好吧，谁让共产房入市也就4年时间，拿到房本的项目目前最早的也还得等三年多才满5年，所以还没有大面积、普遍的触发“置换模式”，退出机制的敲定还有时间，咱们一起关注！

政策性共有产权房除了退出机制尚不明确带来的风险，还有出售限制，未来出售只能卖给同样具备购买共产房资格的家庭。不得不说，保障性共产房短板明确，说句诛心之语，非“刚渣”勿进。

相比而言，给购房人“打折”的纯商品的共产房简直就是首付200+左右家庭的狂欢。

这种房子没有退出限制，只要拿到房本满5年后就可以回购产权，以全产权二手房形式入市，而且，“一手”价格倒挂周边二手房1-2万/平，于是我们看到，好地段，价格明显倒挂的纯商品共产房让购房人趋之若鹜！

1、本周均价89068元/平方米的永定府开盘售罄

永定府有9176组家庭，最终审核通过的优先组有5578组，总共391套房源，相当于14人抢1套房。

因为永定府摇号不需要验资，很多人是先摇，三天交首付时间很紧张，所以也有资金没做好准备放弃的朋友。最后永定府选了两天，截止到2095号，391套房源售罄。

图片来自北京大房子

2、行业预计下周一三环共产房学院里将见证“秒光”

海淀北二环孤品，均价85373元/平，个人持有住宅80%产权份额，均价倒挂周围二手房2万+/平的天恒·学院里下周一选房！

项目公布数据显示，14633组家庭抢143套房源，相当于超过100组家庭里抢到1套房。其中，优先组共计9300多组，预计非优先组希望渺茫了。算一算，学院里的难度远超永定府，简直就是年度【地狱级】！

不过这个项目也不是全然的优质，2#楼89平户型应该有连廊。参与选房的朋友要留心了。

此外项目物业费9.4元/平/月，确实不便宜，甚至可以说很贵！不过在倒挂面前，这些都是浮云。

3、纯商品共有产权房还有哪些？

永定府热卖，学院里热度更胜！纯商品共有产权房还有哪些项目可以选择？

可以看出，已经入市的纯商品共产房项目，除了海淀和东城，其他项目开盘大半年了，去化好的也还在顺销，所以纯商品共产房也不见得都受市场待见，关键还是要看具体项目性价比。

另外，早期入市的纯商品共产房个人产权比较低80%，但是较新海淀项目升高到了90%、丰台供应的纯商品共产房产权比已经到94%。折扣在变少。

为啥会这样呢？

4、纯商品共产房出现明显抑制了高房价，但是却也给一部分人留下投机空间

回答这个问题，不得不聊聊纯商品共产房诞生的原因，很简单，就是为了抑制房价过高，抑制地王出现，保持北京新房均价稳定。

北京已经多久没有出现“地王”了？所谓“地王”就是均价突破新高的新房项目。

土地市场，像核心区、海淀这样的地段，一旦供地难免遭到开发商疯狂竞价，最后地价往往创下新高，为了限制价格，土拍规则中划出土地价格上限，竞拍触达上限则不再竞价，转而竞拍政府持有产权份额，于是纯商品共产房诞生。

纯商品共产房要求购房人拿到房本5年后才能上市交易，也是把该热门地段的房子流通价值锁死至少5年，尽可能的在减少炒房投机的机会。

但是这些原本十几万/平的房子限价到8-9万/平，首付200-300万左右，甚至更高，实际上也是给了能拿出这部分首付的人一个“投资”的机会。这也就能理解，为啥“折扣”越来越少了。

以上属于个人见解，如果有不对的也欢迎批评讨论~

5、未来还有纯商品共产房可以冲吗？

太阳宫地块要共产？

这可能又是一宗万人抢的新地

“鸽”了又“鸽”的太阳宫地块，据说这次会再次出现在第二批次供地名单中！

有媒体爆料，太阳宫会先挂2010-029地块，也就是那宗纯住宅地块，占地面积2.7万㎡，容积率2.8，地上建筑规模7.56万㎡。

并且传言政府指导价在12.98万/平，低价触及上限后（较高15%）竞10%的政府持有产权份额，二次触发上限后竞高标+摇号。

按这个情况粗略估算，地块的实际指导价是在11.68万/平左右。

这个价格和周边的四大次新神盘——太阳公元、火星园、红玺台及丰和园相比，价格倒挂较高达到了4.6万/平！

太阳宫四大神盘

啥概念呢？

就是隔壁买100平二手房的总价，在这里可以买136平，还是新房。

何况是北三环这样的少有地段，出门就是地铁太阳宫站，马路对面就是先进学校（能不能上看教委划片），隔壁就是两个生态大公园，周边商业、医疗等配套更不用多说，放张图大家感受一下。

3公里左右范围医院和商场

真的很难在北京新房市场找到各方面都这么均衡的地块了！不差钱的大佬们冲吧

最后，今天先说这么多，明天进入4月，说好的网申应该也要陆续“兑现”了，大家想了解哪个项目，评论区cue起来！