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【徐汇· 1199】基本信息

项目名称：徐汇1199

项目地址：上海徐汇区番禺路1197号接待中心

区域板块：上海徐家汇中心区域

产品类型：沿街底商

产品结构：1-2F、附赠地下室

得房率：约150%

在售产品：130-245㎡

在售套数：11套（已售6套）

物业费：3.8元/㎡/月

停车位收费：600元/月

水电收费：民用水电

竣工时间：2013年10月

交易方式：产权交易

开发商：上海鹏欣集团有限公司创立于1988年，是一家国际化多元产业企业集团，旗下有鹏都农牧、鹏欣资源、国中水务、润中国际等4家上市公司

选择【徐汇·1199】十大理由

1、核心地段

徐汇区位于上海市中心区域的西南部，梧桐区一类地段，东北侧与黄浦区毗邻，西与闵行区分界、北与静安区、长宁区接壤。是上海市主要行政区，拥有丰富的历史文化和现代发展。本项目位于徐家汇街道，与枫林路街道、湖南路街道、天平路街道并称梧桐区一类地段。项目周边商业林立、住宅集群（周边房价13-20万元/㎡），交通路网四通八达。项目周边人口聚集约300万人，常驻人口约70万人。

2、黄金商圈

建设徐家汇、再造徐家汇；徐家汇是上海市地标性商圈之一，与南京路商圈，淮海路商圈，静安寺商圈并称上海4大商圈。徐家汇汇聚了时尚、文化、美食、办公、购物、住宿、商贸，休闲，餐饮，文化旅游活动，citywalk打卡之地，都市风情的好去处。随着大徐家汇商圈升级改造，新鸿基徐家汇中心（96万㎡，年底开业）再次缔造了一个徐家汇，3倍于上海国金的体量，未来领先于四大商圈概率极高，本项目距离新鸿基徐家汇中心、港汇恒隆广场仅700米（未来随着北京skp的进驻、美罗城、东方商厦、汇金百货等陆续更新），受益明显，商机无限。

3、教育、医疗资源高地

徐汇拥有着高品质的教育圣地，上海教育一梯队，学区房15-18万/㎡，其中包括有交通大学、徐汇中学、南洋模范中学，复旦中学、汇师小学、交大附小等；项目周边还聚集了响当当的复旦大学附属中山医院、肿瘤医院、胸科医院、耳鼻喉科医院，上海市第六人民医院、国际和平妇幼保健院等。

4、立体交通

项目周边路网立体环绕，交通四通八达。3，4，9号线宜山路站5号口距离本项目仅200米，4，10号线虹桥路站仅500米；交通三横三纵，其中内环高架，延安高架、番禺路、虹桥路、衡山路、漕溪路、华山路、肇嘉浜路、天钥桥路等。

5、得房率高

外立面采用的进口大理石通铺，历久弥新，统一铝板广告位定时开关，品质感高级，远看似联排别墅。南北通透采光好，产权得房率约95%，附赠负一层空间（2.6米，预留排风、新风、中央空调、），负一层还有人防，干燥、通风、私密；两层实得三层面积，约150%的得房使用空间。

6、使用成本低

本项目配套停车位，小区配套有近300个停车位方便使用，包月600元；物业费3.8元/㎡、水电费民用分时，大大的降低了商家的成本，马路可临时停车，提高购物便捷性。

7、品牌运营

整体优化改造、智能化空间设计、数据化运营、高效管理、成就客户。十里洋场”与“集聚空间”附属于上海德谦企业发展集团旗下投资运管机构，我们以全新理念打造符合当今市场的运营模式，从而适应当今商业地产不断涌现的各种新需求和变化，

8、投资稳定、未来可期

真实租金，回报稳定；稀缺资源，未来可期；独立产权，投资自营两相宜。专业的运营管理团队，为投资人物业委托管理、保值、增值保驾护航。

9、人文历史、底蕴深厚

徐汇区是20世纪90年代初因明代科学家徐光启而得名，是海派文化的发源地，中西荟萃，文脉悠长。项目门口的番禺路建于1925年，距今100年历史；番禺路、华山路、衡山路、武康路、湖南路、安福路等31条永不拓宽的马路，这些马路共同构成了徐汇的历史文化风貌保护区，每条马路都有独特的历史背景和特点。

10、因为稀缺、所以珍藏

百年基业，一铺传承；众所周知，徐汇中心地段99%的优质资产都在国企、政府、公家手里持有；近10年来，徐家汇没有商铺交易，由于土地稀缺，不可再生。商铺真正能够体现出来具有传承和收藏价值； 我们发现那些长盛不衰、最具投资价值的商铺，定会纵观中国漫长的商业史。

