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但相比于新盘扎堆，更可怕的是板块被逐渐遗忘，好几年都没有一家新盘。

比如徐州九里龟山板块。

时间拉回2020年土拍，当时龟山8-1地块就有12家房企争抢，开局不到20分钟，楼面价就已超过8000元/㎡。

最终经过147轮报价，最终被三盛集团以6.348亿元拿下！楼面价高达8979.68元/㎡，溢价率达到63.27%，北区土拍天花板被打破！

当时，极地海洋世界即将完工，龟山苏宁广场正式提上日程，大风歌城与地铁5号线也相继进入开建倒计时。多重利好集中释放，直接推高了区域地价，龟山板块的人居价值随之迎来集中爆发。

蓝城、苏宁等大牌房企相继在此布局，打造苏宁世茂·璀璨云著、蓝城桂语春山、三盛汝悦未央等等，低密洋房撑起板块改善天花板。

与此同时周边还有不少地价比较高的楼盘，比如鼓楼映樾（楼面价8196元/㎡），新城云境（楼面价7566元/㎡）等等。

谁也未曾预料，后来行情急转直下，龟山板块也没有逃过行情下跌的命运。

来看看最近区域几个代表楼盘的价格，你就知道有多扎心：

桂语春山：项目在2024年迎来交付，今年新成交的两套房，均价都在1.1万/㎡，当年毛坯均价为1.68万/㎡。

苏宁世茂·璀璨云著：这个项目也是当年的大热楼盘，首开卖出3.5亿，项目含精装修均价17100元/㎡（精装标准1200元/㎡），如今成交价降至不到1万/㎡。

当年高价拿地的三盛汝悦未央，后来又改名叫——济高昂山郡，原本规划了18栋楼，有9栋还未盖完，剩下9栋已经交付。

项目在2021年8月首开，首开4栋楼，房价1.7万/㎡起，如今也是腰斩将近一半。

不过，板块并非止步不前。

随着新规划正式发布，整个九里组团将以楚汉文化为底蕴、蓝绿交织的居住教育片区。

地铁待建、商业复苏，教育持续完善....为板块积蓄长期底气。

最近，整个板块也迎来了诸多利好：

一、地铁5号线，持续推进中！

前一段时间，地铁5号线黄山垅站迎来重要建设节点，首块底板混凝土浇筑圆满完成。它标志着徐州地铁5号线黄山垅站正式进入主体结构施工阶段！为整条线路开通奠下坚实基础。

而且地铁5号线已经批获批并成功发行政府专项债，标志着该项目正式纳入江苏省政府专项债绿色通道项目管理，为5号线一期工程建设提供了长期、稳定、低成本的资金保障。

未来从九里板块到城西再到新城区，就更加方便快捷，也为板块发展带来更多动力。

二、北区体育中心即将开建！

北区体育场（中心）项目位于鼓楼区江山村，场地东至江山路、西至平山北路、南至平江路、北至龟山南路。总用地面积为75.24亩，总建筑面积约15000m²。

目前项目施工总包已中标，勘察设计招标陆续开始，项目距离开建不远了！

三、楚汉文创商业街正在加紧施工中

前一段时间，有关部门到楚汉文创街区施工现场，实地检查了项目复工进度和招商筹备工作，要求施工方加快节奏，争取项目早日完工、尽快投入运营。

项目建成后，一方面能承接周边景区带来的游客，拉动本地消费，完善商业服务；另一方面也能和现有街区形成联动，互相带动，共同提升商圈活力。

四、板块内还有地块待建

虽然板块内目前没有纯新盘等待入市，但是还有已拍地块等待建设，而且还是低密住宅。

比如：2023-75号龟山文博园东地块，由新盛地产拿下，成交总价3.38亿元综合容积率1.55，该地块位于蓝城桂语春山北侧，附近小区均以低密洋房为主，板块宜居属性较高，附近还有欧乐堡海洋世界，交通出行也十分方便。

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