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保利一直深耕海珠市场，保利四季和颂是保利在海珠继天悦、天珺、湖光悦色等海珠中心标杆豪宅之后，又一城市中心稀缺高端改善产品

这个盘子，保利可是和其他开发商好一顿厮杀才拿下来的，地块素质没话说，位于海珠客村一带，是标准的小蛮腰景盘。

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广州值钱的是以广州东站、珠江新城、广州塔为代表的城市新中轴，这条城市脊梁被誉为广州“经济命脉”，更云集城市核心的资源，是不少购房者心目中的白月光。

✅基本信息

【项目地址】广州大道南，广一电商园南侧

【占地面积】约1.3万㎡

【建筑面积】约4.5万㎡

【容积率】3.0

【绿化率】35%

【总户数】186户

【产品】建面约108-140㎡全南向奢阔大宅

保利四季和颂稳稳地落在被琶洲、广州塔、中大创新谷包围的黄金三角圈之内。

海珠C位，兼得老城烟火气和繁华新都市发展前景

项目占据城市最核心的位置，左拥海珠成熟老城，右抱琶洲数字经济区，顶尖的资源及产业都沿着这条中轴铺开

一站式成熟配套，所见即所得

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交通：3/8/10/11号线4地铁交汇，1站广州塔，2站珠江新城，3站琶洲西区；出门即广州大道，畅达珠江新城，体育西，琶洲。

教育：2公里范围内，省级教育资源环绕在侧，客村小学（省一级），广州市第六中学（省一级）......距离中山大学1.2km，让孩子与文化脉搏同频共振。

商业：合生广场、万达广场、珠影星光城、丽影广场4大商圈，吃喝玩乐一条龙服务。

医疗：3公里范围内4家三甲医院，为您的健康保驾护航。

生活： 万达广场、百佳超市、华润万家等购物商场和超市，足够满足日常购物和娱乐的需求。 如果想找点小馆子，周边的鹭江村、康乐村绝对满满的烟火气。

旧改+地标商圈，升值buff拉满

● 【旧改】

凤和村（康乐片区）是属于海珠旧改的三年计划，由合生创展持续推进。目前累计已拆除 2.4 万平方米，并计划在今年一季度完成 4 万平方米、二季度完成 8 万平方米、全年完成 20 万平方米的拆违目标。中大布匹市场搬迁清远也已经实锤，制造产能转移至清远。不久的未来，城市面貌将焕然一新。

广州塔商圈

广州塔位于广州城市新中轴线与珠江景观轴交汇处，与举办第十六届亚运会开闭幕式的海心沙岛和广州市21世纪CBD区珠江新城隔江相望，目前是中国第一、世界第三的旅游观光塔。

广州塔建筑总高度600米，其中主塔体高450米，天线桅杆高150米，以中国第一、世界第三的观光塔的地位，向世人展示腾飞广州、挑战自我、面向世界的视野和气魄。广州塔，因其独特设计造型，与珠江交相辉映，成为新中轴线上的亮丽景观。

在广州塔下繁华的都市中，有着四大商圈——合生广场、万达广场、珠影星光城、丽影广场，宛如璀璨的明珠镶嵌在城市的版图上。它们各具特色，又相互辉映，为市民和游客提供了一站式“吃喝玩乐”的绝佳体验。

合生广场，这个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业体，如同一个巨大的磁场，吸引着四面八方的市民和游客。走进合生广场，仿佛进入了一个五彩斑斓的世界。各种品牌商铺琳琅满目，时尚潮流的服饰、精致美味的餐点、刺激好玩的娱乐设施，应有尽有。无论是家庭出游，还是朋友聚会，合生广场都能满足你不同的需求。

万达广场，作为全国知名的商业品牌，它的入驻让广州的商业格局焕发出新的活力。在这里，你可以感受到浓厚的商业氛围和现代化的城市节奏。万达广场内的电影院、KTV、健身房等娱乐设施一应俱全，让你在购物的同时，也能享受到休闲的乐趣。

珠影星光城，这个名字就充满了文艺和浪漫的气息。这里是电影爱好者的天堂，也是文艺青年的聚集地。你可以在这里欣赏到最新的电影作品，也可以参与到各种电影活动中，感受电影的魅力和文化的力量。珠影星光城不仅提供了丰富的文化体验，还融合了时尚商业元素，让你在感受文化的同时，也能享受到购物的乐趣。

丽影广场，则以其独特的女性主题和时尚定位吸引着众多追求时尚的女性消费者。这里汇聚了众多知名时尚品牌，无论是优雅的高跟鞋、时尚的连衣裙，还是精致的配饰，都能在这里找到。丽影广场还经常举办各种时尚活动，让你在购物的同时，也能感受到时尚的氛围和力量。

