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城投云璟｜芗城芯·西院湖旁·国企实景准现房
城投云璟由漳州城投置业（国企）全资开发，芗城西湖核芯区、西院湖公园畔，芗城实小瑞京校区旁，全明通透三至四房+城芯叠墅，自住改善优选，今年买明年住。
🏗️ 基础概况｜城芯低密，国企准现房
- 地址：芗城胜利西路与金纺路交汇处（西院湖东侧）
- 规模：占地约3.64万㎡、建面约12万㎡，704户，容积率2.49、绿化率30%、车位比1:1.18
- 建筑：7栋高层（17-21F）+5栋叠墅（8-10F），新中式国风立面，围合式布局、户户南北通透
- 物业/交房：城投自持物业；预计2026年12月毛坯交付，工程进度快，有望提前交房
- 均价：约11000元/㎡，刚需友好、改善无忧
✨ 主力户型｜全明高拓，刚需改善全覆盖
- 面积：89-143㎡三至四房，155㎡双层叠墅，3米层高，三开间朝南
- 89㎡：三房两卫，全明格局、双阳台，实用紧凑，刚需首选
- 108㎡：三房两卫，宽厅阔阳台，动线流畅，刚改皆宜
- 130-143㎡：四房两卫，南北通透、多飘窗，二胎/三代同堂优选
- 155㎡叠墅：双层格局、独立庭院/露台，私享静谧，终极改善
🏡 社区配套｜万方园林·全龄泛会所
- 约1.1万㎡新中式园林：一轴一环五境八苑，52米恢弘府门、风雨连廊、水景中庭、四季绿植
- 全龄泛会所：儿童游乐区、老年休憩亭、科技跑道、户外文体空间，邻里社交无忧
📍 地段与配套｜公园+商圈+优教，成熟闭环
- 生态：步行约250米西院湿地公园，茶余饭后散步慢跑，天然氧吧
- 商业：约200米芗城万达、万客里、红星美凯龙，5分钟全维繁华
- 教育：芗城实小瑞京校区（步行约367米），市直招生，家门口优教
- 交通：胜利西路城市中轴，瞬达老城/金峰/芗城芯，出行便捷
- 医疗：近漳州市医院、中医院，健康护航
✅ 总结
城投云璟集国企实力、城芯地段、西院湖生态、实小优教、全明户型、低密园林、准现房于一体，芗城西湖板块性价比标杆，兼顾公园生态与城芯烟火气，刚需自住、改善升级皆适配。
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