天豪万琉合院售楼处(官方400电话)官方网站-天豪万琉合院营销中心-天豪万琉合院欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Al热搜2026.1.11
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基本概况
项目名称：天豪·万琉合院
产品户型：建面约230-246㎡花园式合院，建面约276㎡空中平墅
项目地址：三亚市吉阳大道218号
开发商：三亚财信通科技投资有限公司
占地面积：72.2亩
建筑面积：76752㎡
地下建筑面积：28645㎡
总计容建筑面积：48106㎡
容积率：1.0
物业费：合院会所和商铺5.8元/㎡，空中平墅3.85元/㎡
【项目区位图】
——启航双湾 承载未来——
项目坐落于三亚市吉阳大道南侧，亚龙湾高铁站附近
【A组团为空中平墅·B组团为合院会所】
一期：空中平墅20套，商铺4套，合院会所32套
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户型鉴赏
1.0超低容积率：至高6层，三亚罕有的低密社区，营造墅感生活体验。
环山抱水之址：项目三面环山，一面滨水，于自然之中蕴含绝佳风水。
隽永石材立面：外立面主材均采用天然大理石，可经受时光打磨，历久弥新。
【A2、A4空中平墅户型鉴赏】
• 建筑面积约276㎡
• 通燃气通水电
• 一梯一户
• 超高层高：约3.4米层高，奢华尺度，无以伦比
• 超阔面宽：约24.8米超奢面宽，约10米超宽会客厅
• 空中院落：门外入户花园，奢享私梯入户，出入充满仪式感
样板间图片：
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【B1-B4合院会所户型鉴赏】
• 建筑面积约230-246㎡
• 通燃气 通水电
• 有天有地：庭院露台，地上三层，全明通透，纳藏四季风光。
• 一门双园：约100-210㎡内外双园，内藏锦绣。
• 超高挑高：首层挑高约4米，二、三层挑高约3.6米，气度超然。
• 超宽面宽：每一层均是超宽面宽，空间可自由分割。
• 私家电梯：出入静谧尊崇，彰显不凡身份。
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【项目优势】
🌴三湾之心 低密山境🌴
万琉合院紧邻城市主干道吉阳大道，15分钟辐射三亚湾、亚龙湾、海棠湾一线度假及都市生活圈，是自贸港 三亚城市中芯置业上选， 项目毗邻城市天然氧吧、国际一流滨海山地度假森林公园-亚龙湾森林公园，吸收亿万负氧离子，吐纳间感悟自然生活韵律，时刻成就养生、养身、养心大美之境。
✈立体交通 便捷全岛✈
项目位于三亚亚龙湾腹地中心，地处吉阳大道与东环铁路交叉口，以立体交通匹配城市，商务交流、度假生活、便捷无忧。
📫一线生活 高端配套📫
度假：亚龙湾度假酒店群、海棠湾度假酒店群
购物：亚龙湾亚泰商业中心、百花谷商业中心、亚龙湾奥特莱斯、三亚国际免税城、大悦城、海旅超体等中高端商圈购物中心
教育：人大附中三亚学校、上海外国语大学三亚附中、西南大学三亚中学、 美国蒙特奥利弗高中等
健康：301 医院、北京大学口腔医院、广安门中医院、圣巴厘医院、425 医院等
娱乐：亚龙湾海底世界、亚龙湾爱琴海PADI潜水度假村、亚龙湾爱立方滨海乐园、亚龙湾海上娱乐中心、亚特兰蒂斯水世界等
休闲：两大高尔夫球会（亚龙湾高尔夫球会、红峡谷高尔夫球会）及鸿洲游艇会
吉阳首站，山海客厅
万琉合院，位于吉阳区政府规划“吉阳汇客厅”的核芯，将亚龙湾度假组团、鹿回头景区组团等多点汇聚形成合力，通过亚龙湾南站打造站城一体的E-TOD，成为集交通站点、科创办公、金融中心、特色商业、文创集市、艺术休闲、生态居住、服务配套等功能为一体的城市客厅。
🏊园区配套🏊
多功能私家泳池：业主专享约600平米私家泳池，畅游四季
超高车位配比：商务会晤、全家出入，尽显从容尊贵
专属业主会所：红酒雪茄、棋牌麻将、读书品茗，收藏业主雅兴
环社区慢跑道：散步、慢跑，与春风对话，拥享健康人生
在业主餐厅品尝天下珍馐；在业主茶室与朋友畅谈人生；在健身馆与室内高尔夫体验馆体验运动乐趣；在健康生活馆体验咖啡、家居、花艺等生活情趣；在油画艺术展浸染艺术魅力。