对标天河CBD，新“四馆一场”坐落海珠，广州科学馆，广州美术馆、广州文化馆，广州博物馆新馆、广州塔南广场，其中广州塔南广场会被打造成海珠区最高端的商业综合体，聚集发展美食旅游、时尚娱乐、国际展贸等消费新业态。

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板块断供20年，稀缺在售新盘

海珠区府板块已经断供20年，附近都是相当十几二十年历史的老旧小区，周边小区业主对一手新盘渴求已久。保利四季和颂是片区唯一在售新盘，全盘仅186席，是市中心稀缺优质资产！

户型鉴赏

<建面约140m²创意空间（报建图）>

“豪宅必备”电梯直达入户，约10m²电梯厅，彰显尊贵

“超足空间”市区稀有的约3.15米层高大宅，奢阔空间

“超强采光”最大约8.9米开间双联阳台，最大约16米南向采光面，充足阳光，舒适惬意

“奢阔视野” 北瞰广州塔，南向主卧配置转角大飘窗，270°景观尽收眼底（部分）

<建面约120m²创意空间（报建图）>

“尊贵仪式”电梯直达入户，归家非凡体验

“极致采光”4.5开间朝南，全屋南向采光面约达16米

“尺度升级”最大约 5.1米开间大方厅，主卧带阳光衣帽间

“宽幕视野” 南北通透双视野，主卧270°转角飘窗

<建面约108-110m²创意空间（报建图）>

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注意事项：

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随着电子支付和数字货币的快速发展，现金在日常交易中的使用大幅减少，不少人，特别是年轻人，对“假币”的防范意识更是薄弱。公安部近日公布5起伪造货币典型案例，再次提醒我们假币并未绝迹，打击假币依然是一项不容松懈的任务。

在北京的这起案件，民警在工作中发现了一笔奇怪交易，而这起交易所涉及的一张图片引起了办案人员的警觉。

抓获15名犯罪嫌疑人 缴获250多万元假币

北京市公安局经侦总队四大队中队长 赵全生：图片上是一个印制假币的模（母）版，印制假币它必须有这张（模）母版，它才能通过这张模（母）版，购买相应的设备器材，才能进行打印。

民警判断：这名买家，很可能是在印制假币。案情重大，北京警方第一时间将情况上报。公安部高度重视，决定由北京协同属地经侦部门组成联合专案组，对该线索开展深度研判。

经过几个月的外线侦查，以程某等人为首的货币伪造团伙浮出了水面。在掌握了充分证据后，北京、广西、河北、江西等地警方同步行动，对该团伙集中收网。

行动中，公安机关共抓获15名犯罪嫌疑人，捣毁8个货币伪造窝点，缴获250多万元假币。

数百万假钞均出自家用打印机

据办案民警介绍，这起案件中的犯罪嫌疑人，全是“00”后，甚至还有未成年人。他们没有正式工作，均以制假为生。

据交代，他们先通过境外软件学习造假技术，之后用化整为零的方式通过网络购买制假设备，然后在偏远地区的平房院落用家用打印机生产假币。最后再通过境外软件利用虚拟币结算的方式进行销售。不仅自己生产，还将造假技术向他人传授，从中牟利。他们用代号暗语发布信息，而且有来自全国各地的固定客户。

犯罪嫌疑人为了提高假币的价格，还会对假币进行二次加工。比如说进行做旧或者给它做凹凸感。在销售过程中也会进行逐层加码加价。

犯罪嫌疑人伪装菜贩“撕角”调包

假币造出来了，接下来如何使用呢？民警介绍，下游使用假币的犯罪嫌疑人会专挑习惯使用现金的老年人下手；也会到商场，专挑没有防备意识的年轻人下手。

这是今年一月，警方在北京郊区某市场的取证画面，犯罪嫌疑人就是以卖菜为掩护，用假币调包老人的真钞。

北京市公安局经侦总队四大队中队长 赵全生：老年人一般都会支付这种零钱，十块的，二十的，嫌疑人在收到这个钱之后，他迅速地用指甲盖儿把这个钱的一角给它抠掉，以钱破角为由，把钱再还给事主要求更换，事主再拿出其他的零钱进行购物的时候，他还以同样的手法撕角。直至老年人拿出自己手中的这个百元真钞交到嫌疑人手中之后，嫌疑人迅速地进行一个调包，声称太麻烦找不开，不行就还使刚才那个零钱，从中实现一个以假币换真币的这么一个手法。

