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南京经东和旭院

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在南京摄山星城片区，新盘「经东和旭院」以其低密度的五层洋房设计引发了不少关注。然而，不少购房者在看过户型后，对其设计理念提出了质疑：在当下户型不断迭代的市场上，这个项目的户型是否缺乏创新？是否真正符合现代居住需求？今天，我们就来客观分析一下这个项目的优缺点。

项目概况

经东和旭院位于摄山片区，定位为低密度改善社区，主要由5层洋房组成。项目推出了89㎡、120㎡、138㎡和168㎡四种户型，覆盖了刚需到改善的不同需求。但户型设计却成为了争议焦点。

户型深度解析

89㎡户型：空间利用率受质疑

作为项目的入门户型，该89㎡户型为三房设计。从公开的户型图来看，其中一个卧室的面积相对紧凑，购房者需根据家庭具体情况进行评估。在同等面积段，市场上已有不少项目通过优化布局实现了更高效的空间利用。

120㎡户型：功能布局传统

该120㎡户型采用了传统的竖厅布局。在当前市场上，同面积段产品中横厅设计较为常见，本项目这一设计选择，建议购房者结合个人喜好实地感受空间体验。

138㎡户型：表现相对均衡

138㎡户型是项目中评价较高的产品，采用了横厅设计并配有小型露台，空间布局相对合理，基本符合改善型买家的需求。

168㎡户型：缺乏设计新意

168㎡户型为四房两厅两卫设计，功能齐全。其布局与市面上部分同类型产品有相似之处，创新点不突出。在高端户型竞争白热化的当下，这一设计难以形成差异化优势。

区域市场定位思考

在目前以刚需和首改客群为主的摄山星城片区，推出168㎡大户型是一个值得关注的市场选择。大面积户型的总价更高，其去化速度通常与片区整体购买力密切相关，这一点值得意向购房者了解。项目定位与区域特性的匹配度，将成为影响其市场表现的关键因素。

客观优势分析

尽管户型设计存在争议，但项目仍具一定优势：

低密度居住体验：五层洋房的设计通常意味着较低的容积率和更高的居住私密性，这是本项目的一大产品特点。

片区发展潜力：随着摄山片区配套逐步完善，项目有望享受区域发展红利

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