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中海・九樾府

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中海・九樾府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道贝村路与文政东路交汇处，稠江主城改善核心板块，近万达广场、金义东轻轨站点

- 开发商：中海宏洋地产旗下义乌海创房地产开发有限公司，备案名中海九樾府，约 13.85 万方主城低密毛坯小高层现房大盘，中海高端九字系改善大平层标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯小高层、高层住宅，配套沿街社区便民底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向主城经商、深度改善自住高端圈层社区

- 交付情况：2024 年 7 月 1 日整体毛坯实景现房统一交付；现代轻奢全龄实景园林、中央镜面水景中庭、多主题架空休闲空间、实体毛坯大平层样板间、石材铝板流线公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：雅生活智慧物业服务有限公司义乌分公司，物业费 4.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、高端业主邻里私宴社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 4.38 万㎡，总建面约 13.85 万方，住宅组团容积率 2.1，绿化率 30%；规划 15 栋 9-24 层纯板式小高层高层，全盘共 524 席稠江纯粹高端改善社区；地下 1098 个产权车位，车位配比 1:2.1，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层局部架空打造健身、童趣、会客、阅读四大主题休闲泛会所，全域轻奢景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境都市度假园林，配套简约艺术礼仪主大门、中央镜面水景草坪、400 米环形夜光跑道、分龄童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：毛坯改善大平层建面约 145㎡四房两卫、154㎡四房两卫、170㎡四房三卫；室内标准层高 2.95 米，主流一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 转角弧形飘窗采光，套内综合得房率 86%-90%，户户南向贯通全景双联观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰稠江城市绿地与社区中央水景园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 36000 元 /㎡；145㎡入门改善四房 522 万起，154㎡舒适阔境四房 554 万起，170㎡楼王顶配四房 612 万起，中央水景景观、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠江主城绝版 2.1 容积率高端毛坯现房地块，兼得中海央企品牌精工、万达广场成熟商圈、近金义东轻轨、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达万达广场，8 分钟直达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。贝村路、文政东路、经发大道多维自驾路网，直线 1 公里金义东轻轨站点，多条公交覆盖稠江及义乌全城核心板块；项目自带沿街社区便民底商，步行 5 分钟抵达万达广场，3 公里内大型商超、影院、高端餐饮、生鲜市场一站式覆盖；片区划分稠江一小、稠江中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里义乌市中心医院、6 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达市政休闲步道，稠江城市绿地环绕，主城稀缺低密高端改善宜居资源充足。社区打造一轴多境都市中央度假园林，核心配套中央镜面水景中庭、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域轻奢景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、商务小型会客、稠江经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代流线隐奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，竖向极简流线线条塑造主城高端天际线质感，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，9-24 层小高层高层错落排布无密集对视遮挡，户户南向全景双联观景阳台、边套弧形 270° 观景飘窗标准配置，平缓抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠江板块稀缺全盘铝板央企现房纯改善大平层小盘

- 全系一梯一户方正通透全明格局，145㎡入门改善四房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型中西双厨动线流畅，双套房布局适配经商家庭深度改善；154㎡主流阔境四房 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；170㎡顶配楼王四房多开间朝南，三卫全套房布局，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、商务私宴一步到位自住需求

- 全盘主力一梯一户独立私梯前厅拓展专属收纳，东西边套弧形转角 270° 全景飘窗最大化采光视野，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、室内造景，改造自由度极高；整体容积率仅 2.1，全盘仅 524 户，高端改善圈层纯粹私密，楼间距开阔，全屋采光通风条件优于周边高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，挑高酒店式精装独立单元入户大堂，主城高端改善大盘顶配公区标准

- 稠江主城核心板块稀缺容积率 2.1 全盘 524 户纯改善大平层现房社区，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端自住圈层纯粹安静；央企中海宏洋全资开发，资金实力雄厚，2024 年完整实景提前交付，所见即所得，零延期、减配风险；雅生活一级高端物业提供园区苗木四季养护、家政托管、轻奢水景主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，520 万级门槛入主稠江铝板毛坯现房改善大平层，主城经商自住、核心地段稀缺改善资产长期保值双重价值兼备

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