北五环上新!单价倒挂近2万!首付118万起上车全产权近铁新房

哈喽大家好！我是低总价新房消息跑的贼快的血拼哥！

好消息！你们要的北边低总价新房有消息啦！

北五环外有两个刚需苦等近5年的项目——

昌平均价3万/平的未来研园和3.2万/平的未来慧园！

两个共产房位于北七家未来科学城，位置很不错，周边先规划后建设，还临近在建17号线，除了网申进度慢，没毛病，最西南位置的未来逸园开盘就售罄了，可见北边刚需房源的“旱情”之严重。

未来仨兄弟相对位置示意图

除了共有产权房，北五环外这片与海淀临近的地区新房近两年不少，奥森春晓、北清云际去年开盘，但总价基本600W起步，刚需实难。

不过好在，刚需还有希望！

此前给大家测评了总价约336万起步御邸，戳这里复习，近期消息，御邸西北侧2公里、未来逸园西北侧直线距离1.7公里的一个纯商品房新房项目硅谷one周六也要来了！

单价倒挂，总价低

先说下这个项目总价优势！

项目该项目将推出72~129平的二至四居户型产品，指导价5.4万/㎡，总价区间在380-700万。而且五环-六环，总价374.4万以下，属于普宅，首付较低能做到35%，也就是133万。

这个总价在昌平南一众新房项目里属于“罕有”的。

戳图可以查看大图！

北七家均价4.4万/平左右，二手房市场改善房不少，其实想找到一个价格相似的二手房不难，但是首付来讲，新房确实有优势，而且居住环境和户型品质肯定不同，这个得看大家不同的需求取舍。

另外，7年内的次新房只有万科翡翠公园1个项目，均价7.7万/平，都是大户型，对比之下，新房价格倒挂了近两万/平。

配套不错但不临铁

硅谷ONE一公里内有奥北便民生活广场、宝迪商业中心，肯德基麦当劳、超市等满足基本生活需求的购物场所都有。未来还能蹭万科翡翠公园1公里长的波士顿风情商业街和约8万平复合商业中心。

医疗方面，1公里内有北京王府中西医结合医院这一家三甲医院，另外，还有回龙观医院等。

教育方面两项目附近有皇城根小学昌平学校、王府学校、北师大二附中未来科学城学校等，但具体项目能上哪个学校还得看最后划片。

总体看都还不错，但是较大的问题，不临铁！

项目距离最近的地铁是5号线，有两公里左右。另外，17号线支线已经明确纳入北京市第三期轨道交通规划范围，就是具体站点位置尚不清楚，不过不管咋样，支线不走立汤路，项目到地铁站的距离总还是要跨路的。所以不临铁是项目一大槽点。

户型产品有待观察

硅谷ONE指导价5.4万/㎡，单价比御邸便宜，接近即将绝迹的限竞房金辰府的均价了。

产品方面，硅谷ONE要做72-129㎡二至四居，项目容积率2.2，社区体量很大，共1300余套房源。不过值得一提的是，项目配建“保障性租赁住房”，据悉商品房数量约1119户，预计还有181套左右小户型房源可能面向【新市民、青年人群体】出租！

目前项目尚未公布户型图，不过号称是要打造奥森one2.0，户型应该会升级。从户型分布图上可以看出一些端倪，其中72平有东西向与南北向，99平的有南向三面宽的神仙户型，可以期待一下。

图片来源：楼盘微观察

网传72平两居户型，仅供参考：

图片来源：楼盘微观察

不过就目前小户型产品来看，哥们还是更喜欢御邸的户型，你呢？

最后，昌平南除了这5各项目，还有一宗地！

建发今年首次集中供地斩获了位于北清云际西侧，回龙观地区的一宗住宅用地，位置相当不错。

距离中关村生命科学园只有不到2公里；去后厂村，驾车最近距离只有8公里；去西二旗，昌平线地铁只有一站，是真正的昌平南，海淀北。

且根据某中介的较新数据，西二旗地区的平均房价超过7.4万，而建发竞得地块的销售指导价只有6.2万/平。

但是！需要明白，项目尚未入市，未来是否继续打造刚需户型尚未可知，所以建议大家做到心中有数，然后理性上车。