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，打造“楚庭十景
🥝世纪金源·天河源筑售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】
东莞庄路的拓宽计划，属于环五山片区交通优化的一部分。
对于这一任务，官方表述是全力推动，为创新策源区的人才、物资流动，提供更高效的交通保障。
今年7月，规自局核发的北环高速——科韵路节点出入口改造工程的《建设项目用地预审和选址意见书》，让片区交通完成关键性进展
无论是全面启动旧改，攻坚闲置地块，还是优化区域交通，整个片区的利好源源不断。
我们不难从如此大手笔的计划中，看出天河全力推动的决心。
可以说，天河四十年蝶变，还看环五山。
这份行动的果敢，来自于世纪金源·天河源筑对板块超前认可。
正因如此，天河源筑正以ALL IN的态度，在片区内疯狂兑现。
据了解，项目首批一共交付3#及4#两栋住宅，合计约180套新房，其余楼栋均进入准现楼状态，给足买家所见即所得的安全感。
这里最有趣的是，在仅交付两栋楼的前提下，项目提前将整个大区的园林实景呈现，再一次展示了强大的兑现力。
要知道，天河源筑园林并不算小，其面积约6万方，并且内部存在近两层楼的高差。
对任何开发商而言，处理高差都犹如在瓷器店中大象起舞。
而这座建立在地势上的花园，不仅丰富多彩，甚至可以说，超出了很多人的预期。
天河源筑不同，它选择用一个节点集中拆解，就如下图，项目凭借地势，打造了一座双层立体花园，手法大胆而新颖。
所谓双层立体花园，就是拥有上下两层设计。
上层立于乔木顶部，在云端俯视绿海，颇有几分凭栏远眺的意境。
下层则追求在林下穿行，从自然汲取生命力。
两侧弧坡与阶梯的环抱，让空间有了“包裹感”，在这里停驻，观景，你会获得难以言喻的松弛。
为了营造纯林氛围，天河源筑在花园内移植了近30种乔木，其中不乏名贵树种。
譬如乌桕，这一树种多分支，树形疏漏，自带一种绰约美，其叶片每逢低温，就会由绿转红，是冬日中的一抹亮色。
又如海南黄花梨，其位列五大名木之首，被称为比黄金更稀缺的树木。
如此名贵的树种，小区里竟然也珍藏了一棵。
与其说这是一座花园，不如说是一片绿意翻涌的自然之境。
善用多种石材，打造都市山水园林
其实，天河源筑对花园的期待，是打造一座立于都市中的山水园林。
为此，项目聘请了来自GVL怡境的顶级设计团队，负责全盘操刀。
如何营造更自然的山水感？
项目给出的解法是运用多种石材，譬如用层岩模拟水体流动效果，形成一条蜿蜒而上的旱溪。
正因肉眼可见的兑现力，天河源筑以11.11亿元的销售额，荣登天河区2025年上半年成交金额TOP3。
如果单看套数，那么项目连续7个月斩获天河新房网签套数TOP3，不仅成交火爆，还很持恒。
这份稳定背后，是买家们对天河源筑十年如一日的热爱，对持续兑现的长期看好。
同时，也是对项目稀缺价值的高度认可。
今年新盘很多，但紧邻大学城，又处于珠江新城5公里辐射圈内的，近三年只有这一个。
无论是地段，还是居住氛围，它在市场上都难寻平替。
并且，天河源筑在售楼栋仅有16-17层高，是天河难得一见的低密新盘。
而项目主力在售约105-182平改善四房，使业主圈层极为纯粹。
选择这里的买家，绝大部分都是周边高校教师，以及环五山片区的企业高管。
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项目一期都是16/17层，小高层设计，三梯五户
4号楼和3号楼是去年的户型，使用率低一些也比较靠近路边。
现在主要是卖1号楼和2号楼，今年新推出的户型，不靠近路边，比较安静，而且使用率105%。
2号楼2025年底交楼，1号楼2026中旬交楼。
在售楼栋位置，平面图，户型如下：