【项目位置深描】

本项目傲然矗立于上海市心脏地带——内环之内的徐汇区，恰位于番禺路与南丹路这两条历史与现代交织的街道交汇处。从这里出发，只需轻盈漫步十分钟的闲适，便能融入徐家汇的繁华脉动，那里不仅是商业的盛宴，更是文化的瑰宝。而地铁网络则编织出更为便捷的生活轨迹，无论是穿梭于都市丛林的3、4、9号线，还是串联起城市梦想的4、10号线，皆在咫尺之间。从宜山路站的5号口迈出，不过两百余步的轻盈，本项目即映入眼帘；而虹桥路站，也不过五百米之遥，八分钟的脚程，便可轻松抵达。

【番禺路之韵】

门前的番禺路，不仅是一条横跨长宁古北与徐汇两大雅致的纽带，更是上海这座城市历史与文化的缩影。它北起气势恢宏的延安西路，南至静谧雅致的凯旋路，全长约两公里，沿途与虹桥路、淮海路、华山路、衡山路等都市大动脉交织成网，构建起一幅四通八达的交通图景。而番禺路本身，更因其深厚的文化底蕴与独特的网红气质，成为无数人心中的打卡圣地，诸如“幸福里”、“上生新所”、孙科别墅、邬达克纪念馆、上海影城、徐家汇图书馆、武康大楼等文化地标，如同璀璨的珍珠镶嵌在这条路上，诉说着往昔与今日的辉煌。

【教育高地，书香四溢】

谈及徐汇，不得不提其教育之强，这里是上海乃至全国的教育重镇，名校如林，人才辈出。项目周边，教育资源尤为丰富，对面即是汇家幼儿园，这所区重点幼儿园以其卓越的教育质量赢得了家长的信赖。而小学方面，则有交通附小东校区、西校区及汇师小学等多所名校环伺；中学阶段，徐汇中学、华东师范附中、上海中学、南模中学等名校林立，更有上海市第四中学、淮海中学等优质教育资源，为孩子们的成长提供了坚实的基础。此外，全国排名前五的交通大学、华东师范大学、上海音乐学院、海事大学等高等学府也近在咫尺，书香氛围浓厚，为区域增添了无限的文化底蕴。

【交通网络，便捷通达】

自驾出行同样便捷无比，从人民广场出发，沿着延安高架一路疾驰，无论是选择江苏路下匝道直接驶向番禺路，还是转入内环高架吴中路下匝道后右转，均能在短时间内轻松抵达。平日里，二十分钟的车程足以让你从喧嚣的都市中心遁入这片静谧之地；即便是高峰时段，也不过三十分钟左右的等待。而项目周边错综复杂的城市主干道网络，更是将徐家汇打造成为了一个人流、物流、资金流与信息流的超级枢纽，无论是出行还是生活，皆能享受到前所未有的便捷与高效。

【项目平面图】

【2035城市规划】

上海总规2035，徐汇的定位是卓越全球城市的核心功能承载区，

全球城市的高端商务、文化功能未来将进一步向徐家汇集聚。同时建设中的徐家汇中心，也正在带动传统的徐家汇商圈迭代升级”，未来对标纽约第五大道、伦敦牛津街等国际一流商圈，提升商圈业态能级，提炼文化品牌内涵，全力打造力争形成世界级商圈的“徐家汇样本”，塑造上海下一世纪的城市中心，随着徐家汇老牌商圈升级转型，未来可期。

【项目商圈】

项目属于徐家汇商圈（是集购物，娱乐，办公，餐饮，教育，培训等为一体的综合性商业中心），本项目距离浦西第一高楼徐家汇中心、港汇恒隆广场800米，步行10分钟， 周边商业林立、办公聚集（美罗城、太平洋数码、东方商厦、太平洋百货）。新鸿基徐家汇中心（年底开业）70万方和恒隆广场28万方，两个两目近百万方，徐家汇中心未来的格局已定，也为本项目持续不断的输送客流。

项目500米内有13个小区7万常驻人口，1公里57个小区18.8万常驻人口，3公里范围内常驻人口在300万人，住宅单价10万以上，普遍在12-15万，例如中凯城市之光、东方曼哈顿、华山丽苑、虹桥乐庭等。主要以高净值人群为主，目的性消费强，客单价高，圈层纯粹。从项目开车出发到周边的人民广场、新天地、静安寺、南京路步行街20分钟即可到达，地铁只需15分钟。

项目定位：

到访交通：地铁 3、4、9号线5号口 200 米，步行 3 分钟，10号线虹桥路站500米，步行8分钟；开车内环高架吴中路出口下来右转200米，延安高架江苏路下来至番禺路。

笔记更新时间：2024 年 10 月 18 日