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2025年3月31日，重庆南岸区南坪板块的一宗25亩二类居住用地由昕晖以底价2.77亿元竞得，成交楼面价6600元/㎡。拿地之后，估计是为了塑造更好的品牌效应，昕晖便邀请了龙湖操刀，这也就有了我们今天的江屿海棠。

江屿海棠的核心竞争力，很大程度上源于其占据的南坪核心位置所聚合的优质资源。

交通方面，呈现多维度通达性。实地测算显示，项目约600米即达轨道环线海棠溪站，3 站可至解放碑，4 站抵达江北嘴。通过长江大桥、东水门大桥等三座跨江桥梁，20 分钟内可串联渝中、江北、南岸三大 CBD。

商业方面，步行 1 公里可达东原 1891 商业体，涵盖餐饮、影院、精品零售等业态；2 公里范围内有万达广场、协信星光等成熟商圈，能满足日常消费及高端购物需求；今年 9 月即将开业的龙湖江岸天街（全国第 100 座天街）与项目直线距离仅 600 米，待这座体量约 12 万方的商业综合体建成，肯定会进一步强化区域的商业辐射力。

教育方面，项目 1.3 公里范围内有南坪实验小学洋世达校区，2 公里内有南坪中学此外，周边 3 公里内分布有 8 所幼儿园，包括一级幼儿园 3 所，教育资源的丰富度在滨江板块中算是不错的。

生态与医疗配套，步行 15 分钟可达约 18 万方的海棠烟雨公园，通过步道系统 20 分钟可接入约 25 公里的南滨路滨江步道。医疗方面，距离项目 2.8 公里的重庆市第五人民医院（三甲），以及 3.5 公里的重庆医科大学附属第二医院（三甲），可满足业主的就医需求。

因为位置核心，项目配套不是问题，但也逃不脱核心区城市界面差的通病，此外项目附近还有加油站，估计也会成为部分购房者的上车阻力。

回到项目，江屿海棠占地16675㎡，建筑面积42015㎡，容积率约2.5，一共5栋，规划总户数312户，车位一共249个，车位配比约1:0.8。

产品方面，龙湖沿用了四代住宅设计，整个项目在建筑形态、景观营造与户型设计三个维度，展现出对传统核心区住宅的迭代升级。

龙湖江屿海棠楼盘位于重庆南岸辅仁路与南坪东路交叉口东南100米，由重庆昕鸿瑞房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（全新四代奢宅，价格待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析。

当上海陆家嘴和外滩形成的东方影响力辐射世界，重庆“一嘴一岸”（江北嘴+南滨路）黄金格局亦正吸引时代目光。

城市宏图之中，未来的南滨路，将打好商务牌、文化牌、生态牌、科技牌、居住牌、产业牌，承担重要国际商务资源的配置功能，体现强大的服务辐射能力和要素整合能力，突出商务休闲、文化体验、高端居住等衍生功能。

南滨路实景图

即将于2025年开业的龙湖·江岸天街，更为这条江岸按下焕新快进键——以创新TOD商业引擎，构筑滨江奢尚地标，联动核芯商圈，激活城市商业能级跃升，重塑世界滨江消费矩阵。

随着城市战略的加码，南滨路已跃升为比肩外滩的国家级滨江示范区、重庆的旅游地标与形象窗口，以城市增长新极之姿，代言重庆，会晤世界。

突破传统实得率桎梏，创新x-space灵动空间，解锁更多生活享法，演绎奢居生活范本。

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