焦点日报 | 中国房协将办纾困大会,绿地债务延期被视同违约

宏观政策：

1、全国：拟在杭州召开房地产纾困项目与金融机构对接商洽会

6月22日，中国房地产业协会下发了一份关于召开“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”的通知，中国房地产业协会将与浙江省房协于7月26-27日在杭州市联合主办该会议。商洽会的主要内容包括金融机构纾困方案介绍，房企在市场变化中保持稳健发展，房地产项目纾困诉求共性分析，如何用优质品牌适应金融支持，浙江省房协介绍项目纾困工作，项目纾困过程中法律、税务问题分析，在房协指导下成功纾困问题楼盘及司法实践，房企纾困转型探索——发展长租房业务，以及专场会议：纾困方案及企业项目与金融机构，有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业对接商洽。参与此次商谈会的单位（人员）为有纾困项目需求的房企相关负责人，能提供纾困支持的金融机构负责人，有兼并重组、扩展合作项目意愿的企业负责人，法律、财税机构相关负责人，金融服务平台机构和各地房协相关负责人。

2、上海市：做好保障性租赁住房项目市场租金评估工作

6月21日，上海市房屋管理局发布做好保障性租赁住房项目市场租金评估工作有关事项的通知。通知指出，上海市房地产估价师协会应当制定本市租赁住房租金评估指引，建立保障性租赁住房项目市场租金评估异议处置机制，并结合评估实践和各方反馈意见，不断予以完善；保障性租赁住房出租单位可以通过比较，自主选择在本市备案且专业能力强、信用好的房地产估价机构；房地产估价机构应当按照评估指引的要求，独立、客观、公正地开展保障性租赁住房项目市场租金评估工作，保证估价质量；各区房屋管理部门应当为估价机构开展保障性租赁住房项目市场租金评估提供信息查询等便利；上海市房屋管理部门应当会同市房地产估价师协会，进一步加强对估价机构租金评估报告质量的检查考核，对有违规、失信行为的估价机构和估价师，按照《房地产估价机构管理办法》等规定给予相应处理。

3、云南省昆明市：发布规范房地产广告行为的22条提示

6月21日，云南昆明市市场监督管理局网站发布关于规范房地产广告行为的提示，依据《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》，拟定了22条房地产广告的具体情形提示。发布房地产广告，应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件；不得发布在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设、在未经国家征用的集体所有的土地上建设等房地产广告的情形。房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。不得以广告宣传明示或者暗示承诺购买商品房可以获取中小学幼儿园学位资格；不得利用“名校”“学区房”等教育设施和项目形象进行误导宣传。

4、四川省成都市：对引进人才、二孩及以上家庭购房给予适当支持

6月21日，据成都市政府官网披露，成都发布《增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施》。《措施》指出，支持刚性和改善性住房需求。进一步完善促进房地产平稳健康发展的政策措施，对引进人才、二孩及以上家庭等购买商品住房（含二手房）按照相关规定给予适当支持。《措施》明确，落实住房公积金阶段性支持政策。

5、广西南宁市：公积金缴存基数上下限拟调整，个人月缴存额上限3090元

6月22日，据本地媒体报道，南宁住房公积金管理中心近日发布《关于调整2022年度住房公积金缴存基数上下限的通知》（征求意见稿）。通知指出，根据统计部门公布的2021年度南宁市城镇非私营单位在岗职工平均工资，设定2022年度住房公积金缴存基数上限为25753元，单位和个人月缴存额上限各为3090元，合计为6180元。根据南宁市较低工资标准，设定2022年度住房公积金缴存基数下限为1810元。若较低工资标准调整，住房公积金缴存基数下限随之调整。

融资动态：

1、绿城房地产：成功发行20亿元中期票据，利率3.80%

6月21日，绿城房地产集团2022年度第五期中期票据发行情况公告发布。本期债券简称“22绿城地产MTN005”,代码102200165，发行金额20亿元，发行利率3.80%，期限3年。起息日为2022年6月21日。兑付日为2025年6月21日。

2、珠海华发：10.52亿元中期票据完成注册，期限5年

6月21日，珠海华发关于发行2022年度第三期中期票据的注册报告显示为“完成注册”。 本期发行规模为10.52亿元，用于偿还发行人的债务融资工具及金融机构借款，期限5年。

3、厦门国贸：拟发行3.4亿元排名前列期绿色中期票据，期限3年

6月21日，厦门国贸控股发布2022年度排名前列期绿色中期票据募集说明书。本期债券发行金额为人民币3.4亿元，期限3年，主体评级为AAA，展望稳定，无担保。

4、龙光控股：7.73亿ABS“荣耀13A”展期方案获必要同意

6月22日，资本市场消息，龙光控股拟将旗下7.73亿元ABS“荣耀13A”展期15个月分期偿付的提案已获持有人必要同意。龙光控股计划在方案获批的下一个交易日先行支付5%的本金和应计利息，并于7月23日再支付5%本金，剩余部分将从原到期日后的第10个月起每月等额分期偿还。“荣耀13A”票面利率为4.34%，到期日为2023年9月25日。

投资动态：

1、龙投：斥资19.98亿元累计摘下太原5宗地

6月22日，太原计划出让9宗地块，共有6宗地成功出让，成交总金额29.16亿元。其中，太原市龙城北部置业（龙投）共竞得5宗地，成交总价19.98亿元，分别为古县城附近SP-2202地块、三给片区SP-2203地块、南中环附近SP-2211地块、大同路附近SP-2212地块、地矿小区附近SP-2213地块。

经营动态：

1、景瑞控股：未能支付利息可能引发交叉违约

6月22日，穆迪已将景瑞控股的公司家族评级（CFR）从“Caa2”下调至“Ca”，将该公司的高级无抵押评级从“Caa3”下调至“C”，评级展望仍为负面。景瑞控股在2022年6月17日宣布未能支付几笔未偿还离岸债券的利息。穆迪表示，此次评级下调反映了穆迪的预期，即在景瑞控股发生利息支付违约后，其债券持有人的回收前景不佳。穆迪认为，这一负面展望反映了景瑞控股债权人的回收前景可能恶化。穆迪给出的评级理据是，景瑞控股的“Ca”CFR反映了该公司的利息支付违约及其有限的财务灵活性。该公司未能支付利息可能引发交叉违约，并加速偿还该公司的其他债务。

2、绿地集团：因完成困境债务延期，标普下调绿地集团评级“SD”

6月22日，完成困境债务延期后，标普全球评级宣布将绿地集团评级下调至“SD”。 在绿地集团完成对2022年6月25日到期的5亿美元优先无抵押债券的延期之后，标普下调绿地集团评级。债券自原到期日延期12个月。标普将该交易视为困境债务重组，这无异于违约。如果债券未延期，绿地集团可能缺乏在到期时进行全额偿付的资源和融资方案。一旦标普获取分析绿地集团财务和流动性状况的交易后详情，标普将重新评估绿地集团的信用状况。

3、富力地产：惠誉降富力地产长期外币发行人违约评级至“C”

6月22日，惠誉表示，将富力地产及富力地产（香港）的长期外币发行人违约评级由“CC”下调至“C”。此前富力地产在征求债券持有人同意，修改美元票据条款，并寻求在违约事件中获得豁免，惠誉认为上述拟议修改的条款属于不良债务置换。

4、鲁商服务：通过港交所上市聆讯，在管建筑面积2290万平方米

6月21日，港交所信息显示，鲁商生活服务股份有限公司通过上市聆讯。鲁商服务是一家在山东省的综合性物业管理服务提供商，总部位于济南市，自2006年成立以来，业务范围覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。截至2019年、2020年及2021年末，鲁商服务在管总建筑面积分别约为1070万平方米、1540万平方米及2290万平方米，覆盖三个省市（即山东省、北京和哈尔滨）。

5、旭辉瓴寓：柚米寓九亭中心店被纳入上海松江首批保障性租赁住房

日前，旭辉瓴寓旗下柚米寓九亭中心店经过认定被纳入了上海市松江区首批保障性租赁住房，同时，这也是旭辉瓴寓排名前列获纳入国家保障性租赁住房的项目。该店位于松江区九亭镇中心区域，毗邻地铁9号线九亭站，总房间数386套。于2020年1月开业，2个月完成满租，而后出租率稳定在96%以上，今年6月疫后续租率更高达100%。