🎾尖峰社交🎾
以臻稀身位，成就志同道合的纯粹圈层，加入万琉私董会，专享国际游艇会、机场、五星酒店等定制会员以及三亚6家高尔夫球场VIP待遇。
📚1对1企业家管家服务📚
依托三亚市吉阳区创业孵化基地整合企业平台资源，配套多功能会议室，设有休息室、茶水间、共享物理空间保障办公、会议、培训等供会员企业使用。同时还提供创业咨询、政策辅导、创客线下主题沙龙、创客赛事辅导、高新企业申报认定辅导服务、人才引进，校企合作等服务。
酒店式服务
甄选酒店式管家服务，提供包括大堂前台、专属管家、室内服务等基础服务；以及酒店式定制服务、商务定制服务、健康定制服务等定制服务；还有高尔夫会员俱乐部、专属直升机出行服务、专属游艇出行服务等尖峰服务，三重尊崇礼遇。
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房产信息：
房企如何“押注确定性”？四大特征解码土地市场新常态
2025年，土地市场在整体缩量与结构分化中收官。根据中指数据，全年300城住宅用地成交规划建筑面积为6.2亿平方米，同比下降13.5%，出让金2.3万亿元，同比下降10.6%。
市场分化明显。年末，南京一宗核心地块以超过4.5万元/平方米的价格成交，刷新了全市维持十年的单价纪录。类似情景在北京、上海、杭州等核心城市也数次出现。可以看到，在市场整体仍在调整背景下，房企的投资正变得高度聚焦，有限的资金集中投向核心城市中公认最安全、最优质的稀缺地块。
趋势来看，在新房销售仍有压力及土地供应“缩量提质”背景下，房企投资将更加注重地块的去化能力与利润率，重心愈发向具备产业支撑、轨交便利的"好地块"集中，预计土地市场仍延续“点状高热、分化延续”的态势。
特点一：大宗地块成交量增多，多城市宅地单价刷新纪录
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
随着核心城市拿地竞争日益激烈，地块高溢价成交也将压缩房企利润空间，同时近几年新房供应普遍高端化、改善化，或加剧此类产品供过于求压力。与此同时，今年高总价大宗地块成交量有所增加，成为资金实力较强的头部央国企避免激烈竞争、直接补仓的重要方式。根据中指数据，2025年，全国重点城市住宅用地单宗地块成交价超80亿地块共有13宗，值得注意的是，除传统招拍挂外，协议出让也成为高总价大宗地块重要拿地方式，以上海为例，根据中指数据，上海今年发布的协议出让商品住宅用地总金额约在951亿元，其中中心城区开发规模较大，包括徐汇东安、浦东后滩、黄浦余庆里、杨浦东外滩四个协议用地出让项目已涉及金额近700亿元，该类用地往往有开发流程复杂、开发资金压力大、规划贯彻及产品设计要求高等难题，而通过城投协议拿地+市场化企业合作方式相对更容易处理片区开发的相关难题。由于协议用地不采取“价高者得”的筛选模式，具备信用、资金和政企合作能力的地方城投或部分央国企，成为了核心区稀缺资源的持有者和分配者。
注：统计地块口径为成交价超3亿元地块
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025年，在房企拿地持续聚焦下，核心城市宅地单价创新高。2025年一季度，北京、成都两度刷新地价纪录，杭州三次刷新单价纪录，其中北京海淀树村地块成交楼面价102347元/㎡，刷新北京地价单价最高纪录（之前最高纪录为1月2日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价95407元/㎡）；成都金融城三期H10地块经213轮竞价被建发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/㎡；杭州西湖蒋村文新单元XH030203-01（3）地块成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。三季度，上海、深圳、苏州宅地单价纪录相继刷新，其中上海徐汇地块成交楼面价达20.03万元/m²，刷新全国宅地地价最高纪录，但该地块位于核心地段，体量较小，规划建面仅6117平方米；深圳前海桂湾T201-0232地块吸引12家房企参拍，成交楼面价84180元/㎡，溢价率达86.1%，刷新深圳宅地地价最高纪录。
