广州增城万科城(售楼处)首页网站- 广州增城万科城营销中心- 广州增城万科城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/25

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广州增城万科城

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广州增城万科城

项目基本信息

项目名称：广州增城万科城

项目地址：科学城东新新大道北

开发商：万科地产

拿地时间：2019年7月19日

占地面积：约13.3万方

建筑面积：约56万方

总共栋数：20栋

规划户数：约4092户

地下车位：4755

车位配比：1:1.14

物业公司：万科物业

物业费：3.2

容积率：约3.0

绿化率：约30%

梯户比：2梯6户/3梯6户

总楼高：34-48

在售楼栋/户型：81-83-94

项目楼栋分布和户型

广州增城万科城，项目位于增城区新新大道北，科学城东边，北临中新镇政府，为广州继萝岗万科城之后的第二座万科城，而且还是“高配版”那种。项目总占地约13.3万㎡，总建筑面积约56.3万㎡，广州万科企业有限公司于2019年7月19日以400960万元拿下该项目地块，为去年增城计划供应占地面积最大的商住地。项目规划，将建设有20栋高层洋房，18层-50层不等。地块整体三面环山，背靠山体公园，使得形状整体像环抱状。

小区配套：项目里面还打造有3200㎡运动公园，内设约1500m环山健康跑道、8泳道国际标准泳池、儿童游乐场，还有足球、篮球、羽毛、网球场等。

交通配套：增城万科城坐拥多维交通，执掌城市繁华，不管是自驾还是乘坐公共交通，在这里都能畅享快生活的无限惬意。项目邻近新白广城际轨永宁北站（预计2023年年底开通），一线直达东莞、深圳、白云国际机场等，背上行李说走就走，让远方的诗意成为生活的日常。

如果开车出行，项目出门即上花莞高速和增天高速（预计2025年通车），链接科学城、金融城、天河珠江新城等核心区域。增天高速通车后，项目距天河实际距离约20公里（增天高速限速100km/h），从增城中心城区无需绕行，即可快速直达，比黄埔更近天河。

教育配套：项目配建的省一级公立名校——广大附小，已经投入使用，下楼即可踏入名校校园。同时，增城万科城在社区内还建设有18班公立幼儿园，含舞蹈室、绘本室、音体室、美工室等娱乐设施和学习设施，启迪孩子触摸世界的第一步。 商业配套：56万方全能大城，项目自身规划 6000 ㎡特色艺术风情商业街，已与得来速麦当劳签订进驻协议。

户型品鉴

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广州增城万科城项目开发商认证联系方式（2026年2月最新）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目广州增城万科城售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。