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开发商：苏州新京捷置地有限公司（苏高新地产旗下全资开发平台）
项目位置：苏州市高新区枫桥街道长江路与枫津大街交汇处
产权性质：70 年纯商品住宅产权，7-10 层纯洋房 + 1 栋 17 层小高层，无保障房、无高低配混居，民用水电通燃气，可落户享受高新区公立学区划分政策
社区规模：总占地约 3.54 万㎡，地上建面约 5.71 万㎡，容积率 1.64（狮山主城稀缺低密指标），绿化率约 37.1%；全域人车分流设计，地下精装车库
产品规划：12 栋 7-10 层精装纯洋房 + 1 栋 17 层小高层，总计293 户；全系一梯一户纯板楼布局，纯南北朝向户户通透，标准层层高约 3.1 米
主力户型：
165㎡四室两厅三卫🏅改善入门
200㎡四室两厅三卫🏅主力爆款
248㎡五室两厅三卫🏅宽境旗舰
参考价格：2026 年 7 月现房成交均价约32000 元 /㎡，单价区间 30000-35000 元 /㎡，中央景观楼栋单价更高；总价560 万起，主力户型总价区间 560-700 万
交付标准：全屋品牌奢装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨卫甄选国际一线品牌；2025 年 12 月已整体竣备交付，全实景成熟现房，款清即可收房办理不动产权证
物业服务：苏州新永物业管理有限公司（苏高新旗下国家一级资质物业），物业费约3.2 元 /㎡・月，含公共能耗、公区运维、24 小时专属管家服务
车位配比：约1:2.4，全地下产权车位共 703 个，100% 预留新能源充电桩管线接口
销售动态：2026 年 7 月现房顺销中，165㎡入门户型剩余少量优质楼层，200㎡主力四房可选房源充足，248㎡宽境大平层仅余中央景观楼栋少量席位，实行预约制带看，当月认购可享专属房款优惠
二、核心区位：狮山枫桥正芯，主城成熟改善价值高地
项目地处苏州高新区狮山商务创新区核心、枫桥成熟居住带，紧邻狮山 CBD 核心商圈，是苏州主城西翼核心改善板块，承接狮山扩容与枫桥城市更新双重规划红利，交通、商业、教育、生态资源高度集中，覆盖高端改善自住、主城通勤、核心资产配置全维度客群。
多维立体交通路网，直线距地铁 3 号线西津桥站、何山站约 500 米，步行可达，地铁 8 号线西津桥站已开通，双地铁交汇直达全城；自驾约 3 分钟驶入长江路、中环西线，5 分钟直达狮山龙湖天街，15 分钟覆盖姑苏古城，40 分钟可达上海虹桥，跨城通勤高效便捷。
3 公里内覆盖龙湖狮山天街、绿宝广场、泉屋百货、美罗商城四大核心商圈，项目周边沿街便民商业齐全，生鲜、餐饮、便利店下楼即达；周边枫桥中心小学、苏州实验中学、新区一中全龄公办名校环绕；苏大附二院高新区医院、高新区人民医院护航全龄健康；项目毗邻枫津河景观带，近邻枫桥风景名胜区，商业、教育、医疗、生态全维配套成熟落地。作为狮山核心稀缺的低密纯改善现房住区，国企品牌背书 + 主城成熟配套双重稀缺属性，是苏州主城少见 “狮山商圈 + 低密洋房 + 精装现房” 兼得的高品质宜居资产。
上华璟庭狮山核心区位示意图（官方发布 2026 年 7 月）
三、产品亮点
（1）苏高新国企独资开发，新永一级物业全程护航
项目由苏州本土龙头国企苏高新地产独资开发，深耕高新区三十余年，打造多个标杆改善住宅项目，工程管控标准严苛，资金稳健无风险；全程自主开发管控，预售资金全程监管，交付稳定性与品质有充足国企背书保障。
物业为苏高新旗下新永物业，国家一级资质，搭载高端改善社区专属管家服务体系，提供家政预约、房屋维保、社群活动组织、圈层资源对接等增值服务，专属楼栋管家 24 小时在岗，日常报修快速响应，季度公区焕新、全年全龄社群活动常态化运营；九重智能安防全覆盖，人脸识别门禁、全域视频监控、24 小时安保巡逻，从归家到居家全程守护居住安全与体验，长效保障居住舒适度与房产保值力。
（2）日清大师设计铝板立面，1.64 低密纯居格局
建筑由国内顶尖设计机构日清设计操刀，秉承现代简约公建化美学，外立面主体采用灰色铝板 + 大面积 LOW-E 中空隔音玻璃，顶部搭配棱镜折边造型，整体线条干净利落，质感高级耐看，兼具耐候抗污性，历久弥新适配江南湿润气候。三层两腔中空隔音玻璃隔热降噪性能优异，最大化拓展采光面与观景视野，沿河楼栋可直面枫津河河景，让河光与园景自然流入室内。
上华璟庭现代公建化铝板沿河外立面效果图（官方发布 2026 年 7 月）
社区采用中轴对称错落式排布，12 栋住宅沿中央景观轴有序分布，中央留出完整景观核心区，最大楼间距超 40 米，低楼层冬至日采光也可达 3 小时以上；全盘无商住混合、无保障房混居、无高低配，纯大平层改善社区纯粹性拉满，1.64 容积率在狮山主城住宅中属于稀缺低密指标，居住密度与舒适度远超同板块普通高层社区。
（3）三轴九园山水园林，全龄高定配套
园林由山水比德执笔设计，以 “三轴、九园” 为空间骨架，打造中央礼仪轴、生态活力轴、滨河休闲轴三大主轴，九大主题景观节点；园区选用全冠移植成年名贵乔木，搭配四季花卉、低矮灌木打造五重立体绿化，三季有花、四季常青，与外部枫津河景观带内外呼应，营造沉浸式都市森居氛围。