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在深圳这样的超一线城市，购房资格始终是大众关注的焦点。2025年最新政策下，深圳购房门槛有哪些变化？不同户籍、家庭结构的购房者需要满足什么条件？本文将结合官方文件和实操细节，为你梳理清晰的购房路径。
一、核心结论：2025年深圳购房资格四大关键点
分区限购政策：福田、罗湖、南山等核心四区仍执行严格限购，盐田、龙岗等七区购房门槛显著降低。
社保要求分化：非深户在核心四区需1年连续社保，七区购房无需社保。
家庭结构影响：多子女家庭（含非深户）可额外获得1套购房资格。
贷款政策宽松：首套首付降至15%，公积金贷款额度最高达231万元。
二、深户购房条件：户籍优势与细节限制
（一）基础限购规则
家庭购房：深户家庭限购2套住房，成年单身（含离异）限购1套。
分区额外购房：在盐田、龙岗等七区，可在基础限购套数上再购1套，即家庭最多可购3套、单身最多2套。
（二）社保与落户要求
落户满3年：无需社保即可购房，但需提供购房前3年连续36个月的社保或个税证明（允许断缴不超过3个月）。
落户未满3年：需提供购房前5年连续60个月的社保或个税证明，限购1套。
（三）离异特殊限制
离异后3年内购房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭有2套房，离异后任意一方3年内购房均视为限购状态。
三、非深户购房条件：社保年限与区域差异
（一）基础限购规则
普通非深户：限购1套住房，在福田、罗湖、南山及宝安新安/西乡街道购房需提供购房前1年连续社保或个税证明；在盐田、龙岗等七区购房无需社保。
多子女家庭：有2个及以上未成年子女的非深户家庭，可在基础限购套数上再购1套，即最多可购2套。
（二）社保计算细节
连续缴纳要求：社保需包含养老、医疗、工伤中的任意两种，补缴无效。
断缴处理：购房前5年内累计断缴不超过3个月，可通过累计60个月社保满足条件。
异地社保转入：外地社保转入不计入连续缴纳年限，需重新计算深圳本地缴纳时间。
（三）灵活就业社保
非深户以灵活就业身份参保，只要按月正常缴纳养老保险和医疗保险，即可等同于单位职工社保，满足购房资格要求。
四、特殊群体购房条件：港澳台居民与境外人士
（一）港澳台居民
购房资格：无需社保，限购1套自住住房，需提供通行证、不动产查询证明及自住承诺书。
材料要求：香港、澳门居民提供来往内地通行证，台湾居民提供台胞证，均需现场签署承诺书。
（二）外籍人士
工作证明：需提供有效期满1年的《外国人工作许可证》或1年以上个税证明（含零申报），持有中国绿卡者无需审查工作时间。
限购规则：限购1套自住住房，需提供护照及无房承诺书。
五、贷款政策：首付比例与公积金利好
（一）商业贷款
首套房：首付比例15%，贷款利率执行LPR（5年期以上3.5%）。
二套房：首付比例20%，名下无房或仅有1套按揭房均可申请。
多子女家庭：购买第二套住房可享受首套贷款利率优惠。
（二）公积金贷款
最高额度：个人最高60万元，家庭最高110万元；满足首套、多子女、保障房等条件可上浮至个人126万元、家庭231万元。
利率优惠：首套5年以下2.1%、5年以上2.6%；二套利率上浮10%。
六、实操建议：避开常见误区
社保补缴无效：购房资格审核严格排除补缴记录，需确保连续缴纳。
分区政策利用：若计划购买多套住房，可优先考虑盐田、龙岗等七区，利用额外购房资格。
离异时间规划：若有离异后购房需求，建议至少等待3年以规避限购限制。
公积金组合贷款：优先使用公积金贷款降低利息成本，组合贷款按较高首付比例执行。
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