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同进・睿铂庭

同进・睿铂庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

同进・睿铂庭楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州昆山市周市镇乐境路 8 号，北部新城万达正芯森境纯改善大平层核心板块，近青阳北路、中环北线、青阳万达广场、新镇中小学、城市休闲绿地

- 开发商：本土高端房企同进置业旗下昆山同周置业有限公司，备案名睿铂庭，约 10.74 万方城北铂境精装纯四房现房大盘，同进铂系城芯顶改标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 16-25 层纯板式高层大平层，无沿街社区底商，无 140㎡以下刚需小户型、无商住公寓、无大规模保障房人才房混居，覆盖沪苏双城高管、城北本土企业家顶改自住圈层社区

- 交付情况：2022 年 5 月 31 日整体精装实景现房统一交付；现代铂境森屿全龄实景园林、千平中央镜面叠水景观中庭、多主题架空休闲会所、实体精装大平层样板间、极简高级灰石材铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：同进自持上海同嘉物业服务有限公司昆山分公司，物业费 4.49 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水景全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空会所配套运营），配备 24 小时一对一专属铂金楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主森屿私宴社群、全屋上门维保、九重智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 3.79 万㎡，总建面约 10.74 万方，住宅组团容积率 1.99，绿化率高达 60%；规划 10 栋 16/20/25 层纯板式高层，全盘仅 463 席昆山城北极致纯粹顶改社区；地下 740 个产权车位，地上配套 16 个临时车位，车位配比 1:1.63，车库预留 76 个新能源充电车位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域森屿景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园森境度假园林，配套简约铂境艺术礼仪主大门、中央千平镜面叠水草坪、300 米环形夜光跑道、分龄森屿童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：精装顶改大平层建面约 140㎡四房两卫、160㎡四房两卫、190㎡四房三卫；室内标准层高 3.05 米，全盘两梯两户独立候梯厅无连廊布局，东西边套 270° 转角弧形全景落地窗采光，套内综合得房率 84%-88%，户户南向贯通双全景观景阳台、超大南向面宽横厅设计，中高区无遮挡俯瞰城市休闲绿地、社区中央森屿叠水园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 26000-26500 元 /㎡；140㎡入门改善四房 364 万起，160㎡主流阔境四房 416 万起，190㎡楼王顶配四房 494 万起，中央叠水景观、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据昆山北部新城万达正芯绝版 1.99 容积率高绿化精装现房地块，兼得同进本土高端营造实力、中环北线快速路串联沪苏、一路之隔青阳万达成熟商圈、城市原生休闲绿地、一站式全龄公办教育、城北综合医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入中环北线，15 分钟直达昆山老城核心、昆山南站，30 分钟通达上海 11 号线嘉定城区、虹桥枢纽。乐境路、青阳北路、中环北线多维自驾路网，小区门口 W510、104、150 多路公交站点覆盖昆山全城及沪昆通勤线路；项目无沿街社区底商，步行 3 分钟直达青阳万达广场，3 公里内黄金海岸邻里中心、九方城大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分黄金海岸幼儿园、新镇小学、新镇中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；4 公里昆山市第一人民医院北部院区医疗全程护航，下楼直达城市休闲运动绿地，足球场、滑板场、环形步道配套齐全，昆山城北稀缺无底商超高绿化纯粹顶改资源充足。社区打造一轴三园森屿中央度假园林，核心配套中央千平镜面叠水中庭、300 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业恒温健身区、四点半森屿童趣学堂、长者康养书吧、高端私宴包厢，全域森屿景观步道串联所有楼栋，家庭日常休闲、沪苏双城通勤自住、家族康养、商务高端私宴圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代极简铂境森屿隐奢公建化外立面，基座原生浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和高级灰流线贴合城芯滨绿人居气质，大面积观景窗最大化收纳绿地园林视野，16-25 层高层错落南北排布无高低配拥挤对视遮挡，户户南向双全景观景阳台、全盘两梯两户独立候梯厅标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板铂境外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山城北板块稀缺全盘铝板本土房企精装超高绿化纯四房顶改现房小盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，140㎡入门改善四房四开间朝南，独立候梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型中西双厨动线流畅，适配沪苏双城通勤高端改善家庭自住；160㎡主流舒适四房 15.2 米南向大面宽 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式 L 型衣帽间；190㎡顶配楼王五房 270° 环幕绿地采光，三卫多套房奢阔布局，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、沪昆双城自住一步到位多元需求

- 全盘主力两梯两户独立候梯厅拓展专属收纳，东西弧形边套 270° 全景落地窗最大化采光绿地视野；全屋精装交付标配大金中央空调、威能地暖、曼瑞德新风三大系统，厨卫搭载西门子、杜拉维特、高仪国际一线家装品牌，配套全屋智能无感归家控制系统，可自由定制软装、通顶收纳，改造自由度高；整体容积率仅 1.99，搭配 60% 超高绿化率、千平中央镜面水景，社区仅 463 户圈层极致纯粹私密，超宽楼间距，采光通风绿地视野优于周边高密度混杂社区

- 全屋精装交付无二次硬装成本，业主仅需添置软装即可入住；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，铂境双层奢石挑高酒店式精装独立单元入户大堂，城北万达旁顶改大盘顶配公区标准

- 北部新城万达核心板块容积率 1.99 全盘仅 463 户纯四房精装现房社区，无沿街底商、无刚需小户型混居、无回迁安置房，沪苏双城高管、本土企业家顶改自住圈层纯粹安静；本土深耕高端房企同进置业全资开发，自有物业全程管控，2022 年 5 月完整实景统一现房交付，即买即办证入住，所见即所得，零延期、减配风险；同嘉一级铂金高端物业提供园区苗木四季精细化养护、家政托管、森屿铂境主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，三百六十四万起入主昆山城北铝板精装现房改善大四房，一路万达配套加持，沪昆通勤自住、城北城芯稀缺超高绿化顶改资产长期保值双重价值兼备

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