正式进入兑现期的中央公园,究竟还剩下多少宝藏?

还有几天，万众瞩目的土拍就将正式拉开帷幕。

这是今年目前为止，决定楼市走向的最关键事件。

而目前仅是土地的起拍价格，

就已经引发了诸多热议。

当然，在这之中最令人关注的板块，还非中央公园莫属。

01

中央公园的土地究竟有多火？

我们先来看看今年中央公园排名前列批次的土地供应：

由于泛中央公园板块的认知因人而异，

所以仅统计了部分土地信息

单论中央公园今年的土地起始价，较低8300元/㎡；较高9600元/㎡。

平均起始楼面价高达9138元/㎡！

这份数据到底意味着什么？

——

仅以起拍价而言，9138元/㎡的平均楼面价，已经超过去年80%的土地，最终的成交价！

而较高9600元/㎡的起始楼面价。

在整个2020年，也仅有18块土地的最终成交价超过了这个数字。

意境图

图源网络

毫无疑问。

经过多年发展，中央公园俨然已经成为了备受追捧的置业热土！

02

昂贵的土地，是中央公园价值体现的一个缩影。

中央公园为什么能这么火？

最重要的原因就在于以下两点：

◎ 它是前所未见的生活图景。

足足有2300亩的中央公园是一座全国都为之瞩目的超级城市公园。

一座庞大的城市公园，让整个中央公园把城市间的「动与静」融合的相得益彰。

中央公园

图源网络

一面是楼宇遍地的霓虹森林；

一面是草长莺飞的绿野森林。

这种生活，是多少人为之向往的栖居？

更何况，一座城市公园最重要的价值便是「离尘不离城」。

中央公园

图源网络

◎ 同时，它是舆论共识度较高的“两江一哥”。

两江新区，是重庆造城运动里程碑式的著作。

而中央公园，则是两江新区各大版块中较具代表性的板块之一。

除了2300亩的超级城市公园，在中央公园板块内还规划着600万的两江国际商务中心，其中核心区商业商务面积约420万方。

在建中的两江国际商务中心

图片源自：重庆空港新城商圈

预计今年年底，

两江国际商务中心的首期将正式开业。

未来规模庞大的商政集群，未来或许还可以肩负起整个两江新区“大脑”的职责。

中央公园

图源网络

无论是板块量级或是资源落地，

中央公园都是肉眼可见的进度。

03

自2013年初建时起，中央公园在短短7年间已经汇聚了超过20家先进房企。万科、龙湖、融创…排名前列梯队的所有开发商全都扎堆于此。

就拿万科来说。

这些年，万科已经陆续在中央公园布局森林公园、翡翠公园、城市花园、璞园等四个项目。

万科森林公园实景图

从小高层到大平层，再到洋房、别墅。

万科在中央公园创造了一个全维度的产品体系。

其中最典型的就是万科·森林公园，是中央公园2020年高层/小高层产品中的销冠楼盘。

数据源自：铭腾机构

在过去的2020年，

万科森林公园足足卖了1251套房子！

换句话说：

去年每五位来中央公园购买高层/小高层的购房者之中，就有一位选择了万科森林公园。

1/5的超高概率，

是什么让购房者毫不犹豫地选择了它？

04

鉴定一个楼盘的好坏，无非就是三个维度：

◎ 看区域；

◎ 看潜力；

◎ 看产品。

我们先来看看万科森林公园所在的区域。

万科森林公园区位图

广义的中央公园，

按中轴上下划分为公园南区、公园北区。

万科森林公园位于中央公园南区。

与如今动辄距离公园三公里的地块不同，万科森林公园是正儿八经的「中央公园一环」区位。

直线距离公园南门仅1公里，步行可达。

百度地图实测

从大板块上来看。

以中央公园为核心，整个中央公园板块：

南临金开大道、北接仙桃数据谷。

东至江北国际机场、西连悦来国博中心。

基于已有的路网，整个中央公园板块与主城腹地的链接目前仍主要依赖于同茂大道。

但随着万科森林公园东侧的中央公园东路南延伸段竣工通车后

——

中央公园板块将彻底迎来质变！

这条通路将正式打通中央公园与主城腹地的链接！

高德地图绘制

可能存在误差，以实际规划落地为准

由中央公园东路延伸段直上金开大道。

一路南下，园博园、汽博中心、照母山等成熟核心区一气呵成。

如果说，

同茂大道是打开中央公园价值密码的排名前列步。

那么，紧邻金开大道的公园南区则更像是中央公园板块与传统核心区紧密相连的公园门户！

区域量级远被低估！

05

中央公园的板块量级自然毋庸置疑。

但让更多人看好万科森林公园的原因，

还在于它正日趋成熟的配套。

首先是交通上。

除了刚才重点提及的中央公园东路南延伸段以外，还有甘悦大道、轨道九号线共同组成的超级路网。

它们是激活万科森林公园路网潜能的关键钥匙！

中央公园东路南延伸段工程进度

图源网络

中央公园东路南延伸段预计将于今年5月交付通车。届时，公园东路将直接连通金开大道，与多个北区核心腹地无缝连接。

重新改写中央公园的板块链接！

同时，预计2021年6月通车的甘悦大道也将进一步完善中央公园的板块衔接能力。

未来的甘悦大道除了将加密中央公园与悦来、礼嘉的板块互动以外，经由甘悦大道东侧的在建隧道，连接绿梦立交，约10公里以内就可以到达江北国际机场！

甘悦大道规划公示图

图源网络

接连两大路网都预计将于今年通车，对于中央公园南区而言，是一次路网格局的巨变！

除此之外，

途径区域内的轨道九号线二期也正稳步推进中。

目前，距离万科森林公园不过百余米的春华大道站主体结构已经封顶。

预计将于2022年通车（百度百科）。

轨道九号线站点走向

图源：百度百科

可以说，

无论是板块量级，或是后续区域建设的兑现进度，

万科森林公园都拥有足以令人期待！

06

最后，我们来看下产品线。

相信许多到访过万科森林公园的人都曾被它最初的售房部惊艳过（注：原售房部现已规划为公立金州附属幼儿园）。

穿过一条满是水杉的径道。

一座透明如玻璃盒子般的售房部，美的令人感叹！

万科森林公园原售房部

这座曾经的售房部是万科森林公园的美学写照，

而门前成片的水杉则是这个社区最显著的标识。

万科森林公园实景图

就拿已交付的社区实景来看，社区内的大小细节无一不在诠释着万科森林公园主打的「森系美学」。

层次立体、结构分明的水杉树林；

蜿蜒曲折、舒缓得当的动线规划。

万科森林公园实景图

万科森林公园更像是栖于中央公园的延伸载体。

将公园生活的闲适一并融入到生活的点滴之中。

万科森林公园实景图

除了景观设计，万科森林公园的另一大卖点就是它堪称经典的户型。

万科森林公园拥有两大王牌户型。

套内约109㎡、套内约81㎡，

竟然全部都做出了大横厅设计！

万科森林公园户型图

就拿套内约81㎡的户型来说：

双厅景观面接近6.3米，

堪比洋房级别的视野尺度。

在空间动线上，几乎将所有的人行动线融入进了空间内部。整个户型一眼看过去，甚至很难察觉到过道的位置。

空间利用率堪称优质！

明显可以感觉到，对于万科森林公园的打造，

万科特别是花足了心思！

万科森林公园实景图

单看整个40万方的社区：

平均2.0的容积率；

总层高11-18层、2T4户的纯洋楼配置。

放到哪里，都是妥妥的改善型住宅标配。

但这次万科却把这份心思送给了一个主打小户型的社区。

上个月重庆万科与重庆图书馆还达成了战略合作协议，将在重庆万科的一批社区内合作建立公益性的社区图书馆。

万科森林公园社区图书馆签约落地仪式

实景图

万科森林公园便是其中之一。

名为「重庆图书馆万科森林公园阅读空间」，预计基本馆藏图书约3000册。

据悉，这座图书馆将是重庆万科首批合作项目中馆藏图书最多的一个分馆。

足以见得万科对于森林公园打造的用心程度！

07

市场是较佳的质检员。

像万科森林公园这样，从板块量级到成长潜力、产品力都毫无短板的项目，受到追捧也是情理之中的事情。

据铭腾数据所示，

今年一季度，

万科森林公园再度蝉联了双冠王的宝座！

数据源自：铭腾机构

按照目前的热销态势，

清盘也是指日可待的事情。

据悉万科森林公园最后一个组团林屿也即将面市。

作为压轴万科森林公园的组团，林屿毫无疑问将再一次点燃市场！

而这也许是这个流量大盘，最后的上车时机！

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