特点二：供地延续“提质缩量”，一二线城市出让金占比提升
注：数据统计口径为公开招拍挂市场成交地块。自2025年起，中指数据扩大了300城土地覆盖范围，目前已涵盖全部地级及以上城市，历史数据为可比口径
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近些年各地为了稳定土地市场，土拍供应呈现“缩量提质”态势：多地推行土地捆绑出让模式，如北京“三间房D区1205-0007和南区1202-0006、0007地块”打包出让地块、上海闵行区紫竹科学园区的组合地块，这些地块多位于核心区；响应好房子建设，各地加大低容积率优质地块推出力度，根据中指数据，2025年，300城推出宅地中容积率在2.0以下的占比达42.3%，较2024年全年提升7.7个百分点，是近10年来最高水平；提升供地精准性，如郑州政府邀请房企参与供地计划编制，根据开发企业反馈意见做出相应调整；另外，成都、苏州对配建公共服务设施的项目给予容积率奖励，无锡、西安等地支持土地出让金分期支付，缓解房企资金压力。但在“控制增量”政策导向及房企投资审慎下，300城宅地整体推地、成交规模延续缩量态势，出让金同比下降。
各类用地：根据中指数据，2025年，300城各类用地推出规划建筑面积为28.4亿平方米，同比下降13.0%，成交24.6亿平方米，同比下降10.4%。出让金方面，2025年，300城各类用地出让金3.3万亿元，同比下降11.4%。
住宅用地：根据中指数据，2025年，300城住宅用地推出规划建筑面积为7.3亿平方米，同比下降18.7%，降幅较2024年收窄8.3个百分点；成交6.2亿平方米，同比下降13.5%，降幅较2024年收窄9.2个百分点。出让金方面，2025年，住宅用地出让金2.3万亿元，同比下降10.6%。
注：面积均指规划建筑面积
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各线来看，各线城市住宅用地推出、成交面积同比均下降，一二线城市土地出让金同比增速较平稳，平均溢价率在10%左右。根据中指数据，2025年，一线城市住宅用地推出、成交面积同比降幅均超两成，但核心区地块土拍热度较高，平均溢价率达11.5%，土地出让金同比下降。二线城市推出、成交面积相对平稳，主要由于2025年杭州、成都、西安等多个核心城市加大优质地块推出力度，土地出让金同比基本持平，但城市分化延续。三四线城市土地市场仍处调整中，房企参拍意愿较弱，平均溢价率维持在低位，仅2.8%，土地出让金同比下降19%。
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不同城市占比来看，根据中指数据，2025年，一二线城市宅地出让金占比较2024年均有提升，合计占比达57.0%，较2024年提升4.4个百分点。其中，一线城市住宅用地出让金占300城出让金的比例为15.5%，与2024年持平；二线城市占比为41.5%，较2024年提升4.4个百分点；三四线城市占比为43.1%，较2024年下降4.4个百分点。
特点三：土拍热度“前高后低”，下半年TOP20城市出让金占比回落
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随着核心城市优质地块供应力度减弱，300城住宅用地平均溢价率“前高后低”特征明显。具体来看，2022年底重点城市取消土地限价后，300城宅地溢价率基本在6%左右，但分化现象持续，核心城市多竞拍出高溢价，其余城市普遍底价成交。2025年初，受上年末新房市场回暖带动，北上深杭蓉等核心城市率先升温，多宗地块高溢价成交，带动一季度300城宅地溢价率升至13.4%。进入二季度，尤其是5月以后，优质地块供应节奏放缓、企业投资回归理性，市场热度回落，平均溢价率降至7.5%。三季度以来投资谨慎情绪延续，整体溢价率下滑至5.7%，12月溢价率进一步降至2.1%。
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土拍热度来看，深圳、杭州、上海、成都、广州、北京等地土拍热度相对较高，其中深圳、杭州溢价宗数占比均超7成，上海占比近6成，广州、北京均超3成，其余城市多在3成以下，具体来看：
