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思明东这个楼盘产品不错，地段是硬伤

项目基本定位

在思明东，地段不好的楼盘走量难度大。联发环岛新澍就是这样一个就目前市场卖的很难受的楼盘了，项目本身定位新青年没问题，也是厦门岛内少有的新晋刚需、刚改新盘，不过优缺点也很分明，定位清晰，争议点集中在地段和价格两个方面。

这个楼盘紧邻厦门城市职业学院，处于前埔瑞景板块，周边有大量职场年轻人。项目的目标客群明确，针对软二上班族、前埔会展商圈从业者、火车站周边办公人群，主打年轻刚需群体。这类人群的需求是要岛内学籍、新房品质，预算有限，不想选择老破小或去岛内，项目刚好填补了片区刚需市场的空白，匹配低门槛岛内购房、高实用率户型、优质学区的需求，定位没有问题。

项目配套与产品优势

项目的配套和产品都符合刚需定位：学区方面，项目划片瑞景小学，中学大概率纳入一双外教育体系，属于思明片区第一梯队教育资源，是项目的核心优势，对比同价位其他楼盘，学区竞争力突出。生活配套方面，项目周边已有瑞景广场、加州商业广场两个成熟商圈，日常消费、生活需求都可以就近解决，不需要等待配套落地，居住便利性充足。产品方面，项目户型覆盖刚需到刚改，63平两房、74平三房、89平可拓展四房，还有95平、115平洋房，适配不同家庭的居住需求。近年岛内新盘以大户型高总价产品为主，这个项目的60-95平小户型属于岛内稀缺产品，户型空间利用率高，对比周边老旧二手房，社区环境、物业和居住质感都更好。

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