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🔎深圳-新世界临海揽山🔎

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新世界临海揽山位于南山蛇口半山豪宅区，三面环山、正面瞰海，拥有丰富的城市配套、稀缺的山海资源。整体可谓是“入则静谧，出则繁华”，可享受山景资源，空气较为清爽，安静适合居家，社区北面有设置一个登山口，不过具体后续管理和品质如何，比较考验开发商的运营管理能力。

临海揽山在景观资源上，面朝深圳湾、坐拥大南山，正面瞰海、三面环山。背有依托，前有无限的海景展望，相当舒服。

项目基本指标【总占地】约4万㎡【总建面】约30万㎡【项目业态】住宅、公寓【交楼状态】毛坯【推售楼栋】2栋、5栋【总高】38层、39层【推售户数】393户【梯户比】三梯四户、三梯五户【住宅户型】约112㎡-120㎡三至四房约236㎡-239㎡ 五房双主卧【单价】9.7万/㎡起【均价】11.66万/㎡【车户比】～2:1【管理费】9.9元/㎡/月【物业公司】新世界物业地址：深圳市南山区蛇口大南山沿山路29号💎承袭豪宅贵脉 封藏蛇口半山💎💎坐拥天赋山海 俯揽城市精粹💎

立足于湾区四区叠加板块大南山山麓，且处豪宅聚集区三面环山，直面海湾轻享深圳湾约15公里滨海长廊蛇口半山收官地块，饱览湾区无线风光

新世界临海揽山实景图

💎以现楼开启高端住宅新格局💎目前市场上基本都是预售，交楼一般都要2-3年时间。现楼，一是降低了买家的购房成本；二是大幅提升了买家的现金流，无需承担“房在供，楼在建”的利息成本；三是避免了楼盘烂尾或交付时货不对板的风险。

但现楼销售是对开发商整体开发实力的极大考验，会大幅提高项目的资金成本，这也是绝大部分开发商不愿意建成现楼才发售的根本原因。所以，新世界临海揽山更加备受瞩目。💎国际住区 登峰之后 造极人生💎3大商圈：K11亚洲旗舰店（建设中）、海上世界综合体、汇港购物中心。3维交通：地铁2号线水湾站、海上世界站，12号线花果山站（建设中）；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。4大文体：蛇口深圳歌剧院（规划中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。

💎优质的国际教育资源💎项目周边有育才一小、育才二中公立学校。还有7大国际学校，包括深圳蛇口2所国际学校等，不出国门就能近距离触及国际化的高端教育。💎叠瀑奢氧园林 全龄生活极境💎

🌟流水瀑布景观：取境项目大南山环抱形态，通过三大石阶有序叠加，打造潋滟叠瀑节点。🌟4D立体台地园林：点式排布，阳光草坪、特色林荫、伴山泳池……遍布其中，静享美好。🌟架空层泛会所：分布于各楼栋间，下楼即享。涵盖各大休闲、功能区，构筑全龄生活场域。

💎30载深圳新世界 鼎级城市运营商💎藏品现楼实景呈鉴，印证雄厚品牌实力新世界集团已深耕大湾区30年，成功开发新世界四季山水、新世界四季御园、新世界中心（260米）、新世界文博中心（206米）等多个深圳高端项目，口碑和实力早已得到市场认可。

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在过去的2024年里，深圳楼市在连续不断的政策组合拳下实现了全面的复苏，那么2025年深圳楼市有哪些变化呢？

1、从政策层面上看，2025年一定是一个超级放水大年！

甚至可以说这不是预判，而是高层的要求是板上钉钉的事！因为自2024年12月9日高层会议就提出明年（25年）要实施实施“更加积极”的财政政策和”适度宽松”的货币政策！1月4日，央行还再次强调25年要实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境！所以开砸放水这是一项ZZ任务，在新的一年里是一定会出台包括但不限于继续降准降息的各类货币政策！而政策的持续推出也会形成为市场托底的效应，毕竟作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳！所以我相信在当前的环境下，只要楼市出现波动一定会出台政策为楼市托底！25年一定会是一个放水大年！

2、市场方面，分化将是25年深圳楼市最大的特征！

由于当前的经济形势复杂，并且我们正面临着前所未有的货币贬值压力，因此在买房需求上会出现很大的变化，对于一直是深圳市场主流的刚需而言，受限于经济环境以及自身购买力和保障性住房分化需求的影响，以及刚需群体受货币贬值影响的压力不大，因此刚需购房需求和购买力将大幅下降，所以刚需物业特别是一些远郊刚需房以及一些老破小物业将面临房价下跌的风险！

而对于改善和豪宅市场来说，这类购房群体一方面受经济波动影响较小，另一方面在放水的背景下他们手里的钱将面临极大的货币贬值压力，所以改善和豪宅市场的需求将会大幅提升，财富阶层需要购入优质资产来对冲货币贬值的风险！因此，深圳作为中国最具活力的核心城市之一，其核心区的优质资产将成为未来市场上到的硬通货！其实从目前深圳关注度最高的新房项目中信东角头（元湾府）和中海华润登良地块就能看出，未来豪宅市场的需求非常大！另外在新房方面，由于新房库存已经完成去库存的压力，因此24年在持续的政策推动下预计新房市场的折扣将会大幅减少，购房成本会上涨！

二手房方面，在豪宅需求的刺激下会带动核心区物业的成交，特别是带有资源型的改善及豪宅物业（如学区资源、景观资源、圈层资源等）会率先跑出一波行情。因此综合来看，明年政策一定会是持续放水，同时在货币政策的带动下，明年大概率还会出现小阳春。而财富阶层为了对冲货币贬值的风险购房需求增加，改善和豪宅以及部分优质物业也会跑出一波行情！

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