北上广加起来仅增7万人!从百万增长到个位数躺平,一线城市人口去哪了?

这确实堪称一个历史性拐点。

2021年，北、上、广合计增长人口仅有7.7万。

广州的常住人口增长了7.03万人，上海增长了1.07万人，而北京则下降了0.4万人......

与往年相比，这简直是断崖式下跌。

1.北上广人口增长骤然失速，一线城市也扶不起来了？

七普数据显示，从2010年到2020年，北京平均每年净增22.8万人，上海平均每年净增18.5万人，广州平均每年净增59.7万人。

过去十年，北上广三大城市平均每年合计增长101万人。

从年均增长101万人，下降到今年的7.7万人，一下子就到了个位数？

2021年确实是一个大转折。

增长曲线如此陡峭，绝不会是偶然的，一定有其经济社会原因。

我们先来看数据，2021年上海户籍人口减少18.19万人，外来常住人口增长19.26万人，这说明上海能维持1.07万人的增长，主要靠的还是非户籍外来人口的涌入。

北京更夸张一些，不仅是常住人口下滑，外来常住人口也下降了，前者从2189万人下降至2188.6万人，后者由839.6万人下降至834.8万人。

在过去一年里，北京、上海在一定程度上已经放宽了落户门槛，但人口增长怎么还这么差？

首先，北京、上海确实放宽了户籍政策，但这个门槛是给985大学的应届生或者名校的研究生的，机会自然少之又少。

还有需要强调的是，对各大城市的常住人口的统计，有一定依据的，但也只是估算数据，只能作为参考。

还有就是受疫情影响，三个城市都有巨大的外来及流动人口，很多人没有正常复工。

2.北上广即将抵达人口上线？未来人口会流向哪？

那么，除了北上广三大城市，其他城市的人口增长情况如何呢？

图片来源：城市战争

从目前已公布数据的城市来看，成都的人口增幅排名排名前列，2021年净增24.5万人。

杭州、南昌、青岛、宁波、郑州增长尚可。

人口的增幅变化离不开城镇化的深入，也就是城市的分化。

2021年，同样也是城镇化的一个重要拐点！

每年城镇新增人口数量

疫情之前，基本上每年新增2000到2200万的城镇人口，从2019年开始就跌破了2000万，2020年跌破了1800万，2021年跌到了1205万！

在这种背景下，无论是广东还是京、沪等大城市人口增长乏力，就成为一个普遍现象。能例外的，只有杭州等少数城市了。

而城镇化是当今中国较大的内需。当流入城市的人口锐减的时候，拉动内需就变得难度加大。

这就要说到前几天财政部突然宣布房地产税试点今年不再扩大，搞得大家一头雾水？

其实是根据规定，农村房屋是不缴房地产税的，而城市的住房需要。

在这种情况下，农村人还愿意进城吗？城市人还愿意多买房吗？房地产税试点很显然会带来紧缩效应，需要更谨慎。

3.人口的历史性拐点，对房价意味着什么？

人口是影响房价的重要因素，城市化导致的人口向少数城市集中一直是推高房价的重要原因之一。

而在人口老龄化叠加少子化的现状下，房价还撑得住吗？

现在投资房产的人，最终目标，肯定是未来的新城市人来接盘。手里有盘的人越来越多，接盘侠越来越少（还越来越穷）。

再加上二手房存量是不断增长的，而年轻群体持续在萎缩。二手房供需关系的逆转，根本无法挽救。

人们能够淡定的持有投资房产，一是没有持有成本，二是预期仍然看涨。预期一旦掉头向下，结果不言自明。

从人口雪崩到房价雪崩需要多久，没有人能够知道。

至于未来房地产的宏观政策如何？

经济发展到一定程度，高房价和高人口出生率是呈现负相关性——高房价是较好的“避孕药”。

因此，基于大量经验数据可以发现，经济发展、高房价和人口高增长三者之间组成一个“不可能三角”即：一个成熟发达经济体，不可能实现经济发展、房价高位、人口高增长率。

可以预见，未来宏观政策将会在如下两个三角中进行艰难平衡。

说白了，房地产的长期趋势，在很大程度上由人口趋势决定。

中国的人口红利正在消失，即便是大城市的吸引力，也受到经济周期的影响，受到疫情的冲击。

只不过，大城市机会多，有能力走出旧周期，迎来新周期。尤其是一线城市，一旦放松落户门槛，人口仍然会增长。但普通的三四五线城市，吸引增量人口的难度越来越大。

如果实际就业、老百姓收入增长失速，人口将是维系房价最后的一根稻草。