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5小时时空连线，深入哈西、群力两大核心板块，

实地探访了6个备受关注的待入市新盘：

哈西：

群力：桐楠格|傲澐、懋景项目。

从工程进度的真实落地，到访人群的热度反馈，到产品细节的呈现，

看看这6个新盘，谁是隐藏王者？

作为哈尔滨楼市的“顶流板块”，

哈西的每一个新盘入市都自带热度，

此次实探的汇龙·翡丽传奇、明邦·御府壹号、华崴·宸院、昆仑·澐玺四个项目，

既有同台竞技的张力，也各有专属的核心竞争力，

精准覆盖不同购房需求。

其中，【汇龙·翡丽传奇】的人气堪称哈西新盘的“天花板”，

实探期间，项目现场到访人数络绎不绝，足以看出市场对其的认可。

△实景图

很多到访的购房者都在关心的问题是：

汇龙·翡丽传奇产品到底好不好？是不是一梯一户？

产品层面，它打出了“哈尔滨首个海派摩登风格”的王牌，

外立面采用钻感铝板搭配鎏光立面，大面积落地窗让建筑自带高级感。

△汇龙·翡丽传奇效果图

更配建近5000㎡高奢艺术会所，涵盖专业篮球馆、星级休息区等。

近期园林设计方案正式出炉，

将东方锦鲤、鱼鳍等经典意象融入园境，与扇形锦盒相映，

形成"锦盒藏鲤”的独特意境，

△汇龙·翡丽传奇效果图

让园境既有宝格丽的高阶奢雅，又深植东方文化根脉。

户型覆盖建面约82-176㎡，从两室到四室一应俱全，

两梯两户、一梯一户的梯户配比，

仪式感直接拉满，堪称哈西改善市场的“颜值与实力双担当”。

从工程进度来看，项目已完成围挡搭建与桩基础施工，配套幼儿园已建至2层。

△实景图

预计5月前后启动认筹，2026年底就能呈现实景示范区，

首开将推出1#、3#楼，节奏清晰且稳妥。

同地段的【明邦·御府壹号】热度同样不容小觑，

实探发现，项目日常到访约20组，

到了周六日，到访量更是飙升至56-60组，足见其市场关注度。

△实景图

明邦·御府壹号同样主打高端改善路线，

外立面采用高成本铝板一体覆盖，镶嵌不锈钢线条进一步提升质感，

△明邦·御府壹号效果图

前段时间刚发布五重园林设计，即“五重境序”，

园林采用中轴对称布局，弧形拱窗序列搭配镜面水与涌泉组成的迎宾水景，

△明邦·御府壹号效果图

约2000㎡的地上私享会所，涵盖阅读室、茶室、瑜伽室、专业健身馆等多元空间，

据调研，很多购房者更关注115㎡、132㎡、138㎡的户型，

宽厅搭配落地窗，部分户型还带有外露阳台，得房率表现优异。

△户型图

工程进度上，项目同样稳步推进，

已完成围挡、桩基础与车库的全部施工，土地平整完毕。

△实景图

预计5月中旬正式开盘，放风价在14000-16000元/㎡，

价格区间清晰，给购房者明确的预算参考。

相较于前两个项目的高调，【华崴·宸院】则显得低调许多，

实探期间我们发现，该项目目前没有常规售楼处，

仅有工地围挡，但现场还是有少量咨询者驻足了解。

毕竟华崴·宸院的核心优势非常突出，

作为哈西唯一的纯低密社区，容积率仅1.53，稀缺性不言而喻。

还是哈西首个采用台地式设计，搭配首创的台板架空，

彻底解决传统洋房潮湿压抑的痛点，更打造“立体花园”，

目前项目户型已出户型覆盖建面约77-163㎡，

8个户型，全市最高得房率111%！

全系户型带超大赠送，得房率超高，空间实用性拉满，全年龄段置业适配。

工程进度方面，工地已完成围挡搭建，正稳步推进土地平整工作，

△实景图

项目给出了明确的交付时间，预交付为2026年12月，采用精毛坯交付，

真正交付时间则为2027年10月，

交付周期相对较长，需要购房者耐心等待。

近期还有一个好消息，华崴·宸院周边的两条道路正在积极施工中，

