越秀鸿璟台(售楼处)2026首页网站-越秀鸿璟台营销中心-越秀鸿璟台欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai热搜2025.12.04

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多轨交通 | 三地铁交汇 中轴双CBD之“芯”

醇熟商圈 | 3KM集萃万博商业圈，家门口的万民城，所见即所得

高奢会所 | 下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景设计

低密人居 | 板块少有的2.6容积率，于繁华中尽享低密生活

灵动户型 | 建面约89-122㎡灵动户型，适配「可生长」全周期品质人居

项目基本信息:

开发商：越秀地产

拿地时间：2025年10月28日

占地面积：约3.88万平

建筑面积：约7.7万㎡

总栋数：11栋（3栋塔楼、8栋板楼）

总户数：400户

梯户比：2T2板楼、2T4塔楼

总层高：塔楼30-32层、板楼16-18层

容积率：2.6

使用率：130%

产品：塔楼89/91/98平、板楼109/122平

配建：自带的约5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等。

【双向CBD 万博向上1公里】

项目占位第三中轴在番禺的首个节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，精准承接广州两大核芯CBD资源辐射，相较于中轴其他高密高溢价板块，这里是兼具通勤效率与居住舒适度的宜居生活中心。

【三地铁交汇 中轴双CBD之“芯”】

步行约700米至3号线大石站，1站万博，6站直达珠江新城。广州城际大石东站，2站琶洲、3站金融城，与3号线双轨交汇。临近26号线群贤路站(规划中，首次环评已通过)，5站客村，6站珠城，与3号线平行有效分流通勤(测数据来源于百度地图，仅供参考）

【约3km长隆万博商务区，家门口的万民城所见即所得】

步行即达万民城、105新地购物广场，快速接驳万博CBD高端商圈，天河城/万达广场/四海城举步即达，辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式先享。

【板块少有的2.6容积率，于繁华中尽享低密生活】

低密立体园林，隔喧嚣留绿意，与城市形成自然隔断，酒店化生活会所，融入岭南在地风情，营造都会之上难得隐奢生活逸境。(会所后期需交付物业统一管理，部分区城可能交由第三方进行承包运营，具体收费标准以实际为准）

【下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景设计】

引领现代奢居美学范式，打造下沉式立体会所，覆盖娱乐、健身、儿童、交流等功能交叠的会所聚落，室内外景观功能相互渗透。

【建面约89-122㎡灵动户型，适配「可生长」全周期品质人居】

产品：项目首推1、11栋，89-98-109-122㎡三至四房，使用率超100%。共规划了11栋住宅，3栋塔楼、8栋板楼，2T2板楼、2T4塔楼，全南向设计，覆盖刚需和改善客群。

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