想买多少买多少?一二线城市率先救市!取消限购的时代真来了吗?

没有较低，只有更低！

大城市的住宅限购门槛，近期再创新低！

1.“苏大强”坐不住了，强二线城市都取消限购了？

确实太难了，作为“苏大强”的南京竟然都绷不住了！

现在，这个强二线城市，外地人只需累计缴纳6个月社保，就可以获得购房资格了！

在这之前，一个标准的二线城市限购门槛是：3年内、24个月的连续社保。至于强二线城市，还可以适当加码。

这松绑，可谓是大动作了。那为什么会这样呢？

我们先来看，南京去年的固定资产投资是5675亿元，其中房地产开发投资为2719.8亿元，占比48%。

可见，南京是一个对房地产比较依赖的城市。

而南京出台刺激新政的背后同样是楼市的低迷落败。根据克而瑞数据显示，一季度新房和二手房市场成交面积同比下降26%和48%。

楼市冷清下，南京的首场土拍也同样惨淡收场，尽管下调了出让门槛，但19宗涉宅用地中有6宗因无人竞价而遭遇流拍，流拍率升至32%，高于去年的任意批次，低迷程度可见一斑。

也就是说，再不支撑房地产，怕是扶都扶不起来了......

事实上，这已经是近期南京第二次在购房政策方面松绑了。

就在4月12日，南京市六合区、溧水区均调整限购政策，外地户籍购房者可购买一套房。但此前，外地人需要缴纳1年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。

外地人买房的门槛已经明显降低了，预计会释放一波住房需求，但不一定会去接盘非限购区，所以，要想让这个‘正向循环’持续，还需要限贷政策的配合，比如取消‘认房又认贷’”。

而这次南京的松绑政策也给其他城市提供了一种新的思路，更表达了救市的决心，接下来，就看市场的反馈了。

2.一夜之间，多城市高调放松，信号几何？

除了南京，这两天还从佛山传来一个大消息：完税满5年或者办证满5年的二手房，不计入限购套数了！

也就是说，不限购了。

4月27日，当地住建局在回复澎湃新闻时表示：该文件为其下发至各区住建局及市相关职能部门，属于内部流程，尚未正式发布。目前佛山住建局正在积极协调相关部门对业务系统进行调整完善。

也就是说，消息基本证实了。

这意味着，佛山事实上对拥有购房资格的家庭，取消了限购。你每隔5年买一套，买多少是没有限制的。

佛山限购是按镇来划分区域的，中心城区和靠近广州的镇大多限购，其限购的门槛比较低，很容易靠学历、职称、职业技术资格等突破。

现在又出台了5年以上的房子不计入限购套数，当地家庭又可以买买买了。

但佛山是广义库存名列全国前20名的城市，佛山库存量高达8000万平方米以上。

这波取消限购显然是为了去库存，缓解楼市压力，救市意味明显。

除此之外，网传，一线城市深圳，5 月1日即将全面放宽限购和限贷政策！

其限贷政策：全国有贷记录，只要还清，深圳买房即可首付3成；限购政策：深户3年社保+3年深户调整为1年深户+一年社保，非深户5年社保调整为3年

成都，则网传划分了除五大区以外的16个区域，设置为准购区域，也就是定向放松限购！给一些特定人群置业成都的机会！

3.二线城市取消限购的时代要来了吗？楼市复苏指日可待？

这些城市的大动作都冲击着人们的心，楼市这两年的变化堪称魔幻......

2021年，楼市大收缩。

2022年，楼市大宽松。

按理说任何重大政策不可能朝令夕改，如果出现了两个极端的做法，很明显，某些事情正在倒逼高层不得不这样做。

不想做，却不得不这么做。

虽然南京、无锡、佛山，以及深圳的传言，已经全网刷屏。或真或假，或大或小。最关键的是这些信息，都释放了一个非常积极的信号——政策大宽松时代来了。

那数量有多少呢？据统计，至少有80个，2月末统计的时候是30多个，3月末统计的时候是60多个，现在是80多个。

这力度，这范围，这速度，完全超过了2008年，更是超过了2016年。这也就是有可能会完全放松。

那为什么要这么大力度救市呢？

凡事都要从结果倒推，那一定是市场太差了，不得不救，不救就死。

杭州一场土拍近千亿入账的背后，一定是天津南京等大量城市土拍的不如意；深圳的二手房长期徘徊在1500套的背后，几乎宣告了全国二手房市场躺死；杭州的法拍房数量、二手房挂牌数量再创新高；

还有全国市场的销售额、销售面积下跌3成，以及全国百强房企的销售额销售面积腰斩；

市场太惨，必须救市。再不救市，整个经济就要崩盘了。

但说白了，松松绑又能怎么样呢？当下楼市缺的是购房者的信心，上层提振信心才是最关键的。

今非昔比，二线即使全面放开，估计也收效甚微了，再强的刺激短时间难以支撑经济的病弱之躯！

回暖需要信心，更需要耐心。