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联发光合新澍

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上周五，项目实景示范区与样板间正式对外开放，单日到访客户突破千人，现场看房甚至需要排队叫号。

随即是，中介同行轮番转发，刷屏各大社交媒体，圈存数一涨再涨。

是真火还是虚火，答案很快就要出来了。

本周日（6 月 14 日），项目将在武汉光谷皇冠假日酒店，上午10点半正式开盘（具体开盘信息详见下图），首开预计推出160套房源。

从目前的来访、圈存数据来看，大概率是要日光了。

那么在答案揭晓之前，我们先来看看，为什么，这个项目从有消息以来，就一直备受关注，成为武汉楼市特别不一样的烟火。

印象里，应该有上十年，我已经很久没在武汉新房市场（三环内）见到 69㎡这类极小户型了。

尤其是这两年四代住宅热度飙升，几乎成了改善盘的专属标签。

市面上主打四代宅的楼盘，起步面积大多卡在 110㎡以上，100㎡左右绝对可以被视作小户型，90㎡以下的产品更是凤毛麟角。

对于怀揣安家梦想、预算有限的武汉年轻首置群体来说，想体验新一代住宅的居住品质，门槛实在太高。

而联发・光合新澍从根源上就跳出了这个行业怪圈。

联发去年12月拿下P（2025）180号地块，也就是华夏学院的地块。成交楼面价约6804.5元/㎡，项目计容建筑面积约4.14万㎡，容积率约2.1，建筑限高80米，是一个小而精的项目。

项目当时就明确了核心定位：扎根关山产业核心，专门服务光谷数十万青年置业者，不盲目做大户型追逐溢价，实实在在为年轻人的首套房减负。

项目户型区间锁定 69-118㎡，其中 90㎡以下房源占据主力。要知道，这类小面积段并非单纯用来引流的 “噱头户型”，而是全盘重点打造的主力产品，足以看出房企深耕刚需的诚意。

此前预计首开的1号楼，两个户型69㎡和82㎡，还有5号楼88㎡和118㎡，剩下的3栋楼也均是88㎡和118㎡。

也就是说，如果想选69㎡和82㎡的房源，这一次机会没抓住，后续可能就没有了。但是1号楼离铁路稍近一些，对声音比较敏感的朋友建议去现场感受一下。

此前关于项目的户型产品力已经被分析过太多。

我们在这里简单讲几个亮点。

首先是得房率高，依托四代住宅的设计优势，做多拓展空间，得房率能做到108%-122%。

其次是运用 S 墙、烟道外置、承重墙归边等多项创新工艺，把空间利用率拉满。

最终的结果就是，69㎡就能规划出标准三房，9 米南向面宽保证采光，还搭配独立家政间，实际使用面积媲美市面 90㎡左右的三代户型；

主力 88㎡为三房两卫，配备独立入户空间，居住舒适度拉满；

118㎡户型灵活多变，可根据家庭人口变化切换三至五房。

一套房子，就能覆盖单身、二人世界、三口之家乃至三代同堂的居住需求，大幅降低后期置换的频次。在清一色大户型的关山板块，这样的产品布局，格外难得。

联发・光合新澍另一个出圈的亮点，就是优质学区加持。

按照最新的划片信息，项目所在区域对口光谷六小与光谷实验中学。这组教育组合在整个东湖高新都稳居第一梯队。（教育信息仅供参考，不作为入学承诺，具体政策以教育主管部门及学校为准）

光谷六小口碑扎实，每年考入武汉外初的生源数量常年位居区域前列；光谷实验中学历年普高率、平均分表现亮眼，综合实力远超片区多数公办校。

对于重视子女教育的年轻家庭来说，实打实的名校资源，就是房产保值、生活安稳的最大底气。

再看日常居住，项目扎根关山板块，整个板块商业、医疗、交通配套早已全部落地。3 公里内商圈林立，日常购物、休闲娱乐都非常成熟。

产业发展可以说是武汉top级，乘着 AI 产业风口加速发展，经济增速领跑全城，关山作为千亿产业核心带，聚集了长江存储、烽火通信等大批头部企业，高收入人群持续集聚。

项目目前让部分人比较疑虑的几个点是，其一是北侧有铁路，担心噪音，二是离地铁略有点距离，1公里左右，三是片区部分老旧建筑与待开发地块，让局部城市界面显得一般。

整体来看，这些短板都属于可预见、可权衡的范畴，没有硬伤级问题，最终还是看个人居住需求与取舍。

而项目的优势是产业赋能 + 片区配套成熟 + 名校加持，让项目的价值底盘十分稳固。

长久以来，楼市里存在一个根深蒂固的偏见：总价低、面积小，就必须在品质上妥协。

很多刚需盘为了压缩成本，公区简陋、细节敷衍，让 “小户型” 直接和 “低配” 划上等号。

但联发光合新澍提出了居住平权的理念：居住品质不该被房屋面积划分，哪怕是首置小户型，也该拥有体面、舒适的生活场景，这也是项目从拿地到产品打造贯穿始终的思路。

社区打造上，项目诚意十足。近 8 米挑高的酒店式大门、地上地下双

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