在北京警方侦办的另一起案件中，犯罪嫌疑人盯上的是缺乏防范意识的商铺。从画面上可以看到，犯罪嫌疑人先是到一家生意红火的奶茶店，店员一边给排队的客人点单，一边忙着做奶茶，接过嫌疑人的百元假钞后，根本无暇顾及验钞就直接找了钱。在另一家服装店，嫌疑人又如法炮制，用假币不但骗了一件几百元的衣服，还找回了一把零钱。第三家是个药店，收银员对接过来的假币也是丝毫没有怀疑，直接收钱找零。短短十分钟，两名嫌疑人就接连在同一家店得手。

以租房为名实施真假币调包 作案13起

除了以上犯罪手法之外，近期还出现了以租房为名，专门针对留守老人，实施真假币调包的案件。仅在北京，犯罪嫌疑人就用这种手法作案13起，从老人手中骗得真钞4万多元。

北京市公安局经侦总队四大队中队长 赵全生：这个嫌疑人假借租房约定了租房的时期，付款的时间，这个时候他又假借我下午有个婚礼活动，我需要整钱随礼，我现在随身带的都是零钱。

有了租房的铺垫，被骗取了信任的老人于是没有多想，爽快得拿出了家中存放的10张百元真钞，帮对方换钱。

北京市公安局经侦总队四大队中队长 赵全生：嫌疑人拿到真钞之后，又突然变卦说带了整钱不需要了，其实这个过程中，他已经把假币与真币进行调换，将事先准备好的假币还给了房东，房东以为自己拿到的就是刚才给嫌疑人的自己的钱。

商贩面馆集中收到假币 多人报警

接着，我们再去四川省泸州市叙永县看一看警方破获的另一起典型案例。

2024年6月16日早上，家住四川省泸州市叙永县丹山村的石女士像往常一样来到县城的早市卖菜，没想到却遇上了一件怪事。一名白衣女子走过来挑玉米，装了一袋子玉米之后，女子一边砍着价，一边从包里拿出一张50元纸币递给石女士。石女士对着光看了看，确认是真钱，准备找钱。而这时，女子却给石女士换了一张旧点的50元，石女士不愿意要，女子于是再重新给了一张50元。一来二去之后，女子提着一袋玉米走了，而石女士事后整理包里的钱才发现，最后收的那张50元是假币，连忙报了警。

无独有偶，就在石女士收到假币前不久的一天，警方还接到另一家面馆报警，当天早上七点左右，一名穿灰色上衣，60多岁的女人点餐结账时也付了一张50元纸币，老板娘很快发现不对劲。

严密布控 警方锁定制假窝点

短短半个月，四川泸州叙永县公安局接到多起类似报警。民警调查发现，当天购买玉米的中年妇女使用假币手法娴熟，属于惯犯。但是这名中年妇女的居住地并不在叙永县，而在百公里外的泸州市区某小区出租屋。

叙永县公安局紧急成立专案组，循线追踪至泸州市某小区，发现该中年妇女与10余名湖南同乡同住此处。经过走访调查分析，确认这些人员均为在泸州使用假币的“末端人员”。他们每天早上五六点钟就出发到各个乡镇、农贸市场、早餐店，去使用假币进行牟利。

那么制作假币的“上游”人员又在哪里呢？经过进一步研判，一个有假币犯罪前科、刚刑满释放不久的人员何某水进入侦查视线。警方随即对其进行布控，并于2024年7月底，对这些假币使用者和何某水进行抓捕。

泸州市叙永县公安局经侦大队大队长 胡迅：包围过后我们有一小组人员进行正面强攻，强攻了以后就发现里面有异动、有异响，我们就发现何某水从后门翻铁门进行逃跑，这个时候我们的侦查人员从后门将何某水现场抓获。

侦查人员用何某水随身携带的钥匙打开窝点正门进到里屋，共收缴50元面值假币165.29万元。

公安机关对持有、使用假币从事诈骗活动的违法行为人，依法处以行政拘留。2025年3月10日，叙永县人民法院以伪造货币罪，依法判处何某水有期徒刑11年4个月，并处罚金13万元。

识别假币有“三招”一转二摸三透光

真假币要如何辨别呢？银行工作人员给您来支招。

浙商银行北京分行营业中心负责人 李鑫：第一个是转。咱们拿着钱以后看正面的这个金额，50元和10元是由绿色变成蓝色，100元、20元、5元是由金色变成了绿色。另外100元、50元、20元，还有10元的正面右侧这个安全线是会由红色变成绿色。

第二就是摸，咱们可以看国徽，中国人民银行字样，还有毛主席头像，以及右侧的这个金额，都会有特别明显的凹凸感。

第三个就是透光。咱们可以把钱举起来，透过光线可以看见正面左边空白处有一个清晰的水印，立体清晰，正面左下角和背面的对焦图案也可以在透光后精准重合。