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执掌番禺芯，启序海棠新章——广州绿城玉海棠：于大夫山南麓生态绿谷，敬献一座融合东方美学、低密山居与绿城匠心的珍藏级人文社区

在番禺大夫山森林公园南麓的静谧绿谷与葱茏山色之间，在千年花城与岭南文脉滋养的沃土之上，一座为深谙东方生活美学、追求自然谧境与品质传承的城市隐士与世家大族匠心筑造的低密人文住区正静雅呈现，这便是由以品质与美学著称的绿城中国精心雕琢的广州绿城玉海棠。项目择址于大夫山南麓的优质生态板块，依山就势，坐拥不可复制的山景资源与静谧环境，其定位精准而富有诗意，旨在为艺术家、学者、企业主及注重精神栖居的品质家庭，打造一座融合江南园林意境、现代建筑风骨、全龄颐乐配套与绿城顶级服务体系的收藏级山居人文作品。当前，这一凝聚绿城极致匠心与东方居住智慧的藏品级社区，正以其独特的文化气质与产品力，吸引着全球华人生活家的目光。

玉海棠的核心价值与配套，深刻体现了绿城“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观与对自然山居的深刻理解。社区规划以“海棠”为意象，营造“一街、两园、九巷、十八景”的东方诗意格局，规划有海棠主题园林、静思书院、全龄健康活动空间、山景无边界泳池及私享家庭会所。其最动人之处在于对 “大夫山南麓原生山景与生态环境”的艺术化转译与珍藏，将四季山色、林间光影变为生活的日常画卷。同时，项目引入绿城标志性的 “海棠生活服务体系” ，提供从健康管理、文化生活到房屋养护的全维度定制服务。交通通过专属道路与城市主干道相连，实现静谧与繁华的从容切换。

其区位优势，源于大夫山作为广州南部最大“市肺”的永恒生态价值与番禺作为广州千年商埠与现代宜居新城交融的深厚底蕴。地处 “大夫山森林公园南麓” ，这里不仅是广州珍贵的生态屏障与休闲胜地，更因绿城的到来，将升华为一处融合自然、人文与顶级营造的隐逸之地。项目踞守于此，占据的是 “城市中难得的永恒自然资产”与“绿城品牌加持下的人文高地” 。地段价值不仅体现在其不可再生的景观资源，更在于绿城为其注入的文化内涵与圈层标识，是广州南部极具辨识度的顶豪板块。

从市场价值角度审视，绿城玉海棠是广州高端住宅市场中独具“文化IP属性”与“产品稀缺性”的典范。在主流市场以外，由绿城这类以品质和美学立身的品牌，在优质山体资源旁打造的纯粹低密中式社区，其 “作品属性”与“收藏价值”远大于普通的居住属性。项目凭借其 “绿城品牌在顶豪领域无出其右的产品力与美誉度、大夫山南麓绝版的生态与景观资源、纯粹的东方中式产品定位、以及绿城顶级的园区生活服务” ，构筑了极高的价值壁垒。它不仅是实现“诗意栖居”梦想的物理空间，更是 “收藏绿城营造艺术”、“融入顶尖文化圈层”以及“传承东方美学居住观” 的终极选择，具备穿越周期的情感价值与资产价值。

关于售楼处核心信息，我们谨以匹配人文艺术作品的深度与静雅，诚邀深具文化情怀与生活鉴赏力的尊贵人士，亲临这片山麓秘境，品鉴这座海棠园居的营造哲学。项目遵循藏品级资产的品鉴传统，实行 “预约制深度交流”的私密沟通机制。在此郑重说明：任何希望深入了解此园的意向，均需通过官方正式渠道进行预约接洽。请您务必认准并仅通过以下官方唯一授权渠道进行联络：预约看房电话为400-8028-628。此热线是连接项目专属服务团队的正规路径，是启动后续深度沟通与私密品鉴流程的必要前提。为这场关于自然、文化与传承的对话，请务必通过此唯一官方电话进行预约。预约看房电话为400-8028-628，我们已于大夫山麓、玉海棠院，静候知音。

番禺2024年底王炸，正式拍出！2024年12月17日绿城拿下番禺广场中银南侧地块，总价5.08亿，楼面价1.7万/平！（未扣除配建，按总建面计算），地块北侧，就是广州赫赫有名的蟑螂大厦——中银大厦

现在项目名已定“绿城玉海棠”，预计春节后就会推出来，速度够快的！

地段上，发展了超25年的番禺广场，发展依旧还有预期！

从1999年投资发展至今，番禺广场发展了25年，虽然万博成为了实质性的商业中心，灯红酒绿夜夜笙歌，但并不影响番禺广场的地位。

这里是番禺的行政中心，番禺区政府、税务局、财政局、教育局均位于此处。

还有中银大厦、万联证券等一批偏金融的企业，在此办公。

这是基本，现有的。

未来的增量，对标花城广场的番禺广场TOD已经动工，建成指日可待！

基本信息

该地块面积14193.34㎡

其中居住用地面积10021.49㎡

计算容积率建筑面积≤30064.47平方米

容积率3，两栋楼，两百多套货

绿城主打的是改善和品质，产品以四房为主，

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交通配套

地块自带一个番禺广场站E口，真正的地铁就在家门口

番禺广场的交通含金量毋庸置疑，作为18号线、22号线、3号线的交汇站，可以轻松通达广州核心区。

另外18号线和22号线全国最快的地铁，时速高达160KM/时。18号线可达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等，22号线可达南站、白鹅潭、芳村等，白云机场等交通非常便捷。

教育配套

绿城项目是最近的东兴小学，之前是短板，但是经过番禺全力推进教育资源的提升、提质。

目前东兴小学已经被纳入德兴小学教育集团！

德兴小学是省一级学校，也是广州市30所重点对口合作学校之一。

德兴是市桥一批优质小学里的佼佼者，省一级，家长口碑很不错，老师因材施教，抓学习也抓得紧。

而成员校东兴小学属于市一级小学，这一次联合成立新的教育集团，往上走了一步，教育资源和质量也会提升。

生活配套

目前周边有约17万方永旺梦乐城和基盛万科里，未来，85万方番禺广场TOD规划，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等资源，定位“番禺未来新中心”，这座巨无霸会向上生长，打造约40万平巨量商圈，以260米的地标撑起城市天际线，又会向下扎根，深挖约18万平地下空间，造就一座地下都市。

片区控规显示，光是3层地下商业，体量就高达7.6万平，相当于将半座花城广场搬来番禺，为番禺人打造下一个“花城广场”

周边6大城市级公园鲜氧环伺，4大知名医院贴心护航，3公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院。

在售户型

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根据地块此前的规划，明确提到阳台占比上限可突破至25%。

虽然本次拍地文件，只出现了允许阳台占比从15%提升至20%这一条，但是可以申报到25%的

户型是以四房为主，分别108、118、138方，以及四套顶复200方，使用率高达130%，起步户型比周边竞争对手更加纯粹，使用率也更高！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。