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项目名称：【中海·鹿洲府】

占地面积：1.22万㎡

总建筑面积：约 5.27万㎡

地上建筑面积：3.44万㎡

容积率：2.81

绿化率：35%

车位配比：1：1.5

楼栋总数：2栋

总户数：296户

物业公司：中海物业

项目位置：温州市鹿城区南郊街道吴滨巷

吴桥路与葡萄棚路交汇处往东100米。

项目亮点：鹿城心难得90方、8.8米看滨河大宽厅、一线塘河旁，公园里生态环境：公园环绕，悠居生态大境，马鞍池公园、白鹭洲公园、中山公园、九山公园及海坛山公园等多个休闲公园，犹如镶嵌在绿地公园中的一颗璀璨明珠。

商业配套：十分繁华，南塘商圈、五马商圈，世贸中心、置信广场双地标、3公里内百万方城市成熟商圈。

展厅位置：世贸大厦51F，温州首个云中会客厅

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1项目品牌

中海地产创立于1979年，隶属于中国建筑集团有限公司（简称：中国建筑），是全球规模最大的投资建设集团，2019年位居世界500强第21位，建设了国内超过90%的300米以上摩天大楼，全国3/4的卫星发射基地，全国3/4的重点机场，1/2的核电站，1/3的城市综合管廊。每25 个中国人就有1 人使用中国建筑建造的房子。因此，我们是一家隶属于国资委旗下世界500强的央企开发商，同时中国建筑作为国之重器，给予中海地产强大的背景保障。

2项目区位

吴滨港项目位于温州主城的核心市心板块，传统主城，为生活、教育、商业配套最为集中板块。新房稀缺，政策规划十三五期间通过旧城改造，大力提升板块城市界面，打造一个城市新型居住社区，项目周边公园环绕，出门便是沿河景观，串联白鹿州公园，会昌湖水上公园，可谓公园环绕，本项目犹如镶嵌在绿地公园中的一颗璀璨明珠。

3便捷交通

中海吴滨港项目处在温州主城的核心市心板块，交通可以说四通八达，成立体网向周边散开：

北侧便是锦绣路，是目前温州市的一条城市东西主干道，双向6-8车道，几乎位于温州核心城区的正中央。

规划中的M3吴桥路站仅离本项目300米，建成后与M1线、S1线等轨交线路形成网络，串联滨江商务区、中央绿轴板块，大大的提升交通便利性。

从项目步行至南塘新天地，走飞霞南路仅需500米路程。

4环境宜居

温瑞塘河历史悠久，于晋时初成河道，主河道古称南塘河，明清称七铺塘河，北起鹿城区小南门跃进桥，向南流经梧埏、白象、帆游、河口塘、塘下、莘塍、九里，再向西至瑞安市城关东门白岩桥，全长33.85公里。

公园环绕，悠居生态大境

马鞍池公园、白鹭洲公园、中山公园、九山公园及海坛山公园等多个休闲公园，365天享受自然鲜氧，更规划滨江都市休闲带，轻松纳景入怀。

5商业配套

项目处在交通中心的好处，就是相应的商业配套也会十分繁华，南塘商圈、五马商圈，世贸中心、置信广场双地标、3公里内百万方城市成熟商圈。

位于项目西南面1公里左右的南塘新天地作为温州主城区大南商圈的新宠。汇聚了万达影城、肯德基、星巴克、屈臣氏等商业旗舰大鳄，开业之后势必升级商圈规格。

地处市中心的五马大南商圈，是集购物、餐饮、金融、文化休闲于一体的商业中心，在历经数年商业改革之后，仍然是今天温州市民最钟爱的购物场所。

6医疗教育配套

项目周边名校环伺，占据了温州市区内最优的教育资源，离我们项目北侧1公里左右，是温州市第三中学，当然还有温州市第十幼儿园、温州市南浦实验中学、温州第十七中学、瓯海第二高级中学、温州医科大学（学院路校区）并且项目北侧规划待建小学用地。未来您的小孩从幼儿园到小学再到大学都可以享受到就近读书的便利性。

温州市中医院（水心院区）距离不到1千米，温州市中医院水心院区前身是由五马医院、红卫医院、康复医院、温州市第八人民医院逐渐更变而来。2013年整体合并入温州市中医院，对外全称“浙江中医药大学附属温州市中医院水心院区”。

距项目2公里左右就是温州市人民医院，始建于1913年9月，原名温州市第三人民医院，位于温州市中心商业区，东与著名的商业街五马街相连，西接信河街，与松台公园遥相对应，背靠温州市广场路，南邻人民路。是一家集医疗、教学、科研、康复、预防保健于一体的三级甲等综合性医院 。

8中海物业

中海物业（股票代码：02669.HK）被誉为“内地物业鼻祖”，服务向来为业界称道。

1) 背景：拥有30 余年的物业管理经验，全球业主400 万，在管物业项目700+，业务覆盖城市80+。是香港最大的公共设施物业管理提供商，为驻港部队大楼、驻香港联络办公大楼、西九龙高铁站、启德游轮码头、深圳湾口岸提供物业管理服务。作为最早为中国带来物业管理概念的中海物业，凭借它30 余年的积淀和全国各地中海高端住宅的服务经验，已然成为了中国物业翘楚。

2) 多个第一：创造了“服务面积全国第一”、“国家优秀示范小区数量全国第一”、“品牌影响力全国第一”等诸多荣誉，被誉为中国第一管家之称。也被世界上对服务标准最挑剔的香港政府选择为服务单位。

3）中海物业管理模式已输出至杭州、南京、天津、重庆、珠海、贵阳、武汉、南昌、长沙、石家庄、沈阳、郑州、南宁、桂林……等60个大中城市近200多个项目，在深圳的全委管理的高档住宅、写字楼、商场等各类业态的高档物业达50余处，管理面积逾5000万平方米。

9户型鉴赏

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