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新城同进・新塘里

北部新城同进・新塘里官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

北部新城同进・新塘里楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州昆山市周市镇上新塘路 6 号，北部新城公园旁东方低密叠墅核心板块，近规划 K1 市域轨交、万达广场、周市中小学、体育生态公园 + 樱花园双生态绿地

- 开发商：市属国企昆山北部新城集团联合本土深耕房企同进置业，开发主体昆山蔚城置业有限公司，备案名新塘里，约 3.95 万方城境园居毛坯平层叠加现房小盘，城北公园旁纯粹改善墅居标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯 5-6 层平层、四层叠加院墅，无沿街社区底商，无刚需小户型、无高层混居，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖沪苏通勤高管、城北本土企业家家族改善自住圈层社区

- 交付情况：2024 年 12 月 31 日整体毛坯实景现房统一交付；现代东方园境全龄实景园林、中央静水叠石景观中庭、多主题邻里休闲空间、实体平层 / 叠加毛坯样板间、极简东方石材铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：昆山蔚州物业服务有限公司，平层物业费 4.0 元 /㎡/ 月、叠加物业费 4.27 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央静水景观全年运维、四季名贵苗木养护、全龄休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属铂金管家、线上十分钟极速报修、高端业主园境私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 3.4 万㎡，总建面约 3.95 万方，住宅组团容积率 1.2，绿化率 35%；规划 14 栋 5-6 层纯板式建筑，涵盖平层、上下叠加，全盘共 188 席昆山城北极致纯粹低密墅区社区；地下 495 个专属产权车位，车位配比 1:2.6，无地面临时车位，全地下人车分流，车库 30% 车位预埋新能源充电管线；地块原生平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛空间，全域园巷景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园东方山水度假园林，配套简约东方礼序艺术主大门、中央静水叠石草坪、400 米环形夜光跑道、分龄林间童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：毛坯阔境平层建面约 185㎡三房两卫；毛坯空中上叠建面约 208㎡四房四卫；毛坯庭院下叠建面约 224-363㎡多套房，地上两层搭配 4.95 米挑高双层下沉拓展空间，独门私巷独立入户，下叠私享南北私家庭院、上叠附赠顶层全景星空露台；室内标准层高平层 3.05 米、叠加首层 3.6 米、标准层 3.3 米、地下 4.95 米，平层全盘一梯一户无连廊布局，东西边套 270° 转角全景落地窗采光，套内综合得房率平层 88%、叠加拓展后使用面积大幅提升，户户南向贯通全景大通厅，中高区无遮挡俯瞰体育生态公园、樱花园城市绿地与社区中央静水园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 26400 元 /㎡；185㎡入门改善平层 390 万起，208㎡空中上叠 458 万起，224㎡庭院下叠 520 万起，363㎡楼王阔境下叠 650 万起，中央静水景观、端头私巷、南向大院、高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据昆山北部新城公园旁绝版 1.2 容积率毛坯现房地块，兼得北部新城国企资金保障、同进置业高端营造实力、规划 K1 轨交串联沪苏、一路之隔万科便民商业街、双公园原生生态、一站式全龄公办教育、城北综合医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入中环北线，15 分钟直达昆山老城核心、昆山南站，30 分钟通达上海 11 号线嘉定城区、苏州城区。上新塘路、青阳路、中环北线多维自驾路网，直线 1 公里规划 K1 市域轨交站点，多条公交覆盖昆山全城及沪昆通勤线路；项目无沿街社区底商，步行 3 分钟抵达万科便民商业街，3 公里内万达广场、招商花园城大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分华城美地幼儿园、华城美地小学、周市高级中学，家门口全龄公办教育闭环；4 公里昆山市第一人民医院北部院区医疗全程护航，下楼直达体育生态公园、128 亩周市樱花园休闲步道，双市政公园环抱，昆山城北稀缺无底商纯粹超低密公园墅居资源充足。社区打造一轴三园东方山水中央度假园林，核心配套中央静水叠石中庭、400 米夜光环形跑道、四大邻里休闲空间，内设专业健身区、四点半林间童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域园巷景观步道串联平层、叠加所有楼栋，家庭日常休闲、沪苏通勤自住、家族康养、商务高端私宴圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代极简东方园境隐奢公建化外立面，基座原生浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，柔和简约东方檐角线条贴合双公园自然人居风貌，大面积观景窗最大化收纳公园园林视野，5-6 层平层搭配四层叠加分区排布无高层高低配拥挤对视遮挡，平层一梯一户配全景大露台、上叠带顶层星空露台、下叠私享南北庭院标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板东方外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山城北板块稀缺全盘铝板国企本土联合毛坯超低密公园纯墅小盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，185㎡入门改善平层四开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配沪苏通勤三口改善家庭自住；208㎡主流舒适上叠分层动静分区，顶层全景大露台，四套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；363㎡顶配阔境下叠多进私院，4.95 米双层高挑地下可打造私人影音室、恒温茶室、藏品储藏间，多套房奢阔布局，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 平层一梯一户私梯前厅拓展专属收纳，东西边套 270° 全景落地窗最大化公园采光视野；叠加独门私巷无楼栋对视，私家庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能、庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.2，搭配 35% 高绿化率、中央大型静水叠石景观，社区仅 188 户圈层极致纯粹私密，无高层噪音遮挡，采光通风公园视野优于周边高低配混杂社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主加装全屋地暖、中央空调、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨卫奢牌；地下专属环氧柔光星空车位、星空落客吊顶、奢石精装立柱，东方礼序挑高礼仪独立入户门庭，城北公园旁高端墅区专属顶配公区标准

- 北部新城体育公园核心板块容积率 1.2 全盘仅 188 户平层叠加纯墅现房社区，无沿街底商、无刚需小户型混居、无回迁安置房，沪苏通勤高管、本土企业家高端自住圈层纯粹安静；市属国企北部新城集团联合同进置业双强开发，资金稳健无烂尾风险，2024 年 12 月完整实景统一现房交付，即买即办证入住，所见即所得，零延期、减配风险；蔚州一级物业提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、东方园境主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，三百九十万起入主昆山城北铝板毛坯现房公园阔境平层，五百二十万起入手带院下叠，沪昆通勤自住、城北核心稀缺公园超低密传世墅居长期保值双重价值兼备

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