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榕发朗樾（仓山三叉街）售楼处电话：400-113-1213【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 售楼处电话：400-113-1213【预约☎】 案场预约制看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

基础指标

开发商：榕发地产（福州城投国企）

位置：仓山区三叉街，紧邻中骏世界城

占地：约 26 亩

容积率：1.8，老仓山二环内低密改善盘

楼栋：9 栋，9‑13 层小高层 + 洋房，无超高层

总户数：229 户，社区体量小、纯粹改善

社区特色：仓山首个抬板社区，整体抬高约 4.5 米；车库、设备房全部放在板下，板上纯人行园林，隔绝潮湿、车流噪音，完全人车分流。

园林：一轴四室六厅主题园林，配架空层会所空间。

产品 & 户型

面积段：118㎡、126㎡、139㎡，全部可做五房，空间利用率 96‑103%

118㎡：小高层，一梯一户；客厅面宽 5.5m；层高约 3.05m

126㎡：小高层，一梯一户；客厅面宽 6.0m；层高约 3.05m

139㎡：洋房，一梯两户，带入户光厅；层高3.15m；主卫面宽 2.6m，可放置浴缸

小高层层高 3.05m，洋房层高 3.15m，户户大面宽，最小南向总面宽 15.1 米。

周边配套

商业：隔壁中骏世界城，近万达、烟台山商圈

地铁：1 号线三叉街站、滨海快线 F1（在建）

教育：周边麦顶小学、十六中、师大附中（以交房后官方划片为准）

地段：老仓山二环内，城市成熟界面

其他信息

物业：榕发自持物业（城市智慧物业），物业费暂未公示

交房时间：暂未公开；项目属于待售 / 待开盘状态

价格：暂无官方备案价，周边中骏世界城二手房约 3.2 万 /㎡做参考

项目优劣势总结

✅优势

二环内 1.8 低密，仅 229 户，居住密度低

抬板社区设计，人车完全分流，防潮降噪

户型亮点突出，118‑139㎡做到五房，得房率高、层高优秀

国企榕发开发，三叉街成熟地段，商业地铁现成

🏠118㎡｜小高层｜一梯一户｜五房两厅两卫

层高：3.05 m，独立电梯厅入户

客厅开间：5.5 m，大横厅格局

南向总面宽：约 15.1 m，四开间朝南

格局：4 个正规卧室 + 1 个多功能可变房间（可书房 / 儿童房），双阳台

动线：客餐厅一体化；厨房靠餐厅；公卫干湿分离；主卧套房带独立卫浴；所有房间尺寸规整，没有极小暗间。

得房率：约 96‑103%

🏠126㎡｜小高层｜一梯一户｜五房两厅两卫

层高3.05 m，独立电梯厅

客厅开间：6.0 m，L D K 大通厅

南向总面宽＞15 m，四开间朝南，双联大阳台

格局：4 个标准卧室 + 1 个弹性多功能房；主卧套房；双卫全明；厨房面宽更大。

对比 118㎡：客厅更大，卧室开间整体加宽，各房间舒适度升级。

🏠139㎡｜9‑11 层洋房｜一梯两户｜五房两厅三卫

层高：3.15 m，入户光厅（电梯厅可自用）

客厅开间约 6 m；主卫面宽 2.6 m，可以放下浴缸

南向四开间，双联大阳台

格局：双套房设计（主卧套 + 一间次卧套卫），再加 2 个卧室 + 1 个多功能房；三卫配置；厨房尺度更大。

定位：整盘改善天花板，私密性最好。

户型共同特点

全部可以做五房，不是 “3+1 迷你小房间”，卧室尺寸都够用。

全明格局，无暗卫暗厨。

小高层都是一梯一户，洋房一梯两户带入户光厅。

抬板社区，入户直接上园林地面，车库全部在板下。

榕发朗樾（仓山三叉街）售楼处电话：400-113-1213【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 售楼处电话：400-113-1213【预约☎】 案场预约制看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持