△实景图

北航路与尤家街正在施工，未来将利好业主出行。

在【昆仑·澐玺】实探期间有不少意向客户咨询，

多为关注哈西核心区位的刚改、改善人群，

咨询重点集中在户型格局与工程进度。

项目已完成围挡搭建，现场施工有序推进，

正全力开展土地平整与开槽作业，节奏稳健。

△实景图

根据昆仑地产以往的施工进程来看，昆仑·澐玺的工程进度也不会慢。

目前项目的10个户型已正式对外公布，为两室-四室全格局，

主力户型为110-142㎡三室，适配多数家庭改善需求，

同时涵盖78-90㎡刚需两室与170-214㎡顶豪四室，

其中顶豪户型配备错层露台，提升居住舒适度与实用性。

所有户型均赠送独立电梯厅，相当于额外获得入户玄关空间，

既增强归家仪式感，也提升了空间利用率，

全面覆盖刚需至顶豪的多元购房需求。

看完哈西的四个项目，我们又将目光转向群力板块，

此次实探的桐楠格|傲澐与懋景项目，

虽然数量不多，但各有亮点，为群力楼市注入了新的活力。

【桐楠格|傲澐】堪称群力东的“人气黑马”，

实探得知，项目营销中心开放仅一周，

累计接待量就突破了1600组，当天现场就有15组到访，

这样的热度在新晋新盘中实属罕见。

△实景图

很多到访的购房者都在关心的问题是：

价格到底是多少？交房时间早不早，什么时候能出实景？

根据实地询问，项目预计6月正式开盘，放风价大概14500-16000元/㎡，

可别说房价贵，项目本身定位高端改善，

外立面采用鎏金与鳞波铝板双材，全铝板奢阔覆盖，辅以铂银壁柱精琢修饰，

△桐楠格|傲澐效果图

入户大堂首次采用贯通式，

55米宽景门头，奢石为基、鎏金为饰，带给业主尊崇归家礼序。

△桐楠格|傲澐效果图

更别说户型建面约90-158㎡，清一色的三室设计，精准适配刚改与改善人群，

值得一提的是，90㎡户型直接将小三室的门槛拉至新底线，

成为市场最炸的话题，

这款位于群力东的“神户型”，

在90㎡的空间里不仅实现了标准三室两厅，得房率高达94%，

更做到了南北通透、双卫配置、U 型明厨与3.8米宽厅落地窗。

工程进度上，项目已完成土地平整，目前已启动开槽工作，

样板间也将在6月开放，很快就能实地感受户型与品质。

【懋景项目】目前还处于“蓄力阶段”，

实探期间我们看到，项目临售正在装修，暂未开放营销中心，

据了解，项目预计在5月释放更多关键信息。

工程进度上，项目已完成土地平整，

后续将逐步推进营销中心与样板间的建设，节奏相对平缓。

△实景图

现场有很多购房者来围观，表示对于产品品质感兴趣。

其实从中艺地产的早期产品就能看出，

开发商有能力也有实力打造高端改善的产品，

像早期的中艺·璞悦湾，

以北京恭王府为蓝本，打造“一府一街五院七进”的东方园林格局。

△实景图

中艺·和悦府，则以局部流动的曲线铝板为主，

形成独一无二的“波浪形”立面。

△实景图

再到现在的外滩1898，

把高端商务、文化体验、深度社交三件事攒到了一起。

△实拍图

所以对懋景感兴趣可以再等等5月的信息释放。

一路实探下来，哈西、群力这6个新盘，各有各的“拿手好戏”：

【汇龙·翡丽传奇】有强产品力与海派地标定位；

【明邦·御府壹号】进度领先、产品扎实；

【华崴·宸院】有纯洋房低密的稀缺性；

【昆仑·澐玺】凭借全周期户型与大露台顶豪设计；

【桐楠格|傲澐】用超高人气与全三室户型；

【懋景项目】则有先例实景项目与高端改善住宅规划。

楼市从来没有“闭眼入”的选择，

所谓的“隐藏王者”，从来都是最适配自己需求的那一个。

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