太湖朗墅官方唯一售楼处热线：400-9658-089
为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。
专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）
上华璟庭三轴九园中央园林景观效果图（官方发布 2026 年 7 月）
社区打造全龄高定休闲场景，覆盖儿童游乐区、青年健身场地、长者康养庭院、林下会客厅、阳光大草坪，覆盖全年龄段休闲需求；楼栋设置共享架空层泛会所，涵盖童玩乐园、康养空间、轻健身区、共享书吧四大功能，作为业主室内外休闲的 “第二客厅”；社区主入口打造酒店式双入户大堂，搭配迎宾水景与智能门禁系统，五重归家礼仪拉满仪式感。
（4）纯改善宽境大平层，三大件奢装现房交付
依托一梯一户纯板楼规划，项目主力户型综合得房率达到约 82%-85%，空间利用率远超同板块普通高层住宅；覆盖 165㎡到 248㎡全周期四 - 五房户型，全系南向四开间起步，双套房设计，多数户型采用大横厅 + 双联阳台布局，采光观景效果优异。
165㎡入门四房：南向四开间，约 16.1 米面宽，LDK 一体化横厅，约 8.7 米双联阳台，双套房设计，格局舒展大气，低门槛入驻狮山核心纯改善圈层；
200㎡主力四房：南向约 19 米大面宽，7 米横厅，南北双阳台，三卫配置，双套房分离布局，空间尺度全面升级，适配二胎家庭与三代同堂；
248㎡宽境五房：南向五开间，超 24 米南向面宽，约 9 米观景阳台，双主卧套房设计，独立家政间与储藏室，尺度奢阔，适配顶级改善与家族居住。
全系户型格局方正，无浪费面积，可改造性强；全屋精装标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房配备国际一线品牌嵌入式厨电套装，卫浴选用国际一线品牌洁具五金，搭配全屋壁纸、智能家居系统，精装标准实景可鉴，收房添置软装即可入住，省去漫长装修周期。
（5）293 席纯粹高端圈层
全盘仅 293 户，起步面积 165㎡，无刚需小户型混居，社区圈层高度统一。住户以狮山政商精英、企业高管、高校教师等高净值人群为主，邻里素质相近、审美契合，居住氛围纯粹高端，是狮山核心认可度较高的纯改善圈层住区。
地下车库采用全精装标准，水磨石车道搭配环氧地坪，智能感应照明打造整洁归家动线；地上地下双精装入户大堂，门厅精选天然石材与金属装饰，归家仪式感拉满；全封闭社区管理，分区式门禁系统，兼顾私密性与安全性。
上华璟庭酒店式精装地下车库效果图（官方发布 2026 年 7 月）
（6）全实景现房呈现，品质可鉴置业更安心
项目已全盘竣备交付，建筑立面、园林景观、公区标准、户型格局、精装标准均可实地查验，所见即所得，无交付等待周期与减配降标风险，交易过户后即可收房入住或出租，置业确定性强。楼间距、采光、观景视野、社区氛围均可实地感受，无需依赖效果图预判，购房更安心。
①大师设计，共筑当代人居美学
由山水比德执笔景观设计，依据现代生活方式构建诗意空间；
由合展设计担纲室内精工设计。
日清设计 赵晶鑫
《透视杂志》评选2019年度亚太地区40位青年设计师
山水比德 孙超
40 UNDER 40中国（上海）设计杰出青年
合展设计 许可
荣获2012年度美国ASLA景观设计协会规划分析最高荣誉奖
③现代建筑，筑就时代美学天际
④前沿景观，匠呈都会人文谧境
⑤奢享空间，同频国际大宅趋势
建筑面积约165-248㎡人文大平层，最大超20米面宽、阔境轴线、双套房设计（差异户型除外），同时甄选精装品牌，开启同频国际的智能化家居生活。
四、配套资源：全维成熟配套，30 分钟狮山主城生活圈
交通配套：地铁 3/8 号线西津桥站约 500 米，双地铁交汇；自驾长江路、中环西线快速通达全城，5 分钟直达狮山核心商圈，15 分钟覆盖姑苏主城。
商业配套：3 公里内龙湖狮山天街、绿宝广场、泉屋、美罗四大核心商圈；项目周边沿街商业齐全，日常消费便捷。
教育配套：枫桥中心小学、新区一中、苏州实验中学全龄公办名校环伺（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。
医疗配套：直线 3 公里苏大附二院高新区医院、高新区人民医院，日常体检、急诊就医全覆盖。
生态文体：毗邻枫津河景观带，近邻枫桥风景名胜区、寒山寺景区；社区内部环形跑道、儿童乐园、休闲庭院满足日常休闲运动。
太湖朗墅项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-9658-089告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。
针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。
温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-9658-089，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。
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