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整体概述

扬子保利·江韵瑧悦楼盘位于南京浦口东至规划路；南至广西梗大街；西至胜利路；北至规划路。，由保利江苏房地产发展有限公司、南京扬子江开发置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为30000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，扬子保利·江韵瑧悦楼盘价值评分为9分。

在南京楼市分化的当下，350万起步预算的购房者正面临前所未有的选择困境——主城老旧小区的空间局促，新兴概念板块的配套不足，三代宅的产品落伍，而真正实现"品质与价格平衡"的项目凤毛麟角。

扬子保利江韵瑧悦·瑞园117㎡四代宅的推出，以"近100%得房率、户户露台、一梯一户、个性化定制"的产品革命，为南京中产家庭实现"中小面积、改善体验"的居住升维，切实提供了近乎完美的解决方案。

此处必须给扬子江置业＆保利发展，点大赞！

重荐理由如下：

南京住宅市场长期存在一个传统观念——140㎡才是舒适改善的起步面积。

立体功能场景：江韵瑧悦-瑞园在设计之初就跳脱“传统三代宅-平面功能分区"的思路不同，采用"垂直复合空间"设计，通过露台、挑空厅、错层等手法，在117㎡内创造出媲美别墅的立体功能场景。

尤其是将四代宅专属的"空中庭院"下放至117㎡中小户型，极致性的利用四代宅部分空间不计容面积的优势，通过露台、设备平台、飘窗（此处大有学问）等设计，实现近100%得房率。

相较常规高层72%-75%的得房率，实际增加25%以上使用面积（不用花钱的面积），空间体验直接对标传统140㎡户型，打破了市场"140㎡才是改善产品"的固有认知。

成长适配空间：117㎡三房起步，40㎡的方厅，开间达6.6米，可个性定制四房的空间改造，完美匹配家庭生命周期。年轻夫妻期可选择开阔方厅，生育后代可+1房保留三室；与父母同住可改为四室，实现"一次置业，十年适用"。

这种适应家庭结构变化的弹性空间，远比固定间隔的大面积户型更符合中国家庭的动态需求，也同样对同面积甚至改善主力140㎡户型，实现了越级碾压。

更夸张的是：117㎡空间内竟可实现豪宅级的功能配置——主卫及次卫可通过“飘窗改造”容纳浴缸三件套、以及厨房连接北阳台形成"双厨"系统。这种将大户型功能压缩至中小面积的"空间魔法"，的确厉害，试问全南京大面积豪宅项目又有几个可以做到次卫浴缸三件套？

收纳系统革新：项目预计收纳比高达15%，远超南京140㎡户型12%的平均水平。从玄关延伸的整面收纳墙、卧室定制柜体系统到厨房的S墙冰箱位设计，每一寸空间都被精密计算。这种"毫米级"的空间规划，让117㎡户型轻松容纳传统140㎡才能实现的储物需求，彻底告别小户型的日常起居的杂乱困局。

瑞园117㎡的产品迭代，不得不佩服扬子江置业＆保利发展的牛X设计团队，这是对南京改善家庭需求的深度洞察：在户均人口2.62人的小家庭时代，居住品质不再简单取决于面积大小，而是空间效能与场景适配度。

当代高端住宅的价值逻辑正在发生深刻变革——购房者不再仅购买物理空间，而是购买一种生活方式和社群归属。

物理空间筛选：全盘单一面积段117㎡（240户）的设定，天然形成了购房门槛的"隐形过滤器"，这种罕见的产品规划绝非偶然，而是瑞园对目标客群——南京菁英家庭的精准画像，追求品质生活但拒绝浮夸，尤其注重邻里氛围，117㎡纯粹规划，没有大小面积的物理性歧视，“都是117㎡共性邻里”，全然形成一个“没有沟壑的熟人社区”。

这种"无需磨合的熟人社会"极大降低了邻里摩擦概率，提升了社区整体幸福感，未来邻里共建及社群生活，都可以达到最大程度的业主共鸣。

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