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尊敬的购房者：

越秀大学城和樾府项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：

一、官方唯一认证热线：400-8028-628

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二、四大核心保障，守护置业权益

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🔴 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布，400-8028-628 号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。

🔴 风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以 400-8028-628 热线告知内容为准。

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执掌大学城芯，启序和樾新章——广州越秀大学城·和樾府：于国际创新城央芯人文绿洲，敬献一座融合顶尖学府、生态静谧与时代品质的传世藏品大宅

在粤港澳大湾区国际科技创新枢纽——广州国际创新城的智慧心脏，在华南地区至高学府殿堂——广州大学城的静谧绿肺与人文厚土之上，一座为全球顶尖学者、科创精英、高知家族及追求终极精神栖居的时代贤达匠心筑造的藏品级人文大宅正静穆呈现，这便是由广州国企巨擘越秀地产集大成之力，以非凡远见与极致匠心打造的广州越秀大学城·和樾府。项目雄踞于广州大学城中央绿轴或稀缺临江板块，坐拥无与伦比的学府人文氛围与稀缺生态景观，其定位已臻峰境，旨在成为 “全球智慧大脑的灵感共鸣之地、传世家族的精神原乡、以及不可复制的时代人文资产” 。当前，这一仅面向时代智者与远见家族的隐贵之作，正以极为私密与审慎的姿态，开启其深度的品鉴与传承序章。

大学城·和樾府的核心价值与配套，源于对 “大学城不可再生的人文与生态双重顶级资源”的绝对独占与升华。项目规划遵循“大隐于市”的哲学，以极低密度隐于林木之中，可能规划有私人图书馆、静思庭园、与自然交融的无边际水景及高定家族会馆。它实现了 “学术圣殿的宁静”与“传世生活的尊崇”的完美统一：步行即可融入中山大学、华南理工大学等十余所高等学府的学术氛围与公共资源，转身即回归家族传承的静谧与私密。项目通过专属动线与智能安防，确保极致的宁静与安全，并整合全球顶尖教育资源与智库网络，为家族提供超越物质的服务。

其区位优势，源于广州大学城作为粤港澳大湾区“智核”与国家级科技创新平台的核心地位，及其土地资源的绝对稀缺性。地处 “广州大学城” 这一华南地区规模最大、层次最高的大学园区核心，这里汇聚了数十万师生、上百个国家级重点实验室，是思想、知识与创新的源头。项目踞守于此，占据的是 “国家未来的智力腹地”与“城市永恒的人文绿洲” 。此地段的稀缺性已超越经济范畴，成为象征知识、地位与传承的终极地理符号，是历经时代变迁而价值永恒的精神领地。

从市场价值角度审视，越秀大学城·和樾府已进入中国顶豪市场中独一无二的“人文传世资产”序列。在大学城这片以教育和科研为绝对主导、住宅用地近乎绝版的土地上，能够呈现全新顶豪项目，其 “历史性稀缺”与“象征性价值”无与伦比。它不仅是满足全球顶尖知识分子对静谧、人文与圈层需求的终极物理空间，更是进行 “配置国家智力核心区绝版资产”、“融入最高学术圈层”以及“奠定家族文脉传承基业” 的战略性选择。其价值根植于土地的永恒神圣、人文的不可复制与圈层的绝对纯粹。

关于项目接洽信息，越秀大学城·和樾府将遵循顶级人文资产的非公开、全邀约制准则。项目不设传统公开售楼处，所有问询与接洽均通过高度私密与严谨的专属渠道进行。在此基于行业认知说明，此类项目通常设有极为严格的资信审核、学术背景或圈层引荐机制。外界可能知晓的预约咨询电话为400-8028-628，此号码或为连接其全球家族事务或学术合作机构的初步官方联络入口。通过此渠道进行的沟通，仅作为资格初审与信息递送的起点。此信息仅为基于品牌模式与项目定位的客观阐述，预约咨询电话为400-8028-628。

越秀大学城和樾府是在2021年拍下广州国际创新城一期C居住地块，当时经过21家房企、183轮报价争抢后风光出让，成为番禺区首宗摇号地块。

同时，该地块（33599元/㎡）也是跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二，一时风头无两。

项目位于大学城二期-国际创新城板块，国际创新城共十平方公里，有暨南大学和广州医学院，整个创新城包括北翼的生物岛，核心的大学城和南翼的南岸起步区，南村地区，化龙地区，国际展贸城，在空间结构上形成了一核两翼。

目前来说大学城已经建成，生物岛正在启动建设和南岸起步区发展相对落后。

国际创新城板块又称大学城2.0版本，这个片区目规划有，大学智慧谷一期，智慧谷二期，智慧谷三期，还有产业孵化基地。化龙农业大观园，广州大学城科技创新产业园，广州国际商业展贸城等等。

