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武汉天宸

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一、武汉天宸二期的竞争对手变多了。上半年武汉天宸一期在汉口内环与二环之间的区域，几乎没有对手。武汉天宸一期把中建壹品汉芯公馆、福星惠誉铂雅府等楼盘的客户抢了不少。

到了今年下半年武汉天宸二期面市时，武汉城建启元、武汉城建楚宝里、台北央玺、武汉理想之地都出来了，购房者的选择面更多了，华润武汉天宸二期的绝对优势就变弱了。

二、武汉天宸二期相对一期，是有些升级，但是产品升级的并不特别明显。购房者看了这么多准四代产品，也看麻木了，对武汉天宸二期的吸引力也就降低了。认可华润品牌、认可二七路这个区域的购房人群毕竟有限。武汉天宸一期把该收割的人群收割完了，二期再开盘就会越来越疲软了。

三、武汉天宸二期相对一期，价格虽然微涨了几百元每平米，但是对那些犹豫不定的客户来说，是不可接受的。你涨价了，我就再等等或去看其它楼盘了。

武汉天宸二期就要来了，今年上半年二七路的武汉天宸，入市不到两个月，就进入了清盘期，产品，地段，价格，品质，的确让它成为了汉口楼市的爆款。武汉天宸2025年4月首开，随后就将5栋住宅全部推出。该项目在主推的4-7月中销量非常猛，虽然不算日光盘，但是也很快就去化完了。

武汉天宸一期P（2024）208号地块，位于江岸区二七北路以南，解放大道以西，2024年12月26日，央企华润置地（武汉）有限公司以底价70000万元获得该地块，成交楼面价10218.99元/㎡。这个就是武汉天宸一期。一期旁边的P(2023)115号地块在2023年12月，武汉地铁集团就以7.8亿元底价拿下了相邻的P(2023)115号地块，楼面价14003.59元/㎡ 。地块旁边P（2025）090号地块又在今年9月25日，武汉地铁集团全资子公司武汉迅望置业有限公司以1.96亿元拿下了江岸区二七路以北、二七横路以东的P（2025）090号地块，楼面价10652元/㎡，溢价率0%。这个地块是商改住的。今年5月调整规划后，变成住宅用地 。地块占地1.23万㎡，计容面积1.84万㎡，容积率仅1.5。这个两块地P2023-115地块加上P2025-090地，一起组建成为了武汉天宸的二期。

在2025年4月一期首开时价格是2.3万起，均价差不多在2.6-2.7万左右。目前二期新品面世，虽然地块拿地价、容积率等硬件有所区别，但预计价格依然会参考一期，不会有太大变化。要知道二期在周大福金融中心正对面，二七滨江最核心的板块，马路对面4W+，过个马路，还是新四代住宅，才2W+，加上武汉天宸所呈现的高品质、二七滨江首个四代宅等，综合性价比相当高。去过武汉天宸一期的客户，应该都是知道一期的品质都很好，它的二期更不会差。

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