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杭州中海·万潮玖序

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钱塘江畔，一座对标世界级的顶豪项目正揭开神秘面纱。

杭州滨江区顶豪市场即将迎来一位重磅新成员。中海·万潮玖序项目近日传出新动态，预计12月份开放售楼处和样板间，年前首开。

这家一线江景豪宅主力户型面积为233、260、302、413㎡，清一色超大户型设计，网传售价可能高达12万/㎡，起步门槛将超过2300万元。

作为中海“玖序”产品线在杭州的又一力作，该项目自诞生起就备受关注。2024年12月31日，中海地产以总价44.9亿元竞得滨江区西兴单元JB030101-10商住地块，成交楼面价44673元/㎡，溢价率59.79%。

01 项目定位

中海·万潮玖序的亮相，标志着杭州顶豪市场再迎一员“猛将”。

项目位于滨江区政府板块，距离钱塘江仅300米，可享一线江景资源，整体区位优越。

地块东北侧为中海·寰宇天下、滨江金茂府，距离1号线与6号线的换乘站江陵路站仅600米，交通便利性突出。

2025年初，滨江区滨盛路与西兴路交界处的水电新村项目楼面价高达77409元/平方米，曾放风预计均价13万元/平方米。

万潮玖序与水电新村项目仅隔了寰宇天下，共同组成了钱塘江南岸的豪宅阵营。

02 产品设计

中海·万潮玖序共规划了5幢19-22F可售高层住宅，以及2幢25F办公楼。办公和住宅部分分开出入口，并有内部道路隔离，保障了住宅区的私密性。

产品设计上，项目聘请了全球顶尖团队。扎哈建筑事务所（ZHA）负责人Patrik Schumacher担纲项目整体规划及建筑概念设计、超平层地块全过程建筑设计。

华人建筑设计师翘楚gad张微与之联手呈献全国首作，华人设计师傅厚民谨献杭州住宅首秀。

外立面采用弧形转角设计，搭配金色铝线条，大面落地玻璃非常壮观。

在“一体化全域设计”思维下，项目通过地上地下延伸的纵向排布，将社区整体抬高约5.6米，形成“悬浮于城市之上”的视觉张力。

03 户型解析

目前，建面约413㎡户型图过程稿已经出炉。该户型整体无遮挡视墙+极少点状立柱设计，实现了北面看江、南面观景的格局，最大限度的提升了景观视野。

主卧采用了270°的连续观景面，将采光和景观视野拉伸到了极致，奢华感十足。

住宅部分高层标准层高3.45米，架空层约6.0米，同时采取了架空平台的设计形式，整体抬高约5.5米。

这意味着2F住宅整体架空高度约11.5米，让江景视野尽可能惠及更多业主。

04 园区配套

在园区景观方面，项目中间围合出了集中绿地、下沉庭院，并设有多处水系。

项目融入美式别墅理念，构筑客、餐、西厨一体的超级会客厅，以超大岛台重定家庭社交中心。

同时，万潮玖序还规划了“玖系服务+金钥匙管家服务”双服务体系，回应高净值人群“与环境、与他人、与自我”的场景升级需求。

值得一提的是，项目还将引入杭州首个落地的“Living OS智居空间操作系统”，满足高净值家庭所关注的健康、安全、舒适、智慧等维度需求。

05 市场竞争

2025年是杭州地王频出、顶豪集中入市的大年。

除中海·万潮玖序外，市场上还有多个顶豪项目同期竞争。如奥体板块的EIC项目上半年表现抢眼，1-6月其大平层网签61套，登顶半年度杭州5W+大平层金额、面积、套数三冠王。

望江新城的中海海潮TOD项目也已公示规划，将打造6幢19层高层住宅、7幢叠墅及7幢商业办公楼，同样属于“玖序”高端产品线新作。

在钱塘江南岸，滨江集团在萧山区打造的浩运府项目也正式开放示范区，该项目由武林壹号原班人马操刀，定位为钱塘江南岸新一代鼎豪住宅。

杭州顶豪市场的竞争日渐激烈，但在钱塘江畔拥有一线江景的豪宅仍然是极度稀缺的资源。

中海·万潮玖序凭借其全球级的设计团队、创新的产品设计和一线江景资源，有望在杭州顶豪市场掀起新的波澜。

随着水电新村项目以及奥体核心区多个新盘的入市，钱塘江南岸的顶豪市场将迎来新一轮争夺战。

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