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地段介绍：这是未来科技城自出让以来，地段最佳一宗宅地。北侧为字节华东中心（刚投入运营），西侧为VIVO全球AI研发中心（在建，幕墙基本完成），西北侧为钉钉总部（已运营），南侧为河道和沿河阿里公园。非常适合未科大厂上班的改善年轻人

楼盘定位

来聊聊这个盘的基本信息

1、开发商：建发和招商合作开发，建发物业

建发负责营销，财务；招商负责出资，配合营销，工程是两家合作。具体持股比例未知。

今年招商几大楼盘的口碑非常糟糕，希望这次建发能带着招商做好产品，一雪前耻！

2、均价+物业费：首开均价4.81万/平，物业费5.9块，六恒系统单独计算

回顾土拍：2025年6月27日，建发以3.01万/平的楼面价，溢价率32%拿下，成为板块地王

放风价5万/平，首开均价4.81万/平，确实不便宜啊，而且搞的特别神秘！连一房一价都没有，估计是首开蓄客量到了！

按照166方中间楼层大致计算，总价大概在800万左右。首开冻资优惠5万，按时签约再优惠5万。

3、大门+外立面+园区+公区

这是杭州建发公司第一个现代风项目，没有做以往的中式，做了高奢度假风豪宅，从产品力呈现来看，还不错。

1）归家入户大门：出入口位于西面景兴路，门厅宽超100米，高度超11米，非常阔绰

2）园区：项目采用创新手法，作为未科核心区首个全抬板社区，整体约5.1米高抬板设计。低楼层也能获得更开阔视野、更佳私密性。连车库也能享有自然天光，告别传统地下空间的压抑与昏暗

高度超16米的三层立体水院景观，园区中间水系面积超2500方，俯拾可见的瀑布、泳池，热带植物丛簇，犹如顶奢度假酒店

配上一个5000方酷似“飞碟”圆形玻璃会所，将会是未来标志打卡点！

恒温泳池、私宴厅、观景会客厅、女王厅、私宴厅、男士空间，童玩区、阅读区一应俱全；结合6.3米挑高的架空层，形成一个庞然的主题泛会所体系。

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