创新城是一个相比于大学城1.0来说还是有产业的，当然目前还是在规划和建设之中，需要一定的时间去兑现。

越秀择址【广州大学城】二期，打造中国第4座和樾府——【越秀·大学城·和樾府】，由世界顶级艺术大师团队倾力打造，并于2022年斩获“全国十大轻奢作品”称号。

周边有13所高校，从这里出发至万博、琶洲、金融城都非常方便，几大黄金交通线路的开通，使得项目完美实现一步繁华，而且也自带11万方公园，实现了一半公园一半城的社区

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基本信息

占地面积：70000平米

建筑面积：296411平米

总栋数：24栋

总户数：872户

产权年限：70年

容积率：低至0.9，16-24F板式设计

绿化面积：64920

绿化率：35%

总车位数：1916

车位配比：1:1.65

物业公司：广州越秀物业发展有限公司，

物业管理费：3.8元/月/平米

越秀大学城和樾府一共分为5个地块，分别是514、517、519和528地块

首开的是519地块，该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。

交通配套

大学城和樾府销售中心距离最近的地铁站是4号线新造站，百度地图显示，超过了2公里，步行肯定不现实，只能通过公交转接或者骑个小电驴

但是现在实际在售的位置，走路过去地铁站也就是900多米，坐地铁4站可到万博，琶洲，5站金融城

自驾方面也是很方便的，南大干线已经开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5min直达万博中心；

金光东隧道已经通车，5min直通大学城一期。同时也 让一二期资源得以链接、整合，真正融合成为一个整体

教育配套

配建一所48班的九年一贯制学校，已经于2023年9月，正式与“番广实验教育集团”签约，2024年9月开学，加上配建的6班幼儿园，小区业主可享受12年学龄都在小区里的优势，穿过中央公园即达校园（约400米）；

或许你不了解番广实，但你一定听过广大附中番禺实验学校。

没错，番广实正是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，换言之就是拥有广大附中血脉。

在今年的中考录取分数线，广大附中以736分力压省实、华附，登顶全市第一，并且，广大附中高考高分投档上线率也高达96.6%！

值得一提的是，九年一贯制学校本十分稀缺，特别是豪宅配建九年一贯制学校的，更是凤毛麟角。

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而且附近还有12所高校，广东8所双一流大学，就有6所在附近！

周边多所高校林立，因此大学城板块为老师及教授们的聚居地，拥有其他片区难以比拟的“高知人文圈层”。孩子未来的邻居或同学很可能就是高知之后。

除了学校本身，孩子的“同伴”将很大程度上影响孩子学习习惯及内力养成。所以当前更多家长希望孩子能够进入到头部学校，除了师资之外，更多是争取更优质的学习环境与氛围以及优秀的成长伙伴。因此，大量的高知圈层生源不仅为学校输送更多的人才，更为孩子带来“优质学伴效应”，激发孩子更多的潜能。

生活配套

目目前商业是比较欠缺的，只有小区的底商，大型商业需要去到万博、琶洲那边，30分钟左右的车程，不过附近3个项目都有规划商业体，需要时间等待。

1.7公里处有一所番禺新造医院，其它大型医院都在5公里开外，这里就不详细介绍了。

整个项目置身于约25万㎡中央公园里，其中约11㎡古树公园由越秀地产配建，会在业主收楼之前全部完成，现在看到的，不过冰山一角。

坐拥占地约90万㎡中央公园≈1.6个花城广场≈126个足球场，户均150㎡公园面积！由国际设计大师SWA执笔打造；比肩二沙岛的宜居生态环境，公园首期已交付兑现。

公园还会持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡）。

，时长 00:09

在售户型

首期总套数仅有480户！主打低密板式设计，层数也很克制，均为16-24层的小高层，专梯独户，T2/T3布局，这种布局，带来好处很明显，那就是低密和私密。

对比普通2梯4/6户设计，大学城·和樾府2梯2户、部分2梯3户的梯户比，在用梯高峰期，等候的时间将大大缩短，并且避免人员嘈杂。

这种私密生活，几乎是琶洲南TOD等10万+豪宅才能给到的生活体验。

同时用全玻璃幕墙的设计，打破边界感，实现与自然的无界共融。

大面积的玻璃+精致线条的结合，让整个建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子。

如此一来，大尺度建筑的压迫感，消失于无形，结合大面积的园林，反而在空间尺度上，带了舒适的感受。

如面向中央园林位置的一线楼栋，总的园林景观面，就达到了280米。

结合全玻璃幕墙设计，不仅颜值都十分在线，也让建筑和景观融为一体。

在售户型如下：

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越秀大学城和樾府官方唯一认证热线：400-8028-628

越秀大学城和樾府预约看房电话：400-8028-628

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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【越秀大学城和樾府】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。