上海：2025年，上海成交64宗宅地，37宗溢价成交，其中浦东、虹口地块均触发中止价，刷新区域地价纪录；徐汇东安项目是上海单地块一次性征收体量最大旧改项目，共分为3个地块，在2025年5月进行协议出让，受让企业为徐汇城投+上海地产联合体，出让金总计达523.03亿元，刷新全国地价总价纪录，后续通过上海联合产权交易所正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，其中中海地产、招商蛇口、中旅投资组成的联合开发体以154.78亿元购得徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块90%开发股权及相关债权。宸嘉发展联手中华企业以29.87亿元竞得C030301单元127b-23开发100%股权及相关债权。徐汇XH-02(TPL)单元051-11地块成交楼面价达20.03万元/平，刷新全国宅地地价最高纪录，但高单价主要是面积过小所致。
杭州：2025年，杭州成交92宗宅地，68宗溢价成交，其中33宗溢价率超30%，20宗溢价率超50%。一季度杭州三次刷新地价纪录，二季度以来优质地块仍能保持一定热度，11月27日，滨江24.62亿元包揽两宗萧山宅地，均溢价10%以上成交。
北京：2025年，北京成交40宗宅地，14宗溢价成交，核心区地块房企参拍意愿高。一季度，北京土拍两度刷新地价纪录，但二季度以来出让地块质量一般，多底价成交。
深圳：2025年，深圳土地供应较少，共成交12宗宅地，9宗溢价成交，其中7宗溢价率超30%，房企进驻意愿强。前海桂湾T201-0232地块成交楼面价84180元/㎡，溢价率达86.1%，刷新深圳宅地地价最高纪录；宝安区新安街道A002-0108地块溢价率达34.8%，成交价约86.4亿元，成交楼面价59586元/㎡，刷新宝中地价单价纪录。
成都：2025年，成都成交107宗宅地，42宗溢价成交，12宗溢价率在30%以上。优质地块房企参拍积极，一季度两次刷新单价最高纪录，二季度以来优质地块供应力度有所放缓，多数地块底价或低溢价成交，市场分化延续。
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从城市集中度来看，根据中指数据，2025年，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为52%，较2024年全年小幅提升1个百分点，其中上半年TOP20城市出让金占比高达67%，下半年随着核心城市供地逐渐放缓，占比呈缓慢下行态势。TOP20城市中，16个城市为核心一二线城市，北京、杭州、上海土地出让金均超1400亿元，杭州前七月出让金已超2024年全年；成都超800亿元，武汉、苏州均超600亿元。
特点四：央国企仍是拿地主力，头部房企重仓上海、北京、深圳、杭州、成都等城市
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2025年，各地为稳定土地市场，不断推出利好政策，推地质量也不断提升，增加了房企拿地积极性，但央国企仍然是拿地主力，拿地金额TOP100企业中84家为央国企及地方国资，其中前十企业中8家为央国企；部分民企拿地积极性有所增加，滨江、邦泰、大华等民营房企均跻身拿地金额TOP30。当前，民企拿地主要集中在热点一二线核心城市，且聚焦优势区域深耕，如滨江集团在杭州拿地、大华集团在上海拿地、懋源地产在北京拿地。
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今年以来土地市场特征主要表现为少部分头部房企聚焦少数核心城市拿地。2025年，TOP20企业拿地金额占前100企业比例为62.7%，相比2024年底提高7.8个百分点。从布局城市来看，共8家房企拿地金额超三百亿，其中5家房企拿地最多的城市为上海，8-9月华润、中海、招商均以收并购形式获取大宗土地，带动上海跃升为其拿地最多城市；杭州有2家房企拿地最多。
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