“珠实云悦花语”(售楼处) 首页网站-营销中心电话- 广州白云珠实云悦花语 最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.29

（2025 年 10 月 29日 珠实云悦花语 公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

珠实云悦花语 售楼处电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

珠实云悦花语 开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

珠实云悦花语 营销中心电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

珠实云悦花语 展示厅电话：400-870-7729 （已认证/无分号/无中介）

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广州珠江实业集团有限公司成立于1979年，45载与城共建，先后打造了众多城市地标，现已发展为资产1300亿的广州市属全资国有大型智慧城市综合集团，也是广州市属国企中建设运营全产业链企业。云悦花语项目由珠实集团全资开发。

先来看看项目的产品在售情况：

项目由于内部各种原因，开盘的时间一直推迟到今年的三月份才开盘。首推的是A1栋和A2栋，面积70-98㎡的三房和四房户型。目前项目的销售情况并不理想，近期项目已经被政府收储，后期大概率会给附近拆迁用作回迁用途。

小区基本信息

总建面：220000㎡

总占地：85000㎡

总户数：2130户

总栋数：14栋（12栋住宅及2栋政府人才房）

在售户型：70-98㎡

绿化率：35%

梯户比：2梯6户

层数：32

车位比：1:1.25

物管费：2.8元/㎡

装修标准：精装交付

交楼时间：2026年

楼盘地址：白云·地铁14号线钟落潭A出口800米

01教育配套

项目配建18班广二师幼儿园，现已开学，周边3公里内覆盖从幼儿园到大学全龄段教育，钟落潭小学（区一级）、蟠龙小学（区一级）、广州八十一中学（市一级）、广州大同中学(国家级示范性高。

项目对面还有越秀配建的金广附名校，目前还没投入实用，预计要到2025年。但是保利大概率不会是地段生，但是预计可以参加摇号派位，最终还是要以教育局当年公布的招生信息为准，比较目前学校还没投入使用，这个也是外界的猜测。

02交通配套

1.项目位于地铁14号线钟落潭站旁，5站到嘉禾望岗，换乘2、3号线可直通白云新城和畅达广州全城

2.14号线二期（在建中）不换乘直达广州火车站

3.18号线北延段（在建中），在白云东平站与14号线交汇，7站即可到冼村

4.竹料站换乘双城轨，广佛环线（目前全线工程累计完成93%，预计2024年通车）3站天河智慧城，5站到琶洲

5.新白广城轨（在建中）1站白云机场，南向通达东莞和深圳

华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路，畅达全城，纵横大湾区。

项目周边的交通规划布局未来还是值得期待，目前地铁14号线已经开通运营。

03周边生活配套设施

项目周边有人人佳购物广场、庆达广场等大型商业配套。还有飞盘公园、少年宫、商业街等醇熟生活配套，生活娱乐便利。

目前项目周边有2所甲级医院。700米处规划一所三甲医院，30分钟抵达广州市第三人民医院、白云区红十字会医院、白云区中医院。

广州首个飞盘公园打造青年生活场，约2.2万方飞盘公园、约等于三个标准足球场。约1800m²草坪露营区，2个街心花园等。

项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：

广州大健康产业基地：投资200亿，规模约等于22个广钢新城，已有何济公、明兴制、广药集团、和黄中药等29家知名健康产业企业入驻，健康城整体包含医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区。

广州第二大学城：已有13所高等教育院校，拥有仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等本科大学，为湾区打造科技人才。

推动配套全面动工、加速兑现运营，构建有温度的社区圈层，打造500米步行配套圈!下楼即可享受便捷齐全的大城生活配套！大城配套“现城”，广州优质盘少见！

再看看珠实云悦花语的品质做的怎样？

超80米超宽楼间距，视野开阔无遮挡，约4万㎡中央水景园林，打造一半园林，一半住宅的私家公园体验。

社区内配置FUN享乐园、颐养康体、景观会客厅、乐活跑道、泳池空间等多维场所，满足全龄段休闲需求。

再看看小区引进的物业：

珠江城市服务，豪宅金牌物业

服务百强企业TOP15，国家一级资质企业，拥有近40年物业服务经验，服务如省人大、市人大等超100家政府机关建筑，参与火神山医院30万㎡专业抗疫服务。

04小区户型介绍

1. 70㎡，三房一卫户型

2. 79㎡，三房二卫户型

3. 87㎡，四房二卫户型

4. 98㎡，四房二卫户型

优势和缺点分析

优势方面：

1.小区户型设计上使用率还是比较高，79㎡三房带主套，87㎡已经做到四房带主套了。

2.项目周边交通规划完善，未来值得期待

3.越秀在板块配建了不少设施，未来会成为一个比较成熟的生活大城。

缺点方面：

1.项目在钟落潭板块的五个项目当中，无论户型还是价格都没有明显的优势。

2.项目目前没有太好的教育资源，比较金广附大概率上不了。

3.目前钟落潭还处在发展中的状态，周边的城市面貌很一般，未来能兑现多少和需要多长时间都是不确定的因素。

4.目前项目出行距离地铁比较远，项目距离市区距离远，需要地铁出行的并不方便。

总结来说，项目本身有12年制完全学校的广东省第二师范实验学校加持，毕竟在这个100万预算就可以买到三房的户型，对于预算不高的是一个不错的选择，毕竟小区本身的配套规划也不错。但是毕竟还是距离市区远，上班通勤的时间还是比较长。但是对于不能接受市区的老破小的房子，预算不高的，建议可以看看参考一下，如果预算方面能提高，就可以往白云湖板块去对比。

每个项目都会有自身的优势和缺点，还是要看自身的则重点在哪里，以上数据只是跟大家提供一个参考。

下面是周边项目的价格情况对比：

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珠实云悦花语开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

珠实云悦花语营销中心电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

珠实云悦花语展示厅电话：400-870-7729 （已认证/无分号/无中介）

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