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⭐武汉大华锦绣年华⭐⭐

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大华锦绣年华实地探盘｜速看最新进度

今天实地探访青山红盘【大华锦绣年华】！ 项目位于建设二路与抚顺街交汇处，现场施工正热火朝天～随手拍下最新工地实况图（见图3），外立面已初见雏形！作为主打“低密居所”的改善盘，4.99容积率搭配30%绿化率，整体楼间距较开阔，板楼结构通风采光优势明显

关键信息速递

1️⃣ 交通属性突出：属地铁沿线项目，建设二路主干道通达三镇，对通勤族友好，但需注意周边暂无已运营站点公示。

2️⃣ 车位配置充足：507个车位实现1:1.13配比，高于普通住宅标准，新能源车主需确认充电桩安装条件。

3️⃣ 交付周期较长：合同约定2027年9月交房，现阶段更适合不急于入住的改善客群，建议关注开发商资金链情况。

4️⃣ 物业背书可靠：由大华集团旗下物业公司直管，上海物管经验落地武汉，但具体收费标准待公布。

5️⃣ 商业配套待完善：周边以成熟社区底商为主，大型商业需依赖驾车出行，改善客群需权衡便利性。

项目资料

建面约134-191m²海派艺术大宅

火爆认筹｜首开在即

地址，青山区临江大道和建设二路交汇处

大华锦绣年华售楼处位置400-8838-165

总建筑面积，28.93万方

物业，大华物业3.2

梯户比，2梯4户

车位，1比1.13，507个

交房，27.9.30号毛坯

户数，一期448户

优化得房，107%

层高，3米

在售户型，134-136-141-143-164平

高层价格15000起18000

洋房价格20000-21000

1栋49楼134-164平

134平

2-12楼1.5-15.5万

13-23楼1.55-1.6.1万

24-35楼1.61-1.69万

36-44楼1.6-1.68万

45-49楼1.57-1.59万

164平

2-12楼1.54-1.62万

13-23楼1.62-1.68万

24-35楼16.8-1.76万

36-44楼1.67-1.75万

45-49楼1.6-1.64万

2栋15楼141-136-136-143平2.1-2.2万

3栋47楼192-192平1.5-1.8万

4栋10楼143-136-141平，2万-2.1万-2.2万

周边配套

交通，地铁5号线建设二路站

教育，自带幼儿园，吉林街小学，武钢三中滨江中学，任家路中学

商业，武商奥莱，印象城，武昌万象城，龙湖滨江天街

医院，普仁医院，9医院

公园，滨江江滩，科普公园

卖点

大华锦绣年华售楼处位置400-8838-165建面约134-191m²全大户型配置，2T2户纯板式结构，择邻而居，业主圈层品质与汉口、武昌滨江顶级豪宅形成价值对位

1、青山2.5环，滨江板块，目前可一线观江

2、共包含4栋住宅，首推1、2号楼，大华锦绣年华共规划4栋住宅，其中1号楼为49层超高层，2号楼为15层小高层，3号楼为47层超高层，4号楼为10层小高层。首推1、2号楼。大华锦绣年华售楼处位置400-8838-165

1号楼为项目北端超高层，因目前与江面直接没什么遮挡，暂时可以一线看江，后期预计高楼层房源也是可以看江的。

2号楼为南面15层小高层，基本无法看江，但小高层产品更为稀缺。

1号楼共3个单元，2号楼2个单元，均为两梯两户布局，也就是说，1、2号楼每个户型都能实现专梯专户，拥有独立的电梯前室可以利用。

1号楼超高层户型为134、164平；2号楼小高层为136、141、143平，项目也是准四代产品，优化后得房率约94-107%，得房率在四代项目中也是比较优秀的。

1号楼建面约134平超高层户型

位于1号楼两个单元的衔接处边户，两梯两户布局，南北通透三开间朝南。客厅设置在北面，并且北向阳台做到了双面宽，扩大观江视野；阳台外带花池，并且花池部分统一封窗交付。大华锦绣年华售楼处位置400-8838-165

赠送面积也不少，这个户型优化后得房率约94.4%

1号楼建面约164平超高层户型

1号楼端头边户，南北通透，三面采光，三开间朝南的观江大平层；客厅开间达约8米，加上转角设计，可享270°江景；LDK一体化设计，可拥有约42平的超级社交厅，尺度感不错。大华锦绣年华售楼处位置400-8838-165

这一户型优化后的得房率约98%，在高层产品中算相当优秀的了。

2号楼建面约136平小高层户

位于两个单元的衔接处，中间边户，南北通透、四开间朝南，带独立的电梯前室。南向面宽约14.7米，客厅开间约4.9米；北面次卧外带有设备平台，后期也可以利用一下。大华锦绣年华售楼处位置400-8838-165

整体赠送面积达约40平，户型空间使用率可达到约104%。

2号楼建面约141平小高层户型

2号楼的西边户，南北通透、四开间朝南；南向客厅带双联阳台，也是阳台+花池的设计，而且每个房间几乎都有飘窗可优化，主卧和主卫还做了双面飘窗优化空间，餐厅外带一个设备平台，后期也可以利用。

2号楼建面约143平小高层户

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