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区域位置

电建·重庆之丘，位于悦来板块北，离中央公园北和水土较近。1KM范围内有两所小学、一个地铁站3条线路（1条规划中）、一个TOD商圈，以及仙桃数据谷。

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外部配套

1⃣周边情况：不利因素为主干道噪音。

北侧为悦港大道、麓悦江城住宅及商业区；西侧为悦来水厂，朝西的户型可看嘉陵江；东侧为悦清大道、王家庄站和TOD商业；南侧为后期住宅地块。

2⃣出行·公共交通：公共交通非常方便。

轨道：离王家站100M，步行1分钟。公交：公交站182M，步行3分钟。

3⃣买东西·商业：王家庄TOD，商业方便，到中央公园商圈近。

1、自带商业，已建成；王家庄TOD商圈（在建），开车9分钟中央公园商圈。

4⃣上学·书包：未接房，书包待定，打分取中间分值。

未接房，具体划片待定。旁边保利和香港置地划片悦来小学+西附悦来。

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内部数据

1⃣容积率+车位配比：高层组团容积率高，车位比较充足。

地块容积率1.8，但高层容积率高，为合院分摊；车位比1:1.05，车位比较充足。

2⃣户型竞争力+得房率：多横厅，得房率高，赠送多。

主流横厅，设计合理，硬伤少（有分析）。得房率85%左右，且赠送面积多。

3⃣接房时间+房企属性：交付等待期久+央企有保障。

刚开示范区，预计交付时间还有2年，等待期久。央企，不用担心烂尾。

4⃣业态+梯户比：高层业态，第四代组团小，降低了改善属性。

高层为主力，2T6或2T4，刚需和改善产品分组团，但第四代住宅组团太小了。

5⃣物业费+物业水平：电建物业，一级资质。

物业2.9元/㎡，电建物业，一级资质，服务口碑中上。

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入手建议

🈲哪些人不适合入手：（连区域都不认可的直接忽略）

1、不喜欢高层；

2、介意第四代住宅组团小，对小区活动空间和环境有所要求；

3、要优质且明确书包的。

哪些人适合入手：（前提认可板块和区域位置）

1、在仙桃，悦来，水土、礼嘉工作的刚需，轨道+商业+精装修+横厅三房，很适合；2、中央公园超预算的外溢性客户；

整体概述

中国电建地产重庆之丘楼盘位于重庆渝北悦港大道与悦清大道交汇处，由重庆泷兴房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中（臻装小高层建面约88-109㎡（三房、四房产品），总价98万起；清水四代宅建面约139㎡，总价约180-200万。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中国电建地产重庆之丘楼盘价值评分为8.8分。

重庆之丘，作为板块首个落地四代宅，凝练封面建筑之美，倾献建面约88-139㎡云端森岛平墅，海派艺术建筑。约29㎡L型空中露台，将庭院搬到城市上空，于天空浮岛营造垂暮森境。约270°巨幕观景视野，搭配约19.6m巨幕面宽，缔造大平层级居住享受，舒享阳光日常，让风景延伸进生活。

项目整体占位约348亩，整体建筑面积约60万方，单项目的土地规模和建设规模在重庆近五年出让士地中均排名第一；项目工分五期打造,以合院、四代宅、高层、商业、办公楼等多业态为主，整体建筑将宋式、现代、海派等多种风格集合，形成一座独有的全业态大城

中国电建地产·重庆之丘，依托于中国电建集团的全球履历及国际化战略远见，洞悉发达国家城市发展模式———聚焦城市“生态”和“智慧”建设的场景驱动效应，利用生态循环的协调力、智慧创新的驱动力，构建城市集约化高效生活场景，达到资源型发展格局为城市指向的高质量转型。溯源全球典型案例———汲取伯克利、阿德莱德、麻布台之丘三大世界前沿城市及作品灵感，将国际化“规制观”，交融于这片代言重庆未来的城市热土，传递超乎想象的世界生活灵感。

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