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坐落苏州姑苏区南门人民路与端文路交汇处，占据苏州千年人民路城市中轴核心，护城河内古城绝版居住地块，一路之隔苏州市实验小学本部，是市实小学区范围内当下唯一在售新房住宅。

步行 5 分钟直达地铁 4 号线人民桥南站，双轨环绕通达苏州全域；南环、西环快速路紧邻，自驾转瞬抵达观前、石路商圈，去往园区、新区通勤高效便捷。

周边苏大附二院三甲医疗全程护航；泰华商城、南门商圈各类商业扎堆，下楼可达护城河景观带、盘门景区，文旅、生态、烟火配套全线成熟无等待周期。

中建国际联合苏州轨道交通双国企联袂打造古城高端改善大平层作品，全盘 70 年纯商品住宅规划，无安置房、刚需小户型混杂，仅 385 户高阶自住圈层纯粹静谧；

项目 2026 年 6 月分批精装现房交付，房款结清即可办证入住，大幅规避期房延期、精装缩水各类置业风险，适配古城学区自住、三代同堂终极改善、主城核心不动产珍藏优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况

双国企匠造姑苏南门现代极简低密实景社区，全盘规划 12 栋 14-17 层小高层住宅 + 1 栋配套办公，整体南低北高排布，最大化收纳采光与护城河景观视野。容积率 2.34，绿化率 30%，打造轻奢静谧中央园林，设置景观会客厅、环形漫步步道、分龄儿童游乐区、长者康养休憩空间，楼栋排布舒展开阔，户户采光通透无遮挡；全域地下双层人车分流，地库可直达实验小学，接送孩童便捷安全，地面仅供游园散步，隔绝车流喧嚣。外立面采用大面积玻璃幕墙搭配航空级铝板材质，搭配三层断桥铝 Low-E 中空隔音玻璃，颜值高级且防潮降噪，完美适配江南梅雨季潮湿气候；苏新仁恒高端物业全权托管运维，实景立面、园林、精装样板间均可随时预约实地品鉴。

Part.2｜基本信息

占地 3.28 万㎡，总建面 11.3 万㎡；地下车位 853 个，车位比 1:2，每户均配双车位，车库全域预留新能源充电点位；物业费 4.5 元 /㎡/ 月。整体备案均价 52000 元 /㎡，总价 808 万 - 1297 万；全系一梯一户私梯入户格局，层高 3 米，得房率 80%-83%。全屋 6000 元 /㎡高配精装交付，三大件配齐：大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统；厨卫甄选斯麦格厨电、杜拉维特 + 高仪国际一线品牌，全屋定制收纳系统、全套智能安防配齐，硬装完整交付仅需添置软装，精装工艺细节可全方位实地查验体验。

Part.3｜户型赏析

1、164㎡四房两厅三卫（改善入门主力户型）：南向双套房通透格局，LDK 一体化客餐厅消弭过道浪费面积，双卧朝南带全景飘窗，三卫干湿分离规避晨起卫浴争抢，北向多功能房可自由改造书房、儿童房，空间方正利用率极高，总价 808 万起，古城学区改善上车首选户型。

2、186㎡四房两厅三卫（社区爆款热销户型）：四开间朝南超大面宽，贯通式全景阳台俯瞰社区园林，双主卧套房设计兼顾长辈与子女私密起居，独立家政间规划细致周全，动静分区互不打扰，三代同堂常住舒适度拉满，二手房流通性优异，总价 900 万起，多孩家庭自住主流优选户型。

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