北京家庭资产3000万的独生子女,为啥还是躺不平?
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最近，房叔公司来了个刚从国企辞职的北京本地小孩。
小Z是独生子，26岁未婚，北京土著家里三套房，每天开着40万的BBA。
就这条件听上去，肯定有人会说，还上啥班呀？
辞职了直接在家躺平不就得了。
毕竟北京三套房，总资产就得奔着3000万去了。
小伙子听了连忙摆手，表示“从国企出来，就是想到外面奋斗奋斗。”
好家伙，身家3000万的土著小年轻儿还这么有上进心了？
其实这种情况，在房叔身边不是个例。
今儿个房叔跟大伙儿聊聊，北京家庭资产3000万的独生子女，为啥还是躺不平？
首先咱们这里指的资产，是减去负债后的所有财产，所以包括动产和不动产。
也就是房子、车、股票什么的都算上。
那么房叔也来简单拆解一下：
北京3000万资产的独生子女家庭，大概是个什么配置。
就拿房叔身边的人为例。
一般总资产能达到3000万的独生子女家庭，房子至少得有3套。
面积稍微大点的，孩子结婚前和父母同住，总价1000万左右。
剩下两套面积小点，一套留着给孩子结婚用，一套出租，总价加起来1500-1700万不等。
真正留在手里的可支配现金，可能也就是在200-300万之间。
而父母一般是临近退休的工薪阶层，未来收入也是将走下坡路。
孩子混得好点的，年薪能够得上50个，混得一般的，也就是20个左右。
所以，这样画像的3000万资产北京独生子女，从生活中来看，房叔的感受就是：
过得和普通人没什么两样。
他们大多衣着普通，收入不高不低。
可能开着辆还不错的车，住着10W每平的房子，但也不敢随意挥霍。
偶尔不顺心炒了领导在家躺几个月，却也绝没有躺平到底的勇气。
因为光指着一套房收租，再守着这些存款，但凡遇到点意外，那就是一家子手忙脚乱。
那么3000万资产，在北京到底算啥水平？
咱先来看看2020年的《胡润财富报告》：
其中，北京达到千万资产的家庭有29.4万户。
而2020年北京常住人口是913.8万户。
那么，拥有千万资产的家庭妥妥已经占到北京总人口的前3%左右。
但是，另外一个值得注意的数据是，千万可投资资产的家庭数量是14.9万。
也就是说，剔除自住房产和流动性较差的资产后。
能达到1000万的家庭，仅占了不到一半。
所以不难看出，即便是3000万资产的独生子女家庭，也是房产价值占了绝大部分。
如果按数据来看，的确是超越了95%家庭的存在。
那为什么还是过得和普通人没什么两样？
就在前几年，有一个爆火的话题刷遍地产圈。
“北京拥有800万资产，到底算不算穷人”
你说他是穷人吧，但人家还有800万房产。
你说他不是穷人吧，但也不能把自住房卖了贴补生活吧。
其实，这也是我国大多数一线城市多套房家庭的共同现状。
虽然坐拥几套房子资产千万以上，但自住房肯定不能说卖就卖。
现实是收入却不高，所以日子过得还是抠抠索索。
这样的一线家庭沾上了房地产红利的光，才能实现资产暴增。
但现实就是，工薪阶层的收入涨幅可远远赶不上房价。
再加上物价飞涨，所以整体消费能力却还是处于普通水平。
说到这儿，也肯定有人会问：
留两套自住足够，为什么不把第三套卖了变现，拿着七八百万现金在手里不香么？
那样日子不就过得快活多了。
但房叔不得不说，以绝大多数人的理财能力来看，把钱放在房子里的确要省心不少。
因为普通人要想保本保息达到6%以上的年化收益，实在是太难了。
但咱再看看今年楼市不景气的情况下，北京上半年新房同比上涨5.8%，二手房同比上涨4.5%。
一线城市的房子早已不单是居住属性，更是保值增值的金融产品。
而一套房子对一个家庭来说，
可能背负的是一家人未来教育、医疗、养老，甚至资产传承等多方面的“重任”。
而“低收入，高资产”的配置也在某种程度上影响着人们生活的幸福感。
就更别提什么彻底躺平了。
胡润研究院还在2021年发布的数据中说到——各个级别城市财富自由的门槛。
一线城市是1.9亿，二线城市是1.2亿，三线城市是6900万。
一线城市入门级的财富自由门槛也是要达到1900万。
房叔倒是觉得这个数据不算胡扯。
就拿北京来说，如果现在想买一套兼顾地段配套的改善住宅。
即便没有学区属性，也得至少拿出1500万以上。
而北京新房上车中位数都已经来到了578万。
这样算下来，对于房产占了绝大部分的家庭。
3000万资产，可能的确才刚刚缓解在一线城市生活的焦虑感。
比上不足，比下有余，和富有更是沾不上边儿。
这个量级的家庭，大多数都是靠至少两代人的积累。
老一辈勤俭持家的意识更是根深蒂固，所以日子过得平平淡淡。
总得来说，生活水平本质上还是跟收入的关系更大，而不是跟资产。
房叔见过北京三套房的普通收入家庭，为送孩子出国留学而纠结卖房。
也见过像上文拿着几千块收入，住着千万房子的家庭，挣扎在温饱线。
可能很多人想说，“为什么不把房子卖了租房住，拿出来100万改善生活。”
看看那些还在拿出一生积蓄去买房的人，或许就能得到答案。
当我们的活法和房子捆绑，房叔也不知道，是幸运还是不幸？
幸运的是，你还有房子。
不幸的是，你可能也只有房子。
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