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温州【温州璞拾云洲】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅✅温州璞拾云洲售楼处电话：400-678-8669转7777

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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除了绝对碾压的产品力，璞拾云洲在公共区域的打造上同样不遗余力。项目通过双倍归家礼序和约1440㎡垂直阳光公区设计，为业主提供超越价格区间的奢华体验。

南入口延绵约80米的"超级树冠"艺术界面、挑高约8.5米的殿堂级门户共同构筑了业主归家的第一重尊贵感体验。近期开放的四代实景地库，以星级酒店规制为蓝本，甄选超尺度“Prada”绿岩板，构筑了璞拾云洲显贵高奢的第二重归家礼序。

当温瑞塘河的千年文脉邂逅第四代住宅的生态革新，温州首个塘河畔低密第四代住宅项目应运而生。它打破传统住宅的形态桎梏，以 “滨水生态 + 低密尺度 + 四代理念” 的三重稀缺属性，为温州高端人居写下全新注解。

火爆热销的背后，不仅是“千万级地标门面、豪标公区配置以及四代住宅高使用率”的产品碾压，更是万科对“好房子”的生动注解。

城市级艺术地标；横向约80米巨幅“超级树冠”沿街展开，光石材就用了600吨，造价近千万，铸就温州独具辨识度的城市新界面。

公区也是做到极致，品质和功能丝毫不输滨江CBD豪宅。“垂直立体”设计告别传统下沉式公区的阴暗潮湿，通过落地玻璃引入自然光，让各个空间更通透、敞亮，还能欣赏梧田老街的美景。而且内置健身房、图书阁、私宴厅等十大功能空间，重塑了社区的社交模式，让邻里互动变得更加自然频繁。

璞拾云洲的景观设计同样彰显了项目对品质生活的深刻理解。据小编了解，该项目大区景观请来了专注豪宅的JTL加特林景观设计公司，这个公司以往承接多个城市顶豪项目。这次团队延续了璞拾云洲一贯的法式气质，打造了法式先锋生活住区，推出五大景观体系。

将塞纳水景、左岸花园等法式园林精髓融入景观，让法式风情弥漫在小区；配备复合型球场，在自家楼下就能享受匹克球和羽毛球的双重快乐；打造超百平的全季可玩嬉水池；约5.5米（局部）高童玩架空层满足全龄需求。业主在这里可以享受到不同于传统社区的全龄化、全时段生活体验。

产品：政策新贵，以第四代住宅理念打造高得房率的品质之作

【高层亮点】

1.建面约100-120㎡高品质住宅，使用率近100%；

2.约6米入户大堂挑空，类一梯一户尊崇归家体验；

3.约3.15m墅级层高，户户空中花园，户内体验奢适有度。

【叠墅亮点】

温州首个四代理念叠墅 六大创新温州首发

1.高得房高使用空间 建面约150-170㎡天地院墅，面积综合使用率最高达188%（以5#101为例），同等面积享更大空间。

2.游艇美学立面 以奢金铝板+大面积玻璃为主，打造“游艇级”立面造型，不仅有视觉冲击感，居住舒适度也会更高

理念革新：第四代住宅的温州落地

作为践行第四代住宅理念的标杆，项目深度诠释了 “立体园林生态住房” 的核心内涵，实现三大维度的突破：

空间利用率革命

：依托四代住宅政策优势，通过优化容积率计算规则，让实际使用面积远超常规户型。部分户型不仅标配约 2.4 米进深的空中花园（较普通阳台宽出约 0.8 米），更实现超高得房率，让每一寸空间都物尽其用。

垂直生态融合

：打破 “建筑与自然割裂” 的困境，每户配置独立空中花园，搭配社区景观与塘河生态，形成 “户内庭院 - 社区绿化 - 滨水风光” 的三级生态体系。建筑立面通过垂直绿化技术点缀，与塘河的自然曲线相映成趣，复刻 “江波映翠” 的意境。

全龄社交重构

：借鉴第四代住宅 “共享街巷” 的设计理念，结合低密尺度打造多元公共空间。既有满足邻里互动的共享庭院，也有适配家庭需求的私密场域，让社区生活兼具温度与尊荣。

产品与空间指标数据1. 产品矩阵细分高层住宅：89-146㎡三至四房（可拓展至 110-180㎡使用空间），涵盖 89-125㎡基础改善型与 230-337㎡云端平墅叠墅产品：150-186㎡（主力 150-165㎡），联排式布局（3 个及以上分割单元）建筑构成：10 栋叠墅 + 12 栋高层 / 洋房2. 第四代住宅核心指标空中花园：每户配备约 50㎡庭院，挑高近 6 米，奇偶错层设计；空中绿化总面积达 11419.36㎡垂直绿化覆盖率：超 40%（按住宅建筑面积计算）实际使用率：100%~110%（含赠送空中花园等不计容面积）层高配置：住宅层高 3.15 米，社区大堂挑高 8.5 米3. 配套设施规模社区会所：1400㎡，含瑜伽馆、健身区、咖啡厅等功能公共服务配套：居家养老服务用房 316㎡、公共文化设施 98㎡、室内体育健身 257㎡商业配套：3500㎡（含 2000㎡菜市场公配）

三、市场与进度数据

1. 销售表现

四期加推：2025 年 10月加推 193套房源，主打 “一线河景 + 空中庭院” 组合

去化率：首开去化率超 90%，位列万科全国存量盘活项目标杆

首开成绩：2025 年 5 月首开即售罄，销售额 5.36 亿元，打破温州近 5 年首开套数纪录

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