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2025武汉望雲户型配套 价值分析报告

整体概述

望雲楼盘位于武汉武昌武昌区积玉桥地铁站B出口，由武汉迅行置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，望雲楼盘价值评分为9.4分。

华润望雲非常优越，武昌积玉桥板块作为武昌内环核心区域，发展较早，配套成熟，而且还能享受到武昌滨江的利好。

项目距离长江仅约300米，前面只隔了一个小区，可以步行抵达，距离沙湖大约1km左右的样子。

而且如前文所说，这里是早期武汉富人们的聚集地，圈层也不用多说。

武昌内环核芯， 黄金三角C位

位于滨江商务区、武昌政务区、古城文化区三大核心区交汇处，不止城市优质资源尽在周边汇聚，更占据整个区域的价值引力中芯。

•滨江商务区：阿里巴巴、长江沿岸铁路集团、劲牌集团等50余家总部巨头云集，GDP贡献占据武昌区近半壁江山。

•省府政务区：湖北省人民政府、湖北省政协、湖北省教育厅等省府机关单位所在地，武汉权力与影响力的永恒坐标。

•古城文化区：纵览黄鹤楼、长江大桥、户部巷、昙华林、首义文化区等人文历史风貌。

交通方面来说，项目位于地铁口，紧邻地铁2号线积玉桥站，步行就可抵达；

自驾方面，项目紧邻和平大道，直通武昌滨江、徐家棚、青山等地，走武汉长江隧道、长江二桥去往汉口也非常便利。

教育资源方面，这个对于华润望雲来说有一定的优势。

按照目前的划片范围，周边小区对口的是中华路小学金都校区和粮道街中学积玉桥校区。

这两所学校实力都非常强劲，粮道街中学积玉桥校区今年的普高率高达81%，属于武昌第一梯队。

商业配套方面，武昌几大核心商圈距离项目都不远，比如说汉街、武昌滨江万象城等，日常生活附近的配套也都能满足。

在楼市分化加剧的时代，真正的价值始终锚定在：稀缺地段+顶级配套+过硬产品+强大品牌”的共识之上。

综合来看，华润望雲并非一个“完美无缺”的神盘，但它无疑是一个“价值点”高度集中的项目。

项目仅规划3栋住宅，体量不大，但这恰恰构成了其“小而精”的基底。

两梯两户、主力面积149㎡起的设计，从源头上保证了社区的纯粹性，瞄准的是同一圈层的改善家庭。

建面约149㎡，四房两厅两卫。

该户型位于1号楼东边户，做了四房，且分布在四个角落的位置，有点四叶草户型的味道。

三开间朝南，包括主卧和客厅。

主卧和北向卧室有双面飘窗优化，尤其是主卧270°观景飘窗设计，采光视野非常不错，舒适度也大大提升。

除了南北三个阳台的可优化面积，其他房间包括厨房都有飘窗的拓展面积，得房率不低。

建面约153㎡，四房两厅两卫。

该户型为1号楼低区西边户，看见视野会受影响。

不过该户型南北通透，三面采光，三开间朝南，整体格局比较通透。

客厅有一个超大的L形270°阳台可优化，主卧也是270°转角式设计，优化面积比较多。

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