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广州海珠区燕岗地段，真正唯一地铁上盖的新房现楼公寓项目华新方圆333，一出地铁站就到家楼下。项目由华新集团与方圆集团联合打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼和商务公寓等四大物业形态，为都市精英提供一站式购物、休闲、居住及娱乐体验。

不单解决了片区大型商业的欠缺，而且项目层高4.5米的复式，精装修两房三房，弥补了老城区小户型低总价高端住房的需求。地段成熟，交通便利，颇受广大群体喜欢。#楼盘百科

华新方圆·333

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项目区位：

项目位于广州市海珠区工业大道- 工业大道中333号，地铁广佛线与广州地铁11号线交汇站燕岗站D出口上盖；规划海珠创新湾片区广纸新城的核心区域，是广州智能应用中心与广佛体验消费商圈，未来将打造粤港澳大湾区智能中心、珠三角西岸高端配套服务基地、广佛高品质休闲生活港湾和广州文化产业基地。

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项目资料：

开发商名：华新集团&方圆集团

项目别名：华新广场

产权性质：50年公寓（2013年1月拿地）

占地面积：29129.0 平米

建筑面积：152781.1 平米

总共户数：3栋公寓共864户（部分可明火）

车位户比：1:1.3

楼栋总高：21层（负3层到3层是商业和停车场）

每层层高：4.5米复式两层（4梯16户）

物业公司：广州华悦方圆物业（一级资质）

物管费用：4.98元/m²/月（电0.7元，水4.86元）

产品户型： 33m²、50m²、58m²复式

价格参考：3XXXX元/m²带装修

福利参考：内部一口价+赠送家电礼包+物业管理费

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项目配套：

商业——自身的商业综合体为地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区；周边有乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场等购物中心；拥有江燕、乐峰、江南西、东晓南、中大五大核心商圈环绕；

教育——周边有凤南幼儿园、广纸幼儿园、海珠区昌岗中路小学、菩提路小学、宝玉直实验小学、工业大道中小学、广州市第四十一中学、广东药科大学等；

医疗——3家三甲医院（海珠区南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州红十会医院昌岗分院）；2家二甲医院（海珠区妇幼保健院、广州市海珠区中医医院）；

休闲——项目自配建8500方立体式双公共园林，融入新加坡垂直绿化理念，繁华与静美和谐交融；平时还可以去到庄头公园散步。

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项目交通：

地铁——地铁广佛线与地铁11号线交汇燕岗站4个出口环绕，燕岗站2个地下出口直入地下商街，2个地上出口直达商业广场；

自驾——紧邻海珠主干道工业大道，速达鹤洞大桥、环城高速，广佛两地市中心半小时车程生活圈；

公交——地铁燕岗站公交站，途经路线有：30路;469路;530路;544路;夜24路;夜32路;夜3路;夜7路；9路;29路;31路;59路;75路;79路;87路;220路;288A路;288路;303路;309路;521路;583路;高峰快线16路等。

5

项目价值：

项目商业氛围浓厚，周边小区以旧房子居多，高端小户型稀缺，旧住宅单房合租租金去到2千元左右/月，两房普遍在三四元/月，而华新方圆333项目作为高端商业公寓，豪华精装，而且还是地铁上盖的物业，复式两层实用，参考租金在三四千元/月，回报率还是挺可观的。

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户型鉴赏：

海珠唯一住宅式LOFT产品，面积涵盖33-58㎡精装两房三房，现楼即入住；摒弃传统单过道，采用双环通走廊，极大提升通风采光，户户单边设计，无门户相对，舒适度不言而喻，打造私密品质生活。

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