学区房必看!重庆民办校转公,划片利好新房楼盘解读...

3月22日，2021年重庆教育工作会议召开，提出了急需整顿“七龙珠”公办校公参民的问题。

4月初，有4所民办学校迅速响应教委号召，发布拟转公的公告，分别是西大两江实验学校、育才成功学校、全善学校、融汇清华中学。

虽然“七龙珠”阵营，除了西大两江校、育才成功校之外，融侨南开、皇冠一中、鲁能巴蜀等热门校还没消息，但大多数家长都乐观认为，“七龙珠”民转公，已经有一个好的开始。

（西大两江实验学校转公公告）

不过来自九龙坡区教委的消息，育才成功校即使转为公办之后，划片也仅涉及新建未交付小区——也就是未接房的在售新盘，且划片由开发商进行申请。

如果其他预计将转公的25所“七龙珠”民办校，也采取同样的划片政策，那对25所民校旁的在售新房，是一个极大的利好。

而二手房市场则会两极分化，此前的学区房仍会持续看涨，而25所七龙珠民校旁的二手房，或将逐渐降温。

这25所“七龙珠”民办校附近，有哪些在售新盘可以关注呢，S姐按学校进行梳理，希望给大家一个指引。

1

一中

重庆市一中，是重庆建市以来的首批重点中学，每年高考大量的学生考入全国、国外的一流大学，全国重本录在80%以上。

目前一中参与举办或帮扶合作的学校有5所，分别是重庆一中寄宿学校、重庆皇冠实验中学、重庆排名前列双语学校、重庆排名前列实验中学、名校联中校区。

碧桂园中俊天玺

推荐指数：★★★

地址：照母山岚峰隧道口附近

价格：大平层420万起，别墅620-800万

在售房源：233㎡大平层、178-247㎡别墅

S姐说房：项目是离一中双语校（国际校）最近的新盘，不过目前所剩房源均总价较高，且附近还有西大附中、金州中学，划片到其他学校也有可能。

如果家庭已经确定选择照母山居住，可以考虑入手，单纯为一中双语校买入，则有一定风险。

北大资源未名苑

推荐指数：★★★★

地址：渝北区金州大道

价格：套内22000元/㎡

在售房源：36㎡小户型公寓（住宅性质）

S姐说房：项目在售小户型房源总价约80万左右，相对门槛较低，虽是公寓但为住宅性质，有需求的可以入手。

（一中双语校）

学樘府

推荐指数：★★★

地址：大学城U城天街旁

价格：总价约250-270万/套

在售房源：建面约128㎡洋房在售（尾盘）

S姐说房：学樘府旁边即是树人小学，旁边还有中学地块（传说是巴蜀，未确定），即便划不到一中，还有师大附中，总体配套均较好。

所以项目一入市销售火爆，但目前价格并不便宜，不过龙湖和香港置地的品质较好，适合又看学区又讲究居住品质的家庭。

洺悦芳华

推荐指数：★★★

地址：沙坪坝大学城U城天街旁

价格：14873元/㎡

在售房源：99㎡/118㎡洋房

S姐说房：项目在树人小学一街之隔，但目前划片不明确，不过即便划不到树人、一中，也有师大附小和附中，口碑也不错。虽为纯洋房社区，但性价比一般。

大唐翰粼天辰

推荐指数：★★★

地址：沙坪坝大学城U城天街旁

价格：建面均价约14500元/㎡

在售房源：建面88-123㎡的洋房

S姐说房：与洺悦芳华较近，各种情况都差不多，性价比一般。

（一中大学城校区）

恒大未来府

推荐指数：★★★★

价格：13000元/㎡

在售房源：46-87㎡小户型

地址：沙坪坝大学城南二路（重庆城市管理学院对面）

S姐说房：项目是恒大收购此前的台北城，小学应该可以入读思贤树人小学（台北城此前已划片），就这个价格而言，如果能划片读一中实验校，性价比极高。

东方剑桥·柔波里

推荐指数：★★★

价格：无（未开盘）

在售房源：主力户型为112—239㎡ 洋房

地址：沙坪坝大学城中路19号(大学城重大东门旁)

S姐说房：项目与恒大未来府较近，教育资源相当，但项目业态为洋房和叠拼别墅，价格应比恒大未来府贵一点，同时项目为准现房，适合近年有入学需求的家庭。

2

南开

重庆市南开中学，也叫三中，有多强就不用细说了，目前仅有3所合办民校，分别是融侨南开、两江南开和南渝南开。

金辉长江铭著

推荐指数：★★★

地址：南岸南滨路金辉公园旁

价格：总价约600-800万元/套

在售房源：390-425㎡别墅（尾盘）

S姐说房：前两年买金辉大平层、别墅都有南开的入学名额，现在入手别墅应该还有入学指标，即便转公之后，仍可享受入学名额，但门槛较高，同时二手房入学指标转让无效。

（融侨南开中学）

两江御园

推荐指数：★★★☆

地址：渝北两江新区御临河畔

价格：小高层140万起、洋房170万起

在售房源：110-140㎡小高层、130-183㎡洋房

S姐说房：项目大户型产品有人民小学&南开中学的指标，带指标的产品单价在14000万/㎡左右，性价比较高，但二手房入学指标转让无效，也就是说，如果买来自用没问题。

龙湖长滩原麓

推荐指数：★★★

地址：渝北两江新区龙兴

价格：总价约300-330万/套

在售房源：205-208㎡联排别墅

S姐说房：长滩原麓是一个37万㎡的大盘，多组团开发，即使南开转公划片，很有可能只有部分组团能划片，毕竟两江御园也是一个35万㎡的大盘。

金科御临河

推荐指数：★★★

地址：渝北两江大道龙脑山公交站旁

价格：叠拼210万/套起，合院380万/套起

在售房源：约130㎡叠拼别墅、约300㎡合院别墅

S姐说房：此前项目购买过一部分巴蜀指标，但应该已赠送完，南开转公划片后，同样面临只有部分组团能划入片区，且可能每年变换划片组团的可能。

华宇两江御临府

推荐指数：★★★

地址：渝北龙湾公园旁

价格：110万/起

在售房源：约80㎡洋房

S姐说房：项目同样是30万㎡，面临与长滩源麓、御临河同样的部分划片问题，不过胜在价格相对便宜一点。

（两江南开中学）

华远海蓝和光

推荐指数：★★☆

地址：沙坪坝沿河东路桥源路

价格：均价14000元/㎡

在售房源：套内85-110㎡洋房

S姐说房：虽然在板块内价格算平均水准，但周边其他项目，如富力已有人民小学、南开小学等片区，华远海蓝和光目前整体划片不明确，冲着南渝南开购入风险较大。

3

八中

八中是七龙珠少有的，已有公办初中的学校，如渝北八中（中央公园）、数据谷八中，以及在建龙兴八中。

民办的八中，则有宏帆八中、树人八中、茶园八中三所。

中国铁建南国天骄

推荐指数：★★★☆

地址：南岸江南新城金鹿大道

价格：14000元/㎡

在售房源：115㎡洋墅

S姐说房：目前周边配套较成熟，除了宏八的江南校区，还有清华中学、鱼洞二小等，长住茶园的可以考虑。

（茶园八中新生入学手绘指南）

协信星麓原

推荐指数：★★★☆

地址：茶园新区通江大道与金鹿大道交汇

价格：13000元/㎡

在售房源：79-97㎡三房

S姐说房：和中国铁建南国天骄邻近，资源差不多，但价格更便宜一点，同样是长住茶园的家庭可以考虑入手。

龙湖山前

推荐指数：★★★★

地址：巴南区鹿角立交

价格：总价约125万元/套

在售房源：建面90㎡洋房

S姐说房：项目与茶园八中的距离不过1公里，但是隔着鹿角立交，划片的可能不明确。价格与上两个盘持平，但好歹是龙湖的房子。

4

巴蜀

巴蜀的分校并不多，首先是较大也最有名的鲁能巴蜀，民办；礼嘉的巴蜀是公立校；常春藤巴蜀，是民办，但是走国际校路线，转公的可能不大；北新巴蜀也是民办，不过在合川，金科中华坊那还有个巴蜀，不过只有高三。

江北嘴公园里

推荐指数：★★★★☆

地址：江北溉澜溪体育公园旁

价格：建面15800元/㎡

在售房源：155㎡大平层

S姐说房：项目地段极好，与鲁巴仅“一墙”之隔，同时又位于江北嘴延长区，旁边又有体育公园，整体配套较好，如果鲁巴转公，划片的可能较大。

（鲁能巴蜀）

万科御澜道

推荐指数：★★★☆

地址：江北新溉路与北滨二路交汇处

价格：总价380-780万/套

在售房源：200-320㎡跃层大平层

S姐说房：地段好、产品好，但是价格相对较高，如果是单纯冲着鲁巴去的，不太划算。

5

西大附中

西南大学附属中学，在七龙珠相对没有一三八抢手，但是口碑很好。

目前5所分校，水土校区、金州校区、竹林校区均为公办学校，仅银翔校区和两江实验中学为民办，但银翔校区在合川，而两江实验中学（蔡家）已明确转公了。

龙湖两江郦湾

推荐指数：★★★★☆

地址：两江蔡家半岛

价格：总价180-250万㎡

在售房源：130-143㎡洋房

S姐说房：西大两江实验学校已明确会转公立校，项目离学校仅一街之隔，划片可能极大，且价格还算合理，毕竟龙湖出品，整体居住氛围较好。

6

育才中学

育才中学在西区是抢手的热门学校，目前仅有3所民办学校，分别是育才成功学校、育才双福校区和鲁能育才中学，目前育才成功校已明确转公。

中海九龙天颂

推荐指数：★★★☆

地址：九龙坡盘龙新城火炬大道中段

价格：建面17000元/㎡

在售房源：目前在售为126-167㎡大平层

S姐说房：育才成功校已明确转公，鲁能育才其实是育才成功校九龙坡校区，项目距鲁能校区不到3公里，有较大机会能划入。

（鲁能育才学校）

7

排名前列外国语学校

重庆外国语学校是“七龙珠”里的奇葩，作为川外的附属中学，却仅有一所分校（民办），即重庆实验外国语学校，一外的初中部也在这儿。

建工半山郡

推荐指数：★★★★

价格：建面12500元/㎡

在售房源：85-111㎡洋楼

地址：九龙坡华岩壁虎王国家攀岩示范公园旁（轻轨5号线华成路站）

S姐说房：一外实验校附近3公里范围内的少有在售新盘，价格不贵，但配套相对其他华岩项目不足。

（一外实验校）

民转公是一个趋势，但改革并不是一蹴而就的，有需求的家庭一面观望政策的变化，一面也应多在住宅市场了解行情。

S姐将持续关注重庆学区房实时动态，给大家带来排名前列手的信息和独道的见解，请各位看官星标“地产news”公众号，以免遗漏重